...

...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 12 марта 2026 года

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Гоппе И.К.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа -Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № F0P.... В соответствии с ним банк предоставил заемщику кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов в размере 20 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 56,30 м2, этаж 3, кадастровый .... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0P....

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 809 215 рублей 80 копеек, а именно: просроченный основной долг – 1 611 022 рубля 82 копейки; начисленные проценты – 185 678 рублей 75 копеек; штрафы и неустойки – 12 514 рублей 23 копейки.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 5 060 000 рублей, 80 % * 5 060 000 рублей = 4 048 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 сумму задолженности по договору № F0P... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 809 215 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 092 рубля; расходы по уплате государственной пошлины за подачу требований неимущественного характера в размере 20 000 рублей; обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь 56,3 м2, кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4 048 000 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № F0P..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 680 000 рублей под 20 % годовых сроком на 120 месяцев под залог квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь 56,30 м2., кадастровый ....

В соответствии с кредитным договором, графиком платежей, ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячно с 16 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа составил 32 641 рубль 98 копеек (п. 7 индивидуальных условий).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Из расчета и выписки по счету усматривается, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 809 215 рублей 80 копеек.

Ответчик не представил суду доказательств выполнения кредитных обязательств перед истцом в надлежащем порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 13 кредитного договора, стороны установили, что при нарушении срока возврата кредита уплачивается неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченного основного долга составляет 1 611 022 рубля 82 копейки; размер процентов составляет 185 678 рублей 75 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 10 249 рублей 30 копеек; неустойка за несвоевременную уплату основного долга составляет 2 264 рубля 93 копейки.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, расчеты ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и подтверждается выпиской по счету. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, в соответствии с п. 11 договора является залог предмета ипотеки (залога) - квартира, расположенная по адресу: ..., этаж 3, общая площадь 56,30 м2, кадастровый ....

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со ст.ст. 3, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (ст. 337 ГК РФ).

Как следует из норм ст. 348 ГК РФ, ст. 541 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае ее определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.

Согласно представленному отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Система оценки», стоимость заложенного имущества составляет 5 060 000 рублей, соответственно 80 % от указанной стоимости составляет 4 048 000 рублей (5 060 000 рублей х 80/100 = 4 048 000 рублей). Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение, исковые требования АО «Альфа-Банк» являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей и по платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 092 рубля (л.д.8-9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: ...), в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН: ...) задолженность по кредитному договору № F0P... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 809 215 рублей 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 092 рубля, всего взыскать 1 862 307 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь 56,3 м2, этаж 3, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 048 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.К. Гоппе

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно

Судья И.К. Гоппе

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....