Дело № 2-5360/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Ильиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. Р.Г. кМКУ «АдминистрацияВахитовского и ...ов ИКМО ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Н.Р.Г. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

В вышеуказанной квартире проведена перепланировка.До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, площадью ... кв.м., кухни - ... кв.м., коридора - ....м., туалета - ... кв.м., общая площадь квартиры - ... кв.м., в том числе жилая - ....м.

Перепланировкой предусматривается:

- демонтажа существующей печи;демонтажа перегородок между жилыми комнатами, между кухней и коридором, между туалетом и коридором;установки новых перегородок из ГКЛ между коридором и кухней, жилыми комнатами, коридором и санузлом;устройства проема между кухней и комнатой.

В результате демонтажа существующей печи несущая способность перекрытия не нарушена, все несущие несущие и ограждающие элементы деревянного покрытия не затронуты и сохранены в первоначальном виде.

В результате перепланировки и переобмеров площади и подсобных помещений согласно техническому паспорту ..., составленному на ...г. составляют:коридор - ... кв.м.;туалет ... кв.м.;кухня ... кв.м.;жилая ... кв.м.;жилая ... кв.м.;шкаф ... кв.м.

В результате перепланировки и переобмеров общая площадь квартиры по ЖК РФ составила ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. Уменьшение общей площади на ... кв.м, произошло в результате произведенной перепланировки, перемера и пересчета платежей.

Истец считает, что перепланировка не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации.

В ходе переоборудования помещений не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций.

Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП1.... «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Согласно рабочей документации квартиры по вышеуказанному адресу, изготовленного ООО «Горжилремпроект» жилое помещение, расположенное по адресу: ... оборудовано системой отопления от АГВ с местными нагревательными приборами.

Вентиляция помещений естественная, через вентиляторы внутренних стен. Ветканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшает воздухообмен помещений.

Квартира оборудована централизованным водоснабжением и канализацией. В связи с устройством санузла осуществляется установка сантехоборудования с подключением их к существующим сетям водопровода и канализации.

Изменений в системе электроснабжения не предусмотрена.

Квартира обеспечена инженерным оборудованием, обеспечивающим соблюдение ГОСТ ... «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

С целью узаконения перепланировки истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением. Ответчик, в ответе от ... ... на заявление истца отказал в узаконении самовольно проведенной планировке и (или) переустройства в квартире.

Истец считает, что технические решения, приятные в рабочих чертежах перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, принимая во внимание, что перепланировка спорной квартиры по адресу: ..., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считаем, что имеются все основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ...,вперепланированном состоянии общей площади ... кв.м., жилой ... кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка. 

Согласно проекту перепланировки, ... разработанному ООО «Горжилпремпроект» перепланировка предусматривает демонтаж существующей печи, демонтаж перегородок между жилыми комнатами, между кухней и коридором, между туалетом и коридором, установки новых перегородок из ГКЛ между коридором и кухней, жилыми комнатами, коридором и санузлом, устройства проема между кухней и комнатой. В результате демонтажа существующей печи несущая способность перекрытия не нарушена, все несущие и ограждающие элементы деревянного перекрытия не затронуты и сохранены в первоначальном виде. 

Согласно экспликации технического паспорта жилого помещения РГУП БТИ от ...., в ... имеются следующие помещения: две жилые комнаты площадью ... кв.м., ....м.,кухня, площадью ... кв.м., коридор, площадью ... кв.м., санузел площадью ....м., шкаф площадью ....м. 

Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ... .... на обращение Н.Р.Г. сообщила, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. 

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в ... не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считаетисковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии ..., исчисляя общую площадь ... кв.м, в том числе жилую- ... кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова