Дело № 2-4622/2025

УИД: 50RS0021-01-2025-001309-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М., 

при секретаре Орловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО СЗ «ПФК» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО СЗ «ПФК» в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика в его пользу: стоимость устранения недостатков квартиры в размере 171 183 руб. 67 коп., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., компенсацию расходов на подготовку заключения специалиста в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 263 руб. 40 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать участнику следующий объект долевого строительства: 

<

адрес>

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. Квартира была передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии условиями договора участия, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении к договору. Однако, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены неоговоренные застройщиком недостатки в строительно-отделочных работах квартиры.

Истцом, совместно с экспертами ИП ФИО5 был проведен осмотр квартиры с целью выявления нарушений при проведении отделочных работ в квартире и оценки стоимости их устранений. Согласно заключению специалиста, общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в квартире составляет 310 389 руб. 98 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков квартиры. Однако, ответа на нее со стороны ответчика не последовало, недостатки не устранены, денежные средства не выплачены. Истец полагает, что ответчик нарушил условия договора участия передав квартиру с некачественно проведенными строительно-отделочными работами, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда ходатайство об уточнении размера исковых требований, которые поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае их удовлетворения просил снизить взысканные судом суммы, применив положения ст. 333 ГК РФ. Также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать участнику следующий объект долевого строительства: 

<

адрес>

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. Квартира была передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии условиями договора участия, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении к договору. Однако, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены неоговоренные застройщиком недостатки в строительно-отделочных работах квартиры.

Истцом, совместно со строительно-техническим специалистом ИП ФИО5 был проведен осмотр квартиры на предмет выявления нарушений при проведении отделочных работ в квартире и оценки стоимости их устранений. Согласно заключению специалиста, общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок в квартире составляет 310 389 руб. 98 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков квартиры, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений за №. Однако, ответа на нее со стороны ответчика не последовало, недостатки не устранены, денежные средства не выплачены. 

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось, между тем, в своих возражениях ответчик просит суд взыскать расходы на устранение недостатков в размере не более 3% от цены договора участия, поскольку сроки добровольного удовлетворения требования потребителя истекли в период действия моратория, а также в период действия изменений, принятых Федеральным законом № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения недостатков квартиры, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.4 ст. 10 названного Федерального закона, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

По условиям Договора свидетельством надлежащего качества объекта и соответствия его условиям Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации также является разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, полученное застройщиком в установленном законом порядке. 

Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации. 

Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры истца составляет 5 706 122 рубля 40 копеек.

Принимая во внимание что срок добровольного удовлетворения требования потребителя истекает в период действия изменений, принятых Федеральным законом № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также не исполнение ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере 171 183 руб. 67 коп., что не превышает трех процентов от цены договора (5 706 122,40 руб. х 3%). 

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в размере 10 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

Суд также учитывает, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, требования, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из того, что настоящий спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также то обстоятельство, что срок добровольного удовлетворения претензии истца истек ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы по оплате заключения специалиста в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 263 руб. 40 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб. 

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требования истца о компенсации расходов по оплате юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из сумм удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу бюджета государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 136 руб.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает обоснованным и законным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных денежных средств на устранение недостатков квартиры до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО СЗ «ПФК» – удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «ПФК» (№) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в счет устранения недостатков в размере 171 183 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате заключения специалиста в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 263 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в большем размере - отказать.

Взыскать с АО СЗ «ПФК» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 136 рублей 00 копеек.

Предоставить АО СЗ «ПФК» отсрочку исполнения решения в части взыскания денежных средств на устранение недостатков квартиры до 30 июня 2025 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая 

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая