.Дело № 2-5272/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Панфиловой О.А.,

с участием помощника прокурора – Теремковой Е.В.,

при секретаре – Козик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

13.06.2017 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности (по ? доли) им принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> По устному соглашению с собственником дома ФИО2, ответчик ФИО3 с августа 2012 года занимает ? часть указанного жилого дома. 

На требования собственников дома о выселении, ответчик ФИО3 уклоняется от освобождения жилого помещения, более того в течение 2017 года систематически устраивает скандалы. 

Указали, что ответчик членом семьи истцов не является, каких-либо договорных отношений относительно жилого помещения между сторонами не заключено.

В связи с тем, что проживание ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, нарушает права ФИО1, ФИО2, как собственников, препятствует использованию своей собственности и распоряжению ею по своему усмотрению, истцами заявлены вышеуказанные требования.

18.07.2017 года истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные требования, просили суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

05.10.2017 года производство по исковым требованиям о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> прекращено, в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, возражал против их удовлетворения. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. В обоснование возражений пояснила следующее. В 2013 году ФИО3 был вселен своим племянником ФИО1 в ? долю дома, принадлежащую последнему на праве собственности, по устной договоренности на праве бессрочного и безвозмездного пользования. В последующем между ним и ФИО1 01.01.2014 года был заключен договор безвозмездного пользования ? частью спорного жилого дома сроком на 6 лет. В период проживания ответчика в ? части жилого дома 6 по улице Фламинго города Южно-Сахалинска, в жилом помещении был установлен котел для обогрева, поставлены батареи, сделан ремонт, жилое помещение обустроено дорогой мебелью, прилегающий земельный участок разработан. 

Выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, заключение помощника прокурора Теремковой Е.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению исследовав материалы гражданского дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истца ФИО2 следует, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

...> был приобретен им для строительства жилого дома. После того, как дом был построен, 24.07.2013 года истец ФИО2 подарил ? доли жилого дома и расположенный под ним земельный участок (? доли) своему сыну ФИО1 Указанные доводы истца подтверждены документально, в материалы дела представлен договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 24.07.2013 года (л.д. 17-18). 

Так, судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 65:01:0403003:128 и жилого дома 6 по улице Фламинго города Южно-Сахалинска являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли у каждого. 

Право собственности за истцами ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Сахалинской области на земельный участок 09.10.2013 года (л.д. 9-12), на жилой дом 06.08.2013 года (л.д. 13-16). 

Из домовой книги следует, что в доме 6 по улице Фламинго города Южно-Сахалинска значится зарегистрированным с 27.07.2013 года истец ФИО2 (л.д. 19-21).

Из пояснений истца ФИО2 следует, что в августе 2012 года к нему за помощью обратился ответчик ФИО3, который приходится братом его бывшей супруги. В связи со сложившейся жизненной ситуацией, поскольку ему негде было жить, с согласия второго собственника ФИО1, было принято решение о том, что ФИО3 будет проживать в ? части жилого дома 6 по улице Фламинго города Южно-Сахалинска до того периода, пока не решит вопрос с жильем. С августа 2012 года по настоящее время ФИО3 проживает в ? части спорного жилого дома. В настоящее время, на неоднократные просьбы освободить жилое помещение, ответчик выселяться отказываться. Истец указал, что он и его сын намерены продать спорный жилой дом, желают распорядиться им по своему усмотрению для решения жилищного вопроса.

В качестве доводов несогласия с заявленными требованиями ответчик ФИО3 представил договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением от 01.01.2014 года, подписанный ФИО1 и ФИО3, а также акт приема-передачи от 01.01.2014 года. Указал, что в соответствии с указанным договором имеет право на проживание в спорном жилом помещении до 2020 года.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что относительно представленного договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между его сыном ФИО1 и ответчиком ФИО3 он не знал, до того, пока ФИО3 не было выставлено требование об освобождении спорного жилого дома. Более того, ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение по согласованию с ним, а не его сыном.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что договор безвозмездного пользования жилым помещением 01.01.2014 года с ФИО3 он не заключал, более того, подпись в договоре не его. Также указал, что фактически ответчик проживает в ? части спорного жилого дома с 2012 года, а договор фактически составлен в 2014 году, уже после вселения и проживания, тогда как по акту приема-передачи жилое помещение было принято ФИО3 01.01.2014 года. Более того никаких договоренностей о проживании в спорном жилом доме между ним и ответчиком не заключалось. По просьбе своего отца ФИО2 он дал согласие на проживание ответчика ФИО3 в спорном жилом доме.

Представленному в материалы дела договору безвозмездного пользования жилым помещением от 01.01.2014 года судом дана оценка, так суд пришел к следующему.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что указанный договор ему передал его племянник ФИО1, кому принадлежит подпись от имени ссудодателя, ему не известно. 

Поскольку истец ФИО1 отрицает составление и подписание указанного договора, а ответчик не настаивает на его исследовании, суд критически относится к условиям данного договора и относит к недопустимым доказательствам. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что проживание в спорном доме ответчика ФИО3, нарушает права собственников намеревающихся распорядиться имуществом путем его продажи. Фактическое проживание в спорном доме ответчика, существенно затрудняет возможность сделать это, что противоречит требованиям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На требования собственников жилого дома ФИО2 и ФИО1 освободить жилое помещение, ответчик ФИО3 отказался, что он не оспаривал в судебном заседании.

Исходя из того, что в судебном заседании не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчика ФИО3 жилищных прав на жилой дом 6 по улице Фламинго города Южно-Сахалинска ответчик подлежит выселению в судебном порядке.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в доме 9 по улице Фламинго города Южно-Сахалинска.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Панфилова О.А. 

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Панфилова О.А.