Дело №2-4997/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, - ? доли, ФИО4 – ? доли и ? доли ФИО2 В спорном жилом помещении проживает истец с супругой. Ребенком и братом истца ФИО2 Поскольку соглашения о порядке раздела финансово-лицевого счета не достигнуты, истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>: в пользование истца и его семьи определить жилые комнаты площадью 17.2 кв.м. и 12.3 кв.м.; в пользование ответчика определить жилую комнату площадью 9.3 кв.м.; определить в общее пользование истца и ответчика кухню, санузел, кладовку, балкон и коридор;определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: за ФИО3 – ? доли, ФИО4, - ? доли, ФИО1 -1/4 доли, ФИО2 -1/4 доли; обязать ООО УК «Теремок» обеспечить выдачу отдельных платежный документов по оплате коммунальных услуг для истца.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, окончательно просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> 7Б-54 между участниками долевой собственности, за ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, обязать ООО «УК Теремок» выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг для истца, согласно принадлежащей истцу ? доли в праве на квартиру и по ? на остальных собственников жилого помещения по адресу: 

<

...>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 13650 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 по доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «УК Теремок» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.07.2010 года ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующие в лице ФИО1, ФИО1 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Королева, 7Б -54. Каждому из участников приватизации принадлежит ? доля в спорном жилом помещении, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> следует, что на регистрационном учете состоят: ФИО4 ( квартиросъемщик), ФИО1 ( сын), ФИО2 ( сын), ФИО3 ( муж).

Данное жилое помещение обслуживается ООО УК «Теремок», что подтверждается документальными доказательствами по делу.

Расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, которые начисляются на всех проживающих лиц и состоящих на регистрационном учете, несет истица, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчики от уплаты указанных расходов уклоняются, коммунальные услуги не оплачивают. 

Таким образом, нарушаются конституционные права истицы, которая вынуждена нести бремя оплаты коммунальных и жилищных услуг за других лиц.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Начисление жилищно-коммунальных услуг производится на 4 собственников ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые также состоят на регистрационном учета в спорном жилом помещении, общей суммой, без разделения платы на каждого собственника. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем считает определить порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги собственника жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 7Б-54 пропорционально принадлежащей каждому из собственников 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Между тем, суд учитывает, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками указанного жилого помещения, в силу чего несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд учитывает, что предметом судебного разбирательства по настоящему иску является определение порядка оплаты жилья его собственниками, то есть все собственники, в том числе ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются субъектами данного спорного материального правоотношения, имеют материально-правовую и процессуально-правовую заинтересованность в исходе дела.

Таким образом, собственники спорной квартиры должны участвовать в расходах по оплате жилья соразмерно своей доле в праве собственности.

При таком положении, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что суд должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. для ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, с заключением с каждым из собственников квартиры в отдельности отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд считает возможным, распределить расходы по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>: пропорционально долям ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? за каждым, обязать ООО «УК Теремок» выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг для истца, согласно принадлежащей истцу ? доли в праве на квартиру и по ? на остальных собственников жилого помещения по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, в порядке ст. 98,100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 13650 рублей, которые истцом документально подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по ? доли за каждым.

Обязать ООО «Управляющая компания «Теремок» выдать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 отдельные платежные документа по оплате коммунальных услуг пропорционально их долям в жилом помещении – ? доли у каждого, расположенном по адресу: 

<

...>. 7Б кв.54.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 13650 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 26 октября 2017 года.

Председательствующий Н.В. Богдевич