Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 21 мая 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, 

Установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» предъявил к ответчикам ФИО1 и ФИО2 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать с ответчиков солидарно в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 38533,94 рублей, пени за период с 11 июня 2020 года по 27 февраля 2024 года в размере 22314 рублей 33 копейки.

В обоснование уточненного иска указано о том, что ООО «УК «Энтузиаст» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются нанимателями муниципальной собственности жилого помещения. По данным из лицевого счета ответчики не своевременное и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 51130,94 рублей. В соответствии с расчетом пени по оплате за жилое помещение за период с 11 июня 2020 года по 27 февраля 2024 года в размере 22314,33 рублей (л.д. 4-6; 58-58оборот).

В судебное заседание истец ООО «УК «Энтузиаст» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 77), о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 78; 80), о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ. 

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «УК «Энтузиаст» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 26-29; 30; 31; 32; 33-34; 35-38).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Городского округа Балашиха Московской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 17-18; 71-72), и не опровергнуто при рассмотрении дела по существу.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которые являются потребителями коммунальных услуг (л.д. 16).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 12; 19-23), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 38533 рубля 94 копейки. Также представлен расчет пени за период с 11 июня 2020 года по 27 февраля 2024 года в размере 22314 рублей 33 копейки (л.д. 13-15; 24-25). В лицевом счете указано о том, что данное жилое помещение является муниципальным. 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчики являются потребителями коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>

За период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38533 рубля 94 копейки, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 июня 2020 года по 27 февраля 2024 года в размере 22314 рублей 33 копейки. 

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 22314 рублей 33 копейки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поскольку оплата производилась ответчиками частично, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пеней в общем размере до 10000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.

С учетом изложенного, суд взыскивает солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 38533 рубля 94 копейки, пени за период с 11 июня 2020 года по 27 февраля 2024 года в размере 10000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 38533 рубля 94 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2020 года по 27 февраля 2024 года в размере 10000 рублей, а всего взыскать солидарно 48533 рубля 94 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 28 мая 2024 г.

Судья Д.И. Лебедев