УИД 66RS0046-01-2021-000473-07

Дело № 2–512/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при помощнике судьи Бутенко И.А., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, 

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска истец указала, что в начале 2001 года решила приобрести садовый участок. Председатель правления к.с. № 16 НТМК предложил ей на выбор несколько участков. ФИО1 выбрала спорный земельный участок, на который существовал письменный отказ от предыдущих собственников. После подачи ФИО1 заявления и уплаты вступительного взноса 21.04.2001 года ей была выдана членская книжка на земельный участок 5, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2020 году при оформлении указанного земельного участка в собственность выяснилось, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что с момента приобретения с начала 2001 года и до настоящего времени (20 лет) истец пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, построила садовый дом. 

В судебном заседании истец и его представитель, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнений по существу иска не имели.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал, пояснил, что являлся членом садоводческого товарищества «Коллективный сад № 16» примерно в 1994-1995 годах. Прежде юридического закрепления права собственности или прекращения этого права не требовалось, в связи с чем, примерно в 1997 году он написал отказ от спорного земельного участка. На спорный объект не претендует.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок подтверждается показаниями ответчика, не отрицавшего факт возникновения данного права с момента принятия в членство садоводческого товарищества Коллективного сада № 16, а также протоколом общего собрания садоводов «Коллективного сада № 16» от 22.03.1992 года (л.д. 28-29, 65-66).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с 28.04.1993 (л.д. 13, 60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2020 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60).

Из членской книжки Садоводческого товарищества СНТ «Коллективный сад № 16» № 2053, а также показаний истца, следует, что ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества 21.04.2001 г. и с этого момента добросовестно владела, как своим собственным, земельным участком № 13 по улице 5 в данном садоводческом товариществе (л.д. 7-8, 10-11, 65-66).

Согласно справки, выданной СНТ «Коллективный сад № 16» 29.04.2021 у ФИО1, имеющей на территории СНТ «Коллективный сад № 16» садовый участок № 13 по улице 5, задолженность по взносам отсутствует (л.д. 12).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 приведенного постановления Пленумов по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом в абзаце первом п. 19 этого же постановления Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений приведенного постановления Пленумов давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Достоверность доводов истицы о том, что она не обладала информацией о правах ответчика на земельный участок в связи с доведением до нее информации об отказе последнего от данного земельного участка в момент вступления в членство СНТ «Коллективный сад № 16», подтверждается показаниями самого ответчика, членской книжкой СНТ «Коллективный сад № 16» № 2053.

Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие сведений о претензиях ФИО3, связанных со спорным недвижимым имуществом.

При исчислении срока приобретательной давности суд исходит из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ 7(в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание, что после вступления в состав членов СНТ «Коллективный сад № 16» 21.04.2001, истица владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет, то есть в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, установленного в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, осуществляя владение открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, то есть – в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В связи с принимаемым решением об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, кадастровая стоимость которого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2021 составляет 83958 рублей 45 копеек, учитывая размеры государственной пошлины, установленные в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а также то, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1750 руб. 00 коп. (чек-ордер от 04.06.2021, л.д. 9) суд считает необходимым взыскать с истца государственную пошлину в сумме 969 руб. 00 коп. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 969 (девятьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2021 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Д.И. Баскаков