Дело №2-369/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» октября 2020 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В., 

при секретаре Чурилиной Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Иск мотивирован тем, что истцом на основании договора купли-продажи от ** ** ** была приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Постановлением главы муниципального образования Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** от ** ** ** была установлена нумерация домов, расположенных ..., согласно приложению № ** присвоен номер дома ФИО1 ... Право собственности на указанное домовладение истцом было зарегистрировано ** ** ** и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно договору купли-продажи от ** ** ** и свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** истцу принадлежит квартира № ** дома № ** .... Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку на жилой дом № ** существует право общей долевой собственности.

Соглашением о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделении долей в натуре от ** ** **, заключенному между собственниками квартир № ** (ФИО1) и № ** (П..) жилого дома № ** по адресу: ..., было принято решение о прекращении долевой собственности на жилой дом № ** и определить в счет выделенных долей в собственность истцу ФИО1 квартиру № **, а П.. в собственность квартиру № **

Указанный жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых (квартира № **) принадлежит истцу ФИО1, ФИО2 вторая часть (квартира № **). Данные квартиры являются самостоятельными обособленными объектами, предназначенными для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Часть жилого дома № ** – квартира № ** поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, о чем имеются сведения в Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области. На земельные участки, на которых расположенные указанные квартиры, за владельцами квартир зарегистрировано право собственности. 

Техническим планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Починковского отделение от ** ** **, квартира № ** и квартира № ** жилого дома № ** ... являются изолированными объектами блокированной постройки, что соответствует подпункту 2 пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При обращении в Администрацию Прудковского сельского поселения о признании квартиры № ** дома № ** в ... изолированным объектом блокированной застройки отказано. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «МФЦ-БИНОМ» от ** ** ** по результатам обследования строительных конструкций жилого дома № **, расположенного по адресу: ... соответствует подпункту 2 пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков. Дома жилые одноквартирные блокированной застройки (блоки № 1 и № 2) не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности и пригодны для эксплуатации.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную в доме № ** по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без своего участия, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просят принять на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 15 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее, надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «МФЦ-БИНОМ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1 статьи).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (часть 4 статьи).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (часть 5 статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № б/н, расположенный по адресу: ..., который был приобретен истцом по договору купли-продажи от ** ** **, заключенным в ..., зарегистрированный ** ** ** в Едином государственном реестре прав № ** (л.д. 19-21). 

Постановлением главы муниципального образования Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **, установлена нумерация домов, расположенных в ..., согласно приложению № ** ФИО1, проживает по адресу: ... (л.д. 18).

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П от ** ** **, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, квартира № **, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м, количество комнат 3 (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ** ** **, жилой дом с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ... (л.д. 25-26).

П. на праве собственности принадлежала квартира № ** ....

** ** ** между П. и ФИО1 было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, определили в счет выделенных долей в собственность ФИО1 квартиру № **, а П. в собственность квартиру № **, расположенные ... (л.д. 27).

По договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ** ** **, удостоверенного нотариусом Починковского нотариального округа ... Ш., П. передала в собственность ФИО3, принадлежащие П. на праве собственности земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м и размещенную на нем квартиру № **, расположенную по адресу: ...

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объекты недвижимости от ** ** **, жилой дом с кадастровым номером № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ...; земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м. Правообладателем указанных объектов недвижимости является ФИО3

** ** ** истец ФИО1 обратилась в Администрацию Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области с заявлением, в котором просила признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру № **, расположенную ... изолированным объектом блокированной застройки (л.д. 28).

На данное обращение Администрацией Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области ФИО1 было направлено сообщение от ** ** **, в котором ФИО4 было разъяснено, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочиями для определения статуса жилых домов, включая дома блокированной застройки, органы местного самоуправления, не наделены (л. д. 29).

Согласно экспертному исследованию ООО «МФЦ «Бином» от ** ** ** по результатам обследования строительных конструкций жилого дома № **, расположенного по адресу: ... о возможности раздела жилого дома и признании его домом блокированного типа, жилой дом по адресу: ... является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков. Дома жилые одноквартирные блокированной застройки (блоки № 1-2) не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности и пригодны для эксплуатации (л.д. 31-50).

Указанное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, а поэтому суд признает его допустимым доказательством.

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом № **, расположенный ... одноэтажный, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два отдельных входа на земельный участок. В настоящее время используется двумя семьями. Жилые помещения соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр), постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (ре. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 № 17833) и являются самостоятельными автономными жилыми блоками. Каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение. Газоснабжение частей жилого дома осуществляется отдельно. Отопление автономных блоков жилого дома осуществляется отдельно.

С учетом вышеприведенных правовых норм, а также исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное ... является обособленным изолированным помещением, имеет один вход (выход) непосредственно с улицы, является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан. Данному жилому помещению предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на второе обособленное жилое помещение, расположенное ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объекты недвижимости от ** ** **, зарегистрировано право собственности как на квартиру № ** за ФИО3.

Поскольку раздел жилого дома в натуре с выделом долей сторон в виде самостоятельно обособленных объектов (квартир) в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, произведен на основании соглашения от ** ** **, заключенного между П. и ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, жилое помещение – квартира № **, расположенная ..., занимаемое ФИО1, отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам, согласно жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья А.В.Примеров