Дело № 2-1202/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, о признании противоправным бездействия в части оказания услуги по восстановлению проектных условий эксплуатации фасада по периметру 

<

адрес>, восстановлению температурно-влажностного режима квартиры и жилого состояния стен внутри квартиры, понуждении ООО «Управляющая компания Ленинградского района» провести работы по восстановлению гидроизоляционных и теплозащитных свойств фасада по наружному периметру 

<

адрес>, восстановить температурно-влажностный режим квартиры и жилое состояние стен и потолка внутри 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ с детьми проживает по адресу 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность с использованием материнского капитала с целью улучшения жилищных условий детей, на момент покупки квартира с небольшим косметическим ремонтом производила хорошее впечатление.

Договор управления многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не заключен, ввиду отсутствия предложения от управляющей компании, обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по требованию (по счету) управляющей компании и по капитальному ремонту исполняется ФИО1 полностью и своевременно с момента возникновения права собственности на указанную квартиру.

Как указала истица, за время проживания стены и потолки квартиры в период дождей намокали, образовался грибок и плесень. Во время дождя вода затекает через трещины и вымоины в стеновых панелях, как через решето. С настоящей проблемой истица неоднократно обращалась в ООО «Управляющая компания Ленинградского района» с устными и письменными обращениями. Управляющая компания заделала стыки стеновых панелей, от дальнейших действий по восстановлению фасада устранилась. Собственники квартиры приложили все возможные усилия для устранения последствий протекания: просушили по возможности стены, удалили плесень и грибок, стены обрабатываются противогрибковым средством. Однако, стены продолжают после каждого очередного дождя намокать и покрываться плесенью. Представители управляющей компании сфотографировали вновь покрывающиеся грибком и плесенью стены в квартире. На предмет выявления повреждений стен изнутри и снаружи здания состояние стен не обследовалось. Акт обследования состояния жилого помещения о нарушении в квартире температурно-влажностного режима, о неблагоприятном санитарном состоянии, о произрастании грибка и плесени на стенах управляющая компания не составила и на подписание собственнику квартиры не предоставила. С началом сезона дождей в сентябре - октябре 2018 г. стены и потолки в квартире от атмосферных осадков продолжают намокать и покрываться новым слоем плесени, грибка. Температурно-влажностный режим квартиры нарушен, в ветреные дни стены комнат квартиры продуваются.

Ссылаясь на положения ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, указала, что стены и фасад многоквартирного дома - конструктивные элементы общего имущества МКД, управляющая компания обязана содержать в надлежащем состоянии. Для надлежащего содержания стен, фасада МКД управляющая организация обязана выявить наличие деформаций, нарушение теплозащитных свойств, гидроизоляции, неисправности водоотводящих устройств, выявить повреждения, трещины, выветривав выпучивания отдельных участков стен. В случае выявления повреждений и нарушений управляющая организация обязана восстановить проектные условия эксплуатации стен, устранить повреждения и нарушения фасада.

<

адрес> года постройки. Допустимая продолжительно эксплуатации многоквартирного жилого дома до капитального ремонта в соответствии нормами 

<

данные изъяты>. На момент обращения с иском, на официальном сайте города отсутствует информация о каком-либо выполненном капитальном ремонте дома. По имеющимся сведениям фасад дома никогда не ремонтировался. В программе капитального ремонта 

<

адрес> плановый срок капитального ремонта фасада 

<

адрес> - отсутствует, истечении нормативного срока эксплуатации жилого дома до капитального ремонта, воздействием не благоприятного, морского климата стены и фасад дома разрушаются сверх нормативного срока уже в течение 

<

данные изъяты>.

Указала, что в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилого дома включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе текущий и капитальный ремонт. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержат, ремонта общего имущества МКД, как следует из Жилищного кодекса РФ, является сферой обязательств управляющей компании и осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилых помещений на счет управляющей организации в составе тарифа «Содержание жилья». При недостаточности указанных средств управляющая компания обязана: организовать работу по содержанию и ремонту общего имущества МКД с соответствующими административными органами города за счет регионального Фонда капитального ремонта, а также за счет федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, т.к. именно с целью надлежащего содержания МКД управляющая компания и фонды созданы.

Считает, что ликвидация разрушений целостности фасада многоквартирного дома, нарушений теплозащитных свойств, гидроизоляции, неисправности водоотвода устройств на отдельных фрагментах фасада многоквартирного дома - капитальным ремонтом многоквартирного дома не является. Это элемент текущего ремонта, который управляющая компания обязана производить за счет средств, перечисляемых собственниками жилых помещений на тариф «Содержание жилья». Капитальным ремонтом выше перечисленные работы являются, если будут выполнены на площади всего фасада многоквартирного дома.

Как также указала истица, в нарушение п. 4.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющая компания, собирающая с собственников жилых помещений МКД денежные средства на «Содержание жилья», не соблюдает требования технической эксплуатации общего домового имущества, не выполняя его текущий, поддерживающий ремонт, ремонт стен и фасада дома, из разряда «текущего» - за счет тарифа «Содержание жилья», стремится перевести в разряд «капитального» - за счет сред регионального Фонда капитального ремонта, либо за федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. 

Отказывая в ремонте фасада по периметру квартиры №, управляющая компания аргументирует это отказом собственников помещений МКД от услуг управляющей компании по ремонту общего имущества МКД. 

Полагает, что Договор, предложенной управляющей компанией для заключения жильцам 

<

адрес>, который не содержит разделов по текущему и капитальному ремонту, является нарушением части 1.2 статьи 161 ЖК РФ. Перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в нарушение части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, установлен меньше минимального, определенного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. По открытым сведениям сайта федеральной налоговой службы РФ согласно выписки ЕГРЮЛ, у ООО «Управляющая компания Ленинградского района» лицензия на управление эксплуатацией жилого фонда отсутствует. 

Истица указала, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя - техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе текущий и капитальный ремонт. Необходимость согласования с собственниками помещений дома ремонтных работ существует только тогда, когда объем ремонтных работ выше минимального перечня, предусмотренного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (ред. от 27.03.2018 г.), либо необходим ремонт имущества, не являющего общим имуществом МКД. Восстановление гидроизоляционных, теплозащитных свойств стен, фасада, восстановление температурно-влажностного режима в квартире в составе минимального перечня, определенного постановлением РФ работами, требующими дополнительного согласования - не являются. Такие работы управляющая компания обязана изначально в соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 ЖК РФ и в соответствии с минимальным перечнем, предусмотренным постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 включить в договор управления МКД. 

Истица также указала, что федеральное законодательство РФ и в сфере жилищно-коммунального обслуживания, и в сфере лицензирования деятельности управляющих компаний МКД имеет законный приоритет перед региональными, иными формами законодательных актов. Отказ управляющей компании в восстановлении эксплуатационных свойств стен в квартире и фасада по периметру квартиры по адресу: адресу 

<

адрес> - не законен. 

Вопросами содержания и ремонта общего имущества МКД за счет средств жильцов МК перечисленных на «Содержание жилья» на счет управляющей компании, также за счет среде регионального фонда капитального ремонта, также за счет федеральных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства обязана занимать управляющая компания, так как создана она только с этой целью. Управляющая компания обязана устранять повреждения наружных стен, фасада по мере обращения и выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В семье ФИО1 двое детей. Сырость и плесень являются причиной постоянных болезней. По сведениям Минздрава Российской Федерации проживание в подобных условиях грозит возникновению жизненно опасных заболеваний таких, как астма, онкология. Плесенью покрывается, не только стены, но и обувь, одежда, мебель, которую приходится периодически обрабатывать, восстанавливать либо менять. Проживание в квартире многоквартирного дома, находящегося на обслуживании у ООО «Управляющая компания Ленинградского района», которая не производит надлежащего содержания фасада многоквартирного дома в соответствии с требованиями технических регламентов опасно для здоровья, для жизни семьи, детей. Неисполнение текущего ремонта своевременно при обращении собственника жилого помещения управляющую компанию с течением времени приводит к удорожанию работ. В болезнях семьи есть вина управляющей компании с её незаконным бездействием. Ссылаясь на изложенное, ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», ФИО1 обратилась с изложенными требованиями.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. 

На судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает полностью. 

Представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не согласилась с требованиями ФИО1, поясняла, что ООО «Управляющая компания Ленинградского района» является управляющей организацией 

<

адрес>, осуществляет обслуживание, дома. Управляющая компания поддерживает дом в исправном состоянии, производит ремонт по заявкам жильцов и собственников, выполняет работы по содержанию общего имущества, предусмотренные Приложением 1 к Договору на управление многоквартирным домом в соответствии с договором. Истица проживает в квартире № дома с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. по обращению истицы «УКЛР» (на основании договора с УКЛР исполнитель) произвел заделку швов фасада и стен дома в районе квартиры истицы. Истица приняла работу, о чем расписалась в акте сдачи-приемки работ. В дальнейшем истица обращалась с требованиями произвести утепление со стороны фасада дома, истице отвечали на её обращения, разъясняли, что работы, которые она требует выполнить, являются работами капитального и текущего характера. Также работниками «УКЛР» производились осмотры квартиры истицы, и было установлено, что протечек со стороны заделанных швов не имеется, стены и обои в квартире сухие, запаха сырости, грибка и плесени, в квартире нет. Было обнаружено небольшое отслоение обоев за диваном и засохшие следы плесени в углу, когда образовались эти дефекты – неизвестно, возможно, до покупки истицей этой квартиры. В то же время в квартире истицы отсутствует вентиляция, в окнах установлены герметичные стеклопакеты, в кухне вентиляционное отверстие замуровано. Из-за отсутствия вентиляции в квартире ФИО2 возможна повышенная влажность. Капитальный ремонт дома не производился. Ремонтные работы пол утеплению фасада и стен дома в районе квартиры истицы являются текущим ремонтом, и не предусмотрены договором управления. Ремонт фасада дома с утеплением является капитальным ремонтом. Данный текущий ремонт ООО «УКЛР», как управляющая компания, выполнить не может, необходимо решение общего собрания собственников, о проведении работ, определении работ, выделении средств на их проведение, а также выборе исполнителя работ. Такого решения собственниками квартир в доме не принималось, истица общее собрание не инициировала, и за помощью в этом к УК не обращалась. Представила письменный отзыв на иск ФИО1, просят в исковых требованиях отказать полностью.

Представитель третьего лица по делу – Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, поддержал исковые требования ФИО1, представил письменный отзыв на иск. 

Заслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе:

перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса

Исходя из ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: … принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 2.3.1., 2.4.1., 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Согласно указанного Приложения, текущий ремонт включает, в том числе:

Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. 

Как следует из исковых требований ФИО1, заявляя требования о понуждении ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ООО «УКЛР») произвести работы по восстановлению гидроизоляционных и теплозащитных свойств фасада по наружному периметру 

<

адрес>, заявляет требования о понуждении ООО «УКЛР» произвести утепление и герметизацию фасада и стен 

<

адрес>, ограждающих квартиру №, принадлежащую истице. 

ФИО1 является долевым собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также долевыми собственниками жилого помещения являются: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 

<

данные изъяты> доле в праве. 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным домом.

Управляющей организацией 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ООО «УКЛР») на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «УКЛР», в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, является исполнителем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома, поддержанию его в надлежащем, исправном состоянии. Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен и действует Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, утвержденный решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ООО «Управляющая компания Ленинградского района» с заявлением о проведении ремонта (заделки) наружных швов квартиры № на фасаде дома. ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту (заделке) межпанельных швов на фасаде 

<

адрес> были выполнены подрядчиком (исполнителем) ИП ФИО5 на сумму 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом сдачи-приемки работ, подписанным также ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в ООО «Управляющая компания Ленинградского района» были поданы заявления с требованиями произвести ремонт стен фасада дома по адресу 

<

адрес>, утеплить т гидроизолировать стены фасада с наружной стороны квартиры №. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЛР» истице было разъяснено, что заявленные ею работы в части утепления фасада дома – не предусмотрены обязательным перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества к договору управления 

<

адрес>, не включены собственниками помещений в доме в состав услуг, поскольку собственники не выбрали услугу «текущий ремонт», не включили её в перечень услуг к договору управления и не оплачивают в составе платы за содержание жилого помещения. Истицке разъяснено право инициировать общее собрание собственников помещений дома для решения вопроса о проведении необходимых работ по ремонту и утеплению фасада дома за счет средств капитального ремонта. Также, согласно письма-ответа ООО «УКЛР» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истицы указано о том, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ квартиры истицы было установлено, что в квартире запаха сырости нет, грибка и плесени не обнаружено, подрядной организацией ФИО5 проводились работы по ремонту межпанельных швов квартиры ФИО2. 

Как установлено и не оспаривалось сторонами, после подачи вышеуказанных заявлений, до обращения с настоящим иском, иных документов истицей в управляющую компанию не представлялось. Решение общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального, либо текущего ремонта дома №, в части ремонта и утепления фасада по периметру квартиры №, либо фасада дома в целом, истица, иные собственники помещений в жилом 

<

адрес>, в ООО «УКЛР» не предоставляли. Общее собрание собственников помещений в доме истицей, либо иными собственниками, по вопросу проведения капитального, либо текущего ремонта стен фасада дома № не инициировалось, не организовывалось и не проводилось, не проводилось и не поручалось управляющей организации, либо иным исполнителям, обследование состояния фасада дома, в части его штукатурного слоя, не определялся перечень работ, план ремонта, его смета, не разрабатывался и не поручался для разработки и отсутствует план капитального, либо текущего ремонта дома, опись ремонтных работ по жилому многоквартирному дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как усматривается из Договора №-А на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между собственниками жилых помещений дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом приложений, работы по текущему ремонту общего имущества, в том числе элементов и конструкций жилого дома, в качестве работ, выполняемых исполнителем ООО «УКЛР» по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию общего имущества, - не предусмотрены. Как следует из п. 2.7. Договора, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений, в пределах накоплений на персонифицированном счете дома. Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного 

<

адрес> (Приложение 1 к Договору), работы по утеплению (в части, либо полностью) фасадов дома, как работы по содержанию общего имущества, – не предусмотрены. 

В судебном заседании не добыто, истицей не представлено доказательств его доводов о том, что частичный, либо полный ремонт фасада 

<

адрес>, в части утепления стен, ремонта, либо замены штукатурного слоя, являются работами по содержанию общего имущества многоквартирного дома №. Заключения независимого специалиста, либо специализированной организации, о том, что указанные истицей работы, которые требуются к проведению, представляют собой не текущий, либо капитальный ремонт фасада дома, а именно работы по устранению незначительной неисправности, подлежащие выполнению на основании договора на управление многоквартирным домом, истицей не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что установленные Жилищным кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 основания для проведения управляющей организацией – ООО «Управляющая компания 

<

адрес>», капитального, либо текущего ремонта, в части утепления и ремонта части фасада дома, являющегося внешней границей квартиры №, либо целиком фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, – отсутствуют. Соответственно, отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «Управляющая компания Ленинградского района» обязанности по выполнению работ по капитальному, либо текущему ремонту фасада жилого дома №, включающего в себя комплекс работ по утеплению фасада, в том числе, в части фасада дома, являющегося внешней границей квартиры № (по периметру квартиры), либо целиком фасада дома №.

При таких условиях, требования ФИО1 о признании противоправным бездействия ООО «УКЛР» в части оказания услуги по восстановлению проектных условий эксплуатации фасада по периметру 

<

адрес>, понуждении ООО «УКЛР» провести работы по восстановлению гидроизоляционных и теплозащитных свойств фасада по наружному периметру 

<

адрес>, - в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно доводов истицы, влага проникает в квартиру № в результате наличия в стенах фасада дома №, по периметру квартиры № трещин, не герметичных межпанельных швов (соединений) наружных стен 

<

адрес> этом, управляющая организация – ООО «УКЛР» не предпринимает надлежащих мер по предотвращению попадания влаги в квартиру истицы через негерметичные межпанельные швы в стенах дома № по периметру квартиры №. Как видно из представленных истицей фотографий стен квартиры, а также Акта обследования квартиры № жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УКЛР» (участок «Сельма»), в квартире, в комнате с левой стороны за диваном небольшое отслоение обоев, в углу комнаты, примыкающем к внешней части дома, в верхней и нижней части имеются следы плесени. Указанное свидетельствует о том, что со стороны фасада дома, через межпанельные швы и стыки, в результате негерметичности указанных швов и стыков в квартиру № проникает атмосферная влага. То обстоятельство, что в момент осмотра квартиры комиссией ООО «УКЛР» сырости и иных, кроме установленного, следов увлажнения и плесени не установлено, не свидетельствует о том, что межпанельные швы на дату обращения ФИО1 являются полностью герметичными. Действительно, в октябре 2017 года, ответчиком производились работы по герметизации межпанельных швов в стенах фасада по периметру 

<

адрес>. Однако, доказательств того, что указанные работы были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, а также того, что после выполнения данных работ вновь не возникли повреждения межпанельных швов на месте устраненных, в результате некачественного выполнения работ, либо возникли новые повреждения – в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено. При этом, как следует из Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Министерством регионального контроля (надзора) 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, обследованием общего имущества МКД № по 

<

адрес> установлено: в границах квартиры № имеются несквозные трещины в блоках стеновых конструкций здания, герметизации швов. В квартире № в нижней части торцевой стены выявлены следы темного грибкового налета. 

Указанное свидетельствует о том, что управляющая организация ООО «УКЛР» по настоящее время, несмотря на неоднократные обращения ФИО1, ненадлежащим образом выполняет возложенные на неё договором управления обязанности по содержанию общего имущества, не предпринимает, либо не в полном объеме предпринимает меры по содержанию конструкций стен фасада дома № в надлежащем эксплуатационном состоянии, не производит ремонт и герметизацию межпанельных швов, чем не обеспечивает соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, обеспечению безопасности жизни и здоровья и имущества граждан.

При таких обстоятельствах, подлежит признанию незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Ленинградского района», в части не выполнения работ по ремонту и герметизации межпанельных швов (соединений) наружных стен фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, по периметру квартиры №. На ООО «Управляющая компания Ленинградского района» подлежит возложению обязанность произвести работы по ремонту и герметизации межпанельных швов (соединений) наружных стен фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, по периметру квартиры № (ограждающих стен квартиры №).

Истицей заявлены требования о понуждении ООО «УКЛР» произвести работы по восстановлению температурно-влажностного режима квартиры № и жилого состояния стен внутри квартиры, восстановить температурно-влажностный режим квартиры и жилое состояние стен и потолка внутри 

<

адрес>. 

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из материалов дела, нарушение температурно-влажностного режима квартиры №, повышение влажности в квартире истицы вызвано проникновением влаги в квартиру через негерметичные межпанельных швов (соединения) наружных стен фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, ограждающих квартиру №. При таких условиях, после проведения работ по надлежащей герметизации указанных швов и трещин в стеновых панелях будут устранены причины повышенной влажности в квартире, и температурно-влажностный режим квартиры № № будет восстановлен. Иных причин возникновения повышенной влажности в квартире ФИО1, а также нарушения температурного режима в судебном заседании не установлено. 

Что же касается повреждения внутренней отделки квартиры истицы в результате повышенной влажности, возникновения отставания обоев, устранения обнаруженных следов плесени, то истица вправе обратиться к ответчику с требованием о восстановлении внутренней отделки квартиры, поврежденной в результате повышенной влажности и нарушения температурного режима, и устранения следов плесени, либо о взыскании расходов на восстановление поврежденной внутренней отделки квартиры и устранение указанных следов плесени. В настоящем рассмотрении таких требований ФИО1 не заявляет, однако, возможности заявить такие требования ФИО1 – не лишена. 

С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 о понуждении ООО «УКЛР» произвести работы по восстановлению температурно-влажностного режима квартиры № и жилого состояния стен внутри квартиры, восстановить температурно-влажностный режим квартиры и жилое состояние стен и потолка внутри 

<

адрес>, – удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить частично. Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Ленинградского района», в части не выполнения работ по ремонту и герметизации межпанельных швов (соединений) наружных стен фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, по периметру квартиры №. 

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» произвести работы по ремонту и герметизации межпанельных швов (соединений) наружных стен фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, по периметру квартиры № (ограждающих стен квартиры №).

В остальной части исковые требования ФИО1, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года. 

Судья: