РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017г. №2-1407

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительной и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем истец не имеет возможности произвести кадастровый учет уточненных границ своего земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанным иском. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представила в суд письменное заявление, в котором выразила несогласие с иском, считает, что истец при строительстве жилого дома захватил часть земельного участка, принадлежащего ответчику путем постройки на нем забора. 

Представитель УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области с иском не согласилась.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых было установлено, что границы земельного участка ответчика по кадастровому учету пересекаются с фактическими границами земельного участка истца, в результате чего истец не может осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка, поэтому был вынужден обратиться в суд с указанным иском. В результате пересечения границ земельных участков сторон, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому обратился в суд с указанными исковыми требованиями. 

Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами участка, принадлежащего ответчику согласно сведениям ЕГРН. В определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорного земельного участка ответчика по данным кадастрового учета. 

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости. 

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключение кадастрового инженера подтверждается также и заключением землеустроительной экспертизы, которая была назначена определением Дмитровского горсуда от 03.05.17г. Экспертом ФИО представлено в суд заключение из которого следует, что земельный участок с К№, принадлежащий истцу представляет собой единое землепользование с земельным участком с К№ ( не находящегося в споре) (л.д.152). При условии принятия за заднюю границу расположения северо-западной границы участка с К№ согласно сведениям ЕГРН, площадь участка, принадлежащего истцу составит 1196 кв.м. Определить фактическую площадь земельного участка ответчика не представилось эксперту возможным в связи с не предоставлением доступа на земельный участок. При условии принятия за северо-восточную границу расположения границы участка ответчика с К№ согласно сведения ЕГРН, площадь участка составит 906 кв.м. (л.д.151). 

Экспертом указано, что имеющиеся в натуре фактические ограждения участка ответчика с К№ не соответствуют расположению границ согласно сведениям ЕГРН, т.к. имеются участки недостающей и запользованной земли: участок запользованной земли площадью 96 кв.м. (л.д.152), участок недостающей земли площадью 370 кв.м. (л.д.152), участок наложения на фактические границы участка истца площадью 20 кв.м. 

Экспертом отмечено, что имеет место запользование границ участка ответчика с К№ согласно сведениям ЕГРН со стороны фактических границ участка истца площадью 20 кв.м. ( т.6-14-13-12-15-6 в приложении №3 л.д.152). Имеет место пересечение границ участка ответчика с К№ согласно сведениям ЕГРН с фактическими границами участка истца площадью 20 кв.м.. Принимая во внимание, что передняя часть спорной границы участка, занимаемого ответчиком имеет характерный поворот (т.1-9-8-7 в приложении №3), имеющийся также у юго-западной границы участка с К№ согласно ЕГРН т.4-5 в приложении №3, но расположенный на расстоянии 0.81-1.09м. в глубине участка ответчика от фактического расположения. Имеется также смещение восточной части участка ответчика согласно сведениям ЕГРН в сторону участка, занимаемого истцом, величиной до 1.67м., определенное с учетом сведений листа «Абрисы узловых и поворотных точек границы» (л.д.19), исходя из расположения строений на участке истца и соседнем участке ; имеется смещение западной (передней) части участка вглубь участка, занимаемого ответчиком величиной до 1.09м. Расположение северо-восточной границы участка истца, определенное согласно схеме (л.д.44) исходя из расположения жилого дома, в спорной части соответствует фактическому расположению. 

Экспертом сделан вывод о том, что при постановке границ земельного участка с К№ на государственный кадастровый учет в 2007г. была допущена реестровая ошибка при привязке к государственной системе координат, в результате которой границы участка с К№ согласно сведениям ЕГРН имеют выраженный поворот относительно фактических границ по часовой стрелке на величину 4-7 градусов.

Таким образом, в координатах границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, что установлено заключением кадастрового инженера и заключением эксперта, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертом представлено в суд мотивированное заключение, даны подробные ответы на все поставленные судом вопросы, доказательств опровергающих выводы эксперта ответчиком суду не представлено.

Истцом заявлены требования о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения всех границ земельного участка ответчика. Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, только в части наложения границ земельного участка ответчика по данным кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца площадью 20 кв.м., остальные границы земельного участка ответчика не затрагивают права истца и ответчик вправе самостоятельно привести оставшиеся границы своего земельного участка в соответствие с фактическими границами или иным образом. 

Экспертом в заключении представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка с К№, суд считает возможным положить в основу решения вариант 1 заключения эксперта, данный вариант разработан в соответствии с фактическими границами земельного участка истца, суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлено исковых требований в отношении границы между земельными участками сторон. 

Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ участка ответчика с К№ : т.3 (

<

данные изъяты> ) Приложение №8 и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка ответчика : т.2-н1-н2-н3-н4 с координатами, указанными в заключении эксперта (л.д.146). Экспертом предлагается внести сведения и далее по указанной границе т.н5-н6-4, однако суд учитывая, что пересечения в данном месте после т.н4 границ земельных участков не имеется, несоответствие границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН с фактической границей в этой части границы права истца не затрагивает и не нарушает, поэтому суд исправляет реестровую ошибку только в части пересечения границ земельных участков сторон площадью 20 кв.м. 

Доводы ответчика о том, что истцом не правильно установлен забор в части пересечения границ участков, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено. Экспертом однозначно установлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению по варианту 1 заключения эксперта, требований о переносе забора ответчиком в судебном заседании не заявлено. Наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика препятствует в осуществлении истцом уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу, нарушенное право подлежит исправлению указанным выше способом, предусмотренным законом. 

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении части координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по варианту 1 заключения эксперта (Приложение №8) : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – часть координат характерных точек границ земельного участка площадью 20 кв.м. : т.3 

<

данные изъяты> ) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты части характерных точек границ земельного участка : т.2-н1-н2-н3-н4 : т.2 существующая (

<

данные изъяты>).

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: