Копия 

№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Н. Альмеева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Е. Печерским,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>» к Андрею Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>» обратился в суд с иском к А.Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор потребительского кредита №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 586 500 рублей по ставке 20,75 % годовых. Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ, являющейся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита частями в сроки и суммах, указанных в графике платежей Приложения № к кредитному договору, подписываемом сторонами и являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. С общими условиями договора потребительского кредита, заключенного банком 

<

данные изъяты>» с физическими лицами заемщик был ознакомлен и согласен, что подтверждается собственноручной подписью в пункте 14 кредитного договора. Согласно пункту 12 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вызвавшее возникновение просроченной задолженности по основному долгу и /или процентам за пользование кредитом, кредитор вправе с заемщика взыскать неустойку. Сумма кредита была перечислена на счет заемщика. Факт выдачи банком и получения заемщиком суммы кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заемщика. В связи с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов по договору заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование, в котором ответчику предлагалось исполнить обязательства по возврату кредита перед банком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно было оставлено заемщиком без удовлетворения. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 577 655 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 525 737 рублей 21 копейка, задолженность по процентам за пользование кредитом – 48 766 рублей 46, штрафные санкции – 3 152 рубля 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» и А.Ю. В. заключили Индивидуальные условия договора кредитования обеспеченного ипотекой № по условиям которого, заемщику представлен кредит в сумме 247 250 рублей по ставке 20,6 % годовых. Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ, являющейся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита частями в сроки и суммах, указанных в графике платежей Приложения № к кредитному договору, подписываемом сторонами и являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. С общими условиями договора потребительского кредита, заключенного банком 

<

данные изъяты>» с физическими лицами заемщик был ознакомлен и согласен, что подтверждается собственноручной подписью в пункте 14 кредитного договора. Согласно пункту 13 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вызвавшее возникновение просроченной задолженности по основному долгу и /или процентам за пользование кредитом, кредитор вправе с заемщика взыскать неустойку. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № был заключен договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является жилой дом, общей площадью 75, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов по договору заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование, в котором ответчику предлагалось исполнить обязательства по возврату кредита перед банком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно было оставлено заемщиком без удовлетворения. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 256 293 рубля 63 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 238 668 рублей 58 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом – 16 846 рублей 84 копейки, штрафные санкции – 778 рублей 21 копейка. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 577 655 рублей 84 копейки, по договору кредита, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 293 рубля 63 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 75, 9 кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, государственную пошлину в размере 41 679 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заочному порядку разрешения спора не возражал.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу пунктом 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор потребительского кредита №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 586 500 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 20,75 % годовых.

По условиям договора, задолженность заемщика подлежит погашению путем уплаты ежемесячных платежей, размер которых определен графиком. Факт выдачи кредита и получение заемщиком суммы кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заемщика. Согласно пункту 12 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вызвавшее возникновение просроченной задолженности по основному долгу и /или процентам за пользование кредитом, кредитор вправе с заемщика взыскать неустойку: - 20% годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу и /или по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, но не более даты окончательного возврата кредита, при условии начисления процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора; - 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления даты окончательного возврата кредита, по день фактического погашения кредитору всей суммы указанной просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, при условии, что начисление процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора не производится. В связи с неисполнением обязательства по договору потребительского кредита, банком ДД.ММ.ГГГГ направлено требование, в котором заемщику предлагалось исполнить обязательства по возврату кредита перед банком, однако оно было оставлено заемщиком без удовлетворения. Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 577 655 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 525 737 рублей 21 копейка, задолженность по процентам за пользование кредитом – 48 766 рублей 46, штрафные санкции – 3 152 рубля 17 копеек. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» и А.Ю. В. заключили Индивидуальные условия договора кредитования обеспеченного ипотекой № по условиям которого, заемщику представлен кредит в сумме 247 250 рублей по ставке 20,6 % годовых. Согласно пункту 13 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вызвавшее возникновение просроченной задолженности по основному долгу и /или процентам за пользование кредитом, кредитор вправе с заемщика взыскать неустойку в размере: - ключевой ставки ЦБРФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности по основному долгу и /или по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, но не более даты окончательного возврата кредита, при условии начисления процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора; - 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления даты окончательного возврата кредита, по день фактического погашения кредитору всей суммы указанной просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, при условии, что начисление процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора не производится. Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 256 293 рубля 63 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 238 668 рублей 58 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом – 16 846 рублей 84 копейки, штрафные санкции – 778 рублей 21 копейка. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, стороной ответчика не оспорен, контр расчет суду не представлен. Поскольку условия договора ответчиком не выполнены в полном объеме, то правомерным и обоснованным суд признает требование истца о взыскании суммы задолженности по Индивидуальным условиям договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по индивидуальным условиям договора кредита, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 833 949 рублей 47 копеек.Так же, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № заключен договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является жилой дом, общей площадью 75, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу требований пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Поскольку исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом указанного имущества, факт нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, требование банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, путем продажи этого имущества с публичных торгов. Статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 75,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 284 625 рублей.В этой связи, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 284 625 рублей. 

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, которое обеспечено залогом недвижимости, суд находит требование банка в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению, путем его продажи с торгов, направив полученные от реализации денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обратить взыскание на предмет залога в виде жилого дома, площадью 75,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности А.Ю. В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 284 625 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу 

<

данные изъяты>» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 41 679 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» к Андрею Ю. В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Андрея Ю. В. (

<

данные изъяты>) в пользу 

<

данные изъяты>» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 577 655 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 525 737 рублей 21 копейка, задолженность по процентам за пользование кредитом – 48 766 рублей 46 копеек, штрафные санкции – 3 152 рубля 17 копеек;

задолженность по кредитному договору обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 293 рубля 63 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 238 668 рублей 58 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом – 16 846 рублей 84 копейки, штрафные санкции – 778 рублей 21 копейка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности А.Ю. В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 284 625 рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в 

<

адрес>» на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Андрея Ю. В. в пользу 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 679 (сорок одна тысяча шестьсот семьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского 

районного суда 

<

адрес> /подпись/ Э.Н. Альмеева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>