РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года город Гусев

Гусевским городским судом Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Чуйкиной И.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что она (истец) зарегистрирована и проживает в жилом доме 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ее (истца) маме, П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 600 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежал маме на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2011 года. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти она проживала вместе с ней (истцом) в указанном жилом доме. Кроме них в доме никто не был зарегистрирован и не проживал. Другими наследниками по закону первой очереди являются ее (истца) родные сестры ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые на наследственное имущество не претендуют.

В установленный законом шестимесячный срок она (истец) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный выше земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано из-за самовольно произведенной в жилом доме перепланировки и переустройства. 

При жизни мамы в 2007 году, для улучшения комфортности проживания, была выполнена реконструкция жилого дома. Реконструкция свелась к следующему. С южной и торцевой стены дома, где были пристроены веранда и пристройка из легких строительных материалов, была пристроена кирпичная пристройка, в которой размещены коридор площадью 11,1 кв.м и санузел площадью 5,3 кв.м (в котором установлены унитаз, раковина и ванная). Перед строительством данной пристройки были разобраны существовавшие ранее и пришедшие в неудовлетворительное состояние помещения веранды и пристройки. Была сделана перепланировка существующих помещений. Помещение кухни площадью 4,6 кв.м и помещение ванной площадью 2,5 кв.м объединены в одно помещение - кухню площадью 6,8 кв.м (где установлены газовая плита, мойка и отопительный газовый котел), заложено окно с торцевой стены здания, а оконный проем, выходящий на улицу, расширен. Два оконных проема, выходящие из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, заложены и устроено одно окно большего размера. Дверной проем с северного торца здания в жилую комнату площадью 8,8 кв.м заложен. Деревянная пристройка к северному торцу здания разобрана. Разобраны отопительные печи в связи с устройством отопления от газового отопительного котла. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 47,9 кв.м на 79,3 кв.м, в т.ч. жилая - с 40,8 кв.м на 41,0 кв.м. При выполнении работ по реконструкции дома существующие несущие строительные конструкции дома затрагивались частично и дополнительные нагрузки на них возросли незначительно. Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от 17 июля 2020 года, общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Реконструкция жилого дома была произведена самовольно, без разрешительных документов. По указанной причине, а также в связи с наследственными отношениями, дом не может быть принят в эксплуатацию после реконструкции администрацией МО «Гусевский городской округ». При жизни мама в администрацию МО «Гусевский городской округ», как собственник, с заявлением о приеме жилого дома в эксплуатацию после реконструкции не обращалась. В связи с изложенными обстоятельствами она (истец) вынуждена обратиться в суд.

Просит принять решение о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома 

<

адрес>, состоящего из помещений: жилых комнат площадью 12,6 кв.м, 19,6 кв.м и 8,8 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, кладовой площадью 15,1 кв.м, всего общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м, и признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, как изложено выше.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что согласны с заявленными исковыми требованиями, не возражают против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным учетно-информационного ресурса Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу 

<

адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ за П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Гусевской государственной нотариальной конторы К.

Земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, на котором расположен выше указанный жилой дом, также принадлежал П. на праве собственности, что подтверждается материалами гражданского дела.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

После смерти наследодателя П. открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди являются дети наследодателя П.: дочери ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 Иных наследников после смерти наследодателя судом не установлено.

Из материалов наследственного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Гусевского нотариального округа Х. поступили заявления от ФИО5, ФИО3 и ФИО4, согласно которым последние отказались от причитающейся им доли на наследство после смерти матери П.. в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на выше указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истцу ФИО1 отказано, в связи с произведенной в жилом доме перепланировкой.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> по состоянию на 19 октября 1992 года усматривается, что жилой дом общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой 40,8 кв.м, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 4,6 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, кладовой площадью 15,1 кв.м.

Из технического паспорта на вышеуказанный дом по состоянию на 23 июня 2020 года следует, что в настоящее время общая площадь дома 79,3 кв.м, в том числе жилая 41,0 кв.м, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кладовой (подвал) площадью 15,1 кв.м. Общая площадь дома изменилась с 47,1 кв.м на 79,3 кв.м за счет включения в общую площадь дома площади подвала, перепланировки, реконструкции (строительства пристройки), уточнения линейных размеров. 

Согласно материалам дела для улучшения комфортности проживания в жилом доме в 2007 году была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась: с южной и торцевой стены дома, где были пристроены веранда и пристройка из легких строительных материалов была пристроена кирпичная пристройка в которой размещены коридор площадью 11,1 кв.м и санузел площадью 5,3 кв.м, в котором установлены унитаз, раковина и ванная. Перед строительством данной пристройки были разобраны существовавшие ранее и пришедшие в неудовлетворительное состояние помещения веранды и пристройки. Была сделана перепланировка существующих помещений. Помещение кухни площадью 4,6 кв.м и помещение ванной площадью 2,5 кв.м объединены в одно помещение – кухню площадью 6,8 кв.м, где установлены газовая плита, мойка и отопительный газовый котел, так же заложено окно с торцевой стены здания, а оконный проем выходящий на улицу расширен. Два оконных проема выходящие из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м заложены и устроено одно окно большего размера. Дверной проем с северного торца здания в жилую комнату площадью 8,8 кв.м заложен. Деревянная пристройка к северному торцу здания разобрана. Разобраны отопительные печи в связи с устройством отопления от газового отопительного котелка. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 47,9 кв.м на 79,3 кв.м, в том числе жилая - с 40,8 кв.м на 41,0 кв.м. При выполнении работ по реконструкции дома существующие несущие строительные конструкции дома затрагивались частично и дополнительные нагрузки на них возросли незначительно. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом 

<

адрес>, созданный путем реконструкции, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии с техническим заключением ООО «Балтэнергопроект» от июля 2020 года общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом 

<

адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции. 

Доказательств того, что реконструкция части дома произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований ФИО1, основываясь на совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция жилого дома произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, кладовой площадью 15,1 кв.м, всего общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.

Судья Г.Г. Стригунова