Дело № 2-794/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Вавожский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Вавожский район» (далее по тексту – истец, Администрация МО «Вавожский район»), обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик).

Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией МО «Вавожский район» и ФИО2 *** заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** в 8 метрах южнее ***, для ведения личного подсобного хозяйства и размещения хозяйственных построек. Ответчик арендную плату по договору не вносит, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 30,77 руб. Таким образом, ответчик существенно нарушил условия договора. Ответчику неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности, так же требование о расторжении договора аренды, однако, ответчик арендную плату не вносит. 

В судебное заседании представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. В заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 115 ГПК РФ извещение о судебном заседании было направлено ответчику посредством почтового отправления с уведомлениями о вручении. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Регистрация ответчика по адресу: ***, подтверждена адресной справкой МП ОП «Вавожское» МО МВД России «Увинский». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.117, 118 ГПК РФ в данном случае почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик - надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, *** между Администрацией МО «Вавожский район» и ФИО2 заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, в 8 метрах южнее ***, для ведения личного подсобного хозяйства и размещения хозяйственных построек.

Согласно п. 2.1. участок передается арендодателю на срок по 19 октября 2014 года. 

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой ареной платы за участок составляет 0,29 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября.

При этом размер арендной платы может быть пересмотрен не реже одного раза в год в случае изменения базовой ставки арендной платы.

На основании п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию одной и сторон, по решению суда в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 данного договора.

Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспорен.

Как следует из материалов дела, претензиями от 31.01.2017 № 408, 17.04.2019 № 1585, 26.02.2019 № 721 Администрация предложила погасить образовавшуюся задолженность и предупредила о возможности расторжения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка он не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ), пункт 19 ст. 333.36 части второй НК РФ).

С учетом взысканной судом задолженности с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Вавожский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между Администрацией муниципального образования «Вавожский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Вавожский район» задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере 30,77 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Вавожский район» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов