Дело № 2-2-37/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Пряхина Д.Л., 

при секретаре Куняевой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО4

ответчика, представителя ответчика ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности отсутствующим, 

установил:

ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 9,1 га пашни (отд. №, поле №) и 1,3 га пастбищ по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования с кадастровым номером № указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании заявления главы к/х «

<

данные изъяты>» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 9,1 га пашни (отд. №, поле №) и 1,3 га пастбищ по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования (далее — спорный участок) на нового члена хозяйства ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания к/х «ФИО7» было принято решение о передаче названного земельного участка в собственность главе хозяйства ФИО1, так как ФИО2 был выеден из членов хозяйства данным собранием и ему была выплачена денежная компенсация.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении названного земельного участка истцом были выполнены кадастровые работы и постановка на кадастровый учет, и был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления 

<

адрес> на основании заявления главы хозяйства «

<

данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 27,3 га пашни/отд. 1-4,5 га поле 5 к раб. кч. 2-22, 8 га/ и 3,9 га пастбищ по адресу 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования на вновь вступивших в члены хозяйства среди которых ответчик - ФИО5.

Но ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оформила в собственность спорный земельный участок - площадью 9,1 га пашни (отд. №, поле №) и 1,3 га пастбищ по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования, который принадлежит истцу и который он обрабатывает все это время по настоящий момент.

При таких обстоятельствах за ответчиком необходимо признать его право на спорный земельный участок отсутствующим на основании п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявление иска о признание права или обременения отсутствующим.

По ходатайству истца в качестве соответчика привлечен ФИО6, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования изменил, просил признать отсутствующим право собственности ФИО6 на этот участок.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании его представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивал, поддерживая доводы искового заявления, указывая также на то, что в собственности ФИО5 имеется земельный участок кадастровый номер №, поэтому право собственности на участок с кадастровым номером кадастровый № не могло быть зарегистрировано. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, являющийся также представителем ответчика ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 и 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 5 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 27.12.1990 N 461-1 (действующей на момент создания КФХ) размер земельного участка для ведения крестьянского хозяйства определяется в каждом конкретном случае Советом народных депутатов, в ведении которого он находится, с учетом количества членов крестьянского хозяйства, его специализации, а также предельных норм, устанавливаемых в республике, крае, области.

Из ст. 15 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" следует, что при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке.

Исходя из требований ст. 257 и ст. 258 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 252, 253, 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу п. 2 ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Из анализа изложенных правовых норм следует, что в 1993 году земельные участки для организации КФХ выделялись по установленным нормам, исходя из количества членов хозяйства, и находился в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество, в том числе и земельный участок, подлежат разделу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации 

<

адрес> на основании заявления главы к/х «

<

данные изъяты>» крестьянскому хозяйству «

<

данные изъяты>» из земель товарищества «

<

данные изъяты>» в собственность бесплатно на вновь вступивших в члены хозяйства, в том числе ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 27,3 га ( отделение №, поле № – 22,8 га и 3,9 га. пастбищ. 

Постановлением администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление внесены изменения, уточнено местоположение пашни адрес: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования, (отделение №, поле №, ) пастбищ по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования, отделение №, юго-восточнее поля №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании заявления главы к/х «

<

данные изъяты>» крестьянскому хозяйству «

<

данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 9,1 га пашни (отд. №, поле №) и 1,3 га пастбищ по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования на нового члена хозяйства ФИО2.

Постановлением администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО7 в вышеуказанное постановление внесены изменения, уточнено местоположение пашни (отд. №, поле № адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования, пастбищ адрес: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования, отделение №, юго-восточнее поля №.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции площадью 104000 кв.м. кадастровый № 

Согласно протокола общего собрания к/х «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче земельных долей выбывших членов хозяйства ФИО3 и ФИО2 в собственность главе хозяйства ФИО1.

Распоряжением администрации объединенного муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ главой крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>» утвержден ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу КФХ ФИО7 в отношении названного земельного участка кадастровый номер № были выполнены кадастровые работы.

Согласно протокола общего собрания к/х «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>» рассмотрен вопрос о распределении земельных участков между членами крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>» с выделением ФИО5 земельного участка кадастровый номер №. 

ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО7 прекратило деятельность по решению членов КФХ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 в том числе и на основании вышеуказанного решения собрания зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО6 приобрел спорный земельный участок.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано в регистрирующем органе.

Вопреки доводам представителя истца право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано именно за истцом, а не за ответчиком ФИО5.

Учитывая, что в связи с ликвидацией КФХ ответчик ФИО5 имела право общее имущество КФХ, в том числе на земельный участок, раздел земельного участка был произведен, впоследствии ответчица ФИО5 имея законные основания продала вышеуказанный спорный земельный участок ФИО6, суд отказывает в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности отсутствующим отказать.

По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительную меру в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на совершение регистрационных действий в отношении на земельный участок площадью 9,1 га пашни (отд. №, поле №) и 1,3 га пастбищ по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения 

Судья Д.Л. Пряхин

Мотивированное решение вынесено 20 февраля 2017 года

Судья Д.Л. Пряхин