Дело № 2-3819/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н., 

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м., в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что данное домовладение было ветхим, и истица была вынуждена произвести ремонт, реконструкцию и благоустройство дома. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 в результате реконструкции здания с кадастровым номером № его площадь изменилась с 68 кв.м до 116 кв.м, за счет пристройки к основному дому, и выполненной внутренней перепланировкой. 

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., который также принадлежит истице на праве собственности. Участок имеет разрешенное использование для эксплуатации жилого дома.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированный дом истица обратилась в администрацию МО г.Новороссийск. На данное обращение был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно реконструированный объект, т.к. разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности на жилой дом в данном случае возможно в порядке ст.222 ГК РФ по признакам самовольной постройки. Право собственности на постройку признаётся судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 указано: «Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № выданного на имя ФИО3, истица является собственником домовладения, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 116 кв.м.

Приобретенное домовладение было ветхим, и истица была вынуждена произвести ремонт, реконструкцию и благоустройство дома. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 в результате реконструкции здания с кадастровым номером № его площадь изменилась с 68 кв.м до 116 кв.м, за счет пристройки к основному дому, и выполненной внутренней перепланировкой. 

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., который также принадлежит истице на праве собственности. Участок имеет разрешенное использование для эксплуатации жилого дома.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированный дом истица обратилась в администрацию МО 

<

адрес>. На данное обращение был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно реконструированный объект, т.к. разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

На основании части 1, 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «

<

данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенная реконструкция по 

<

адрес> согласно выводам эксперта своими техническими характеристиками, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) – не выявлено, конструктивные элементы и применённые материалы, используемые, при производстве работ по перепланировке и реконструкции отвечают, требованиям строительным нормам и правилам по долговечности, тем самым техническая надежность всех элементов и конструкций жилого дома – обеспечена

Объект исследования, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, своим расположением находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч №

Таким образом, указанная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на реконструированный жилой дом-удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде с площадью 116 кв.м, за счет возведения пристройки и выполненной перепланировки.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 116 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 116 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный