Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 18 июля 2018 года 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Заусайловой И.К., 

при секретаре Захаровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого товарищества «СОТОВИК» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

и по встречному иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «СОТОВИК» о прекращении права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

ДНТ «СОТОВИК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДНТ «СОТОВИК» был заключен договор о выделении земельного участка для ведения садоводства и огородничества в дачном некоммерческом товариществе «СОТОВИК». Предметом указанного выше договора является земельный участок № по 

<

адрес>, расположенная на территории ДНТ «СОТОВИК» по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.5 договора определен вступительный взнос в размере 500 000,00 рублей. Однако участник вправе после внесения задатка в сумме 150 000,00 рублей от суммы вступительного взноса получить сопроводительные документы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии для оформления кадастрового паспорта на обозначенный земельный участок и подготовки документов для регистрации права собственности (пункт 3.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла задаток от общей суммы вступительного взноса в размере 150 000,00 рублей и получила сопроводительные документы для оформления кадастрового паспорта на земельный участок, и подготовки документов для регистрации права собственности в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «СОТОВИК», 

<

адрес>, участок № кадастровый №. Однако оставшуюся сумму вступительного взноса в размере 350 000,00 рублей не оплатила, тем самым нарушив условия договора, а именно пункт 3.3, по условиям которого окончательный расчет производится до подачи документов для регистрации права собственности, но не позднее двух месяцев с момента внесения задатка. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 350 000,00 рублей, проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 85 951,74 рубль, а также просит взыскать судебные расходы в размере 37 560,00 рублей, из которых: 30 000,00 рублей - расходы услуг представителя, и 7 560,00 рублей государственная пошлина (л.д. 3-5).

В порядке ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования и просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 350 000,00 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 86 980,16 рублей, судебные расходы в размере 37 560,00 рублей, из которых: 30 000,00 рублей - расходы услуг представителя, и 7 560,00 рублей государственная пошлина, а также просит взыскать проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, присужденную судом с ответчика в пользу истца, исходя из размера процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком истцу всей суммы долга (л.д. 86-87).

Не согласившись с требованиями ДНТ «СОТОВИК» о взыскании денежных средств, ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу «СОТОВИК» о прекращении права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств (л.д. 138-140).

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя ДНТ «СОТОВИК» ФИО1 был выделен и предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «СОТОВИК», 

<

адрес>, участок №, о чем между сторонами был заключен договор. Пунктом 1.5. договора определен размер вступительного взноса за выделенный земельный участок в сумме 500 000,00 рублей. В день подписания договора о предоставлении земельного участка, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена предоплата наличными денежными средствами в размере 150 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ФИО1 оставшуюся сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000,00 рублей оплачивает после получения ипотеки в банке. В дальнейшем за ФИО1 было зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ председатель ДНТ «СОТОВИК» получила предложение ФИО1 о возможности рассрочки оставшейся суммы вступительного взноса в размере 350 000,00 рублей с учетом ставки 16% годовых и предложение подписания графика внесения платежей, однако на это предложение председатель товарищества ответила отказом. В 2018 году ДНТ обратилось в суд с иском о взыскании денежных средств и процентов за выделенный земельный участок. Вместе с тем, использование земельного участка в соответствии с его видом разрешения использования – для ведения садоводства и огородничества невозможно, поскольку участок занят древесной растительностью. Для ведения огородничества и садоводства необходимо осуществлять снос зеленых насаждений, на который ФИО1 необходимо получить специальное разрешение. Более того в нарушение методических рекомендаций по проведению землеустройства Товариществом не проведены работы по благоустройству проезда к спорному земельному участку. Заключением кадастрового инженера установлено, что доступ и проезд автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 72:12:1503001:1566 должен осуществлять через места общего пользования, грунтовой дороги в границах которой расположена 

<

адрес> ДНТ «СОТОВИК». Однако полотно проезжей части дороги повреждено глубокой канавой механического происхождения. По мнению ФИО1 выделенный земельный участок ДНТ «СОТОВИК» не может использоваться в соответствии с теми целями, для которых он приобретался, в связи с чем, истец по встречному иску просит прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:1566, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «СОТОВИК», 

<

адрес>, участок №, а также просит взыскать с ДНТ «СОТОВИК» денежные средства в размере 150 000,00 рублей, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ДНТ «СОТОВИК» - Д.С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований. А также заявил ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 141-143). 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому заявлению ФИО1 – Б.Е.В. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения первоначального иска. 

Суд, заслушав объяснения лиц присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ДНТ «СОТОВИК» о взыскании денежных средств подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности и взыскании денежных средств не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между дачным некоммерческим товариществом «СОТОВИК» и ФИО1 заключен договор о выделении земельного участка для ведения садоводства и огородничества. 

Предметом договора является земельный участок № по 

<

адрес>, выделяемый для садоводства и огородничества, расположенный на территории ДНТ «СОТОВИК», по адресу: 

<

адрес> ДНТ «СОТОВИК» (л.д. 8, 94).

Вступительный взнос в ДНТ «СОТОВИК» с правом использования выделяемого земельного участка определен в сумме 500 000,00 рублей (пункт 1.5 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что участник вправе после внесения задатка в сумме 150 000,00 рублей от общей суммы вступительного взноса получить сопроводительные документы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии для оформления кадастрового паспорта на обозначенный земельный участок и подготовки документов для регистрации права собственности. 

Окончательный расчет производится до подачи документов для регистрации права собственности, но не позднее двух месяцев с момента внесения задатка (пункт 3.3 договора).

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма задатка в размере 150 000,00 рублей (л.д. 9).

Факт внесения задатка также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ между дачным некоммерческим товариществом «СОТОВИК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого расчет производится следующим образом: ФИО1 – участник договора оплачивает задаток в сумме 150 000,00 рублей до сдачи документов на государственную регистрацию права собственности в регистрационную палату. Оставшуюся сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ 350 000,00 рублей оплачивает после получения ипотеки в банке (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:1566, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Сотовик», 

<

адрес>, участок №, правообладателем которого является ФИО1 (л.д. 10), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 98). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием произвести полный расчет за используемый земельный участок в размере 350 000,00 рублей (л.д. 17). 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Доказательств того, что обязательства по оплате денежных средств по договору о выделении земельного участка для ведения садоводства и огородничества ответчиком исполнены, суду не представлено. Напротив, стороной ответчика не оспаривался факт наличия задолженности в размере 350 000,00 рублей. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ДНТ «СОТОВИК» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 350 000,00 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 980,16 рублей.

Вместе с тем, п. 3.3 Договора о выделении земельного участка для ведения садоводства и огородничества от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность Участника произвести окончательный расчет до даты подачи документов для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, но не позднее 2(двух) месяцев с момента внесения задатка.(л.д. 8).

Согласно приходного кассового ордера № ФИО1 сумма аванса в размере 150 000,00 рублей внесена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, по мнению суда, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. 

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 917,68 и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ДНТ «СОТОВИК».

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о взыскании с ДНТ «СОТОВИК» денежных средств в размере 150 000,00 рублей, уплачены ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:1503001:1566, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «СОТОВИК», 

<

адрес>, участок №. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 и п. 3 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Заявляя требование о прекращении права собственности на земельный участок, ФИО1 указывает на то, что выделенный земельный участок ДНТ «СОТОВИК» не может использоваться в соответствии с теми целями, для которых он приобретался. 

Вместе с тем, соответствующих допустимых и достоверных доказательств невозможности использования земельного участка не представлено.

Напротив, как установлено в судебном заседании ФИО1 выделенный земельный участок используется для огородничества. 

<

адрес>а автотранспорта к земельному участку не может служить основанием для прекращения права собственности. 

При этом суд учитывает, что договор о выделении земельного участка для ведения садоводства и огородничества не оспорен, недействительным не признан, а потому оснований для взыскания денежных средств в размере 150 000,00 рублей уплаченных по договору не имеется. 

Кроме того, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая, что договор о выделении земельного участка для ведения садоводства и огородничества между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а с указанными требованиями истец по встречному иску обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд о пропуске которого заявлено стороной ответчика. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Руководствуясь ст. ст. 196, 236, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «СОТОВИК» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого товарищества «СОТОВИК» задолженность в размере 350 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 917,68 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 560,00 рублей всего взыскать 453 477 (четыреста пятьдесят три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 68 копеек. 

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «СОТОВИК» о прекращении права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств 

и по встречному иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «СОТОВИК» о прекращении права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.