Дело №2-708/2020

УИД 55RS0001-01-2020-000326-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 февраля 2020 г. 

Кировский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н., 

помощника судьи Рийбе В.Н.,

при секретаре судебного заседания Зенковой Я.Е., 

с участием прокурора Краузиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации г.Омска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в Кировский районный суд г. Омска с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований указал, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности. 

Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный законом срок истец известил ответчика о намерении заключить договор на новый срок. Однако в установленный в уведомлении срок ответчик о своем намерении заключить договор не сообщил, необходимые для его заключения документы не представил. 

В настоящее время в вышеуказанной квартире никто не проживает. Кроме того, ФИО2 длительное время не исполняет обязанности по оплате жилого помещения.

Полагает, что право пользования ответчика спорной квартирой считается прекращенным в связи с истечением срока договора найма. 

Просит признать договор найма жилого помещения прекращенным и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель последнего ФИО3, действующая на основании доверенности, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо – УВМ УМВД России по Омской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Выслушав мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на свободу передвижения и выбора места жительства закреплено в статье 27 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Из части 1 статьи 3 вышеуказанного Закона следует, что регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Названным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст.6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 утверждены Правила регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 данных Правил, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. (п.10 Правил). 

В силу п. 16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Пунктом 31 Правил предусмотрены случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Пригодное для проживания жилое помещение должно соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, должно отвечать техническим правилам и нормам, критерию благоустройства.

К жилым помещениям относится, в том числе, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ч.1 ст.674 ГК РФ). 

В силу ч.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из положений ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование городской округ город Омск Омской области является собственником квартиры 102 в доме 22 по улице Талалихина в 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанная квартира включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальный образованием городской округ город Омск Омской области, в лице директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование 

<

адрес> в 

<

адрес> для проживания в ней, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику заключить договор на новый срок, для чего предложил представить необходимые для этого документы. 

Однако в установленный в указанном уведомлении срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик о намерении заключить договор на новый срок не заявил, необходимые документы не представил. 

Учитывая, что в настоящее время срок договора найма жилого помещения истек, суд приходит к выводу о прекращении действия указанного договора. 

При этом предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, поскольку жилое помещение было предоставлено ФИО2 по определенному основанию и на определенный период времени. 

Согласно информации из УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

В соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на стук дверь 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не открыл. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. 

По информации ОП №3 УМВД России по г. Омску, вышеуказанная квартира пустует. 

Суд, учитывая, что спорное жилое помещение изначально было предоставлено ответчику ФИО2 временно, следовательно, с истечением срока договора найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Ответчиком доказательств наличия оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, требований истца о признании утратившими права пользования ответчиком спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений указанной нормы, а также п.п.9 п.1 ст.333.36, п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, суд считает необходимыми взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации г.Омска удовлетворить. 

Признать договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск и ФИО1, прекращенным. 

ФИО4 Хажигареевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 17 февраля 2020 г. 

<

данные изъяты>