Дело №2-1704/21

50RS0005-01-2021-002062-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Зевакине С.С., 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-КОМФОРТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-КОМФОРТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры с К№, расположенной по адресу: 

<

адрес>., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, в результате которого имуществу и отделке квартиры истца причинен вред. Залив квартиры истца произошел по вине ответчика, по причине засора центрального канализационного стояка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ООО «ПИК-КОМФОРТ» в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании иск не признала по доводам изложенным в письменном отзыве на иск. 

3-е лицо – ООО «Дмитровское жилищно-ремонтное управление» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с К№, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-60). 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «ПИК-КОМФОРТ». 

Управляющая компания – ответчик обязан оказывать собственникам жилых помещений в доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме. 

Материалами дела подтверждено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел залив 

<

адрес> принадлежащей истцу ФИО1, в результате которого пострадало имущество и отделка квартиры истца. 

Согласно представленного стороной истца акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЖРУ» залив квартиры истца в указанные даты произошел по причине засора центрального канализационного стояка (при устранении засора из канализационного стояка были изъяты посторонние предметы и две заглушки, которые устанавливаются в квартирах должников, для ограничения доступа канализации; в результате залива обнаружены повреждения пробкового пола на кухне площадью 9 кв.м, повреждения паркетной доски в комнате площадью 15,8 кв.м (л.д.56). 

В подтверждение заявленного к взысканию материального ущерба стороной истца представлен отчет № об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составленный 

<

данные изъяты> (л.д.13-40). 

Согласно данного отчета рыночная стоимость ущерба квартиры от данного залива составляет 

<

данные изъяты>., в том числе – стоимость материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры 

<

данные изъяты>. 00 коп., итоговая стоимость ущерба квартиры от залива составляет 

<

данные изъяты>., в том числе рыночная стоимость имущества, поврежденного в результате залива, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. 

Стороной истца были уточнены исковые требования о размере ущерба подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба причиненного в результате заявленного залива 

<

данные изъяты> что в соответствии с вышеназванным отчетом специалиста ООО «ИнтерСервис» составляет по локальной смете – стоимость работ необходимых для проведения восстановительного ремонта в квартире истца - в кухне составляет 

<

данные изъяты>., в жилой комнате 

<

данные изъяты>.; стоимость материалов для производства ремонта в кухне составляет 

<

данные изъяты>., стоимость материалов необходимых для производства ремонта в жилой комнате составляет 

<

данные изъяты> коп. (л.д.21-30). 

Заявленный стороной истца размер материального ущерба ответчик ООО «ПИК-КОМФОРТ» не оспаривает, ходатайств о назначении по делу строительной экспертизы суду не заявляет, что отражено в протоколе судебного заседания, доказательств в подтверждение иного размера ущерба причиненного истцу в результате квартиры истца, ответчик суду не представил. 

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. п. 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности; работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс; строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах, ответственность по возмещению истцу убытков причиненных заливом квартиры должна нести управляющая компания – ООО «ПИК-КОМФОРТ», поскольку вред причинен в результате ненадлежащего исполнения данным ответчиком предусмотренных вышеприведенными правовыми актами обязанностей по обслуживанию внутридомовых инженерных систем (системы водоотведения). 

Доказательств обратного ответчик суду не представил. 

При определении размера причиненного истцу ущерба причиненного заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ суд принимает за основу заключение эксперта ООО «ИнтерСервис», поскольку оно не противоречит установленным судом обстоятельствам дела, материалам дела, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, ответчиком не оспорено.

Оснований сомневаться в заключении данного эксперта у суда оснований нет. 

Суд полагает взыскать с ответчика ООО «ПИК-КОМФОРТ» в пользу истца ФИО1 в счет возмещения материального ущерба причиненного заливом квартиры 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку стороной истца размер исковых требований к ответчику был уменьшен, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 

<

данные изъяты>., размер госпошлины от этой суммы составляет 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>., то в силу положений ст.ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика ООО «ПИК-КОМФОРТ» в пользу истца ФИО1 в счет возмещения последней судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПИК-КОМФОРТ» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 

<

данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: