Дело № 2-459/2020 

48RS0009-01-2020-000523-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Данков 22 октября 2020 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Сысоевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании оплаты имущества по договору купли - продажи, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (с учетом уточнения исковых требований) обратился с иском к ФИО2 о взыскании оплаты имущества по договору купли - продажи, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 18.02.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> КН №. Согласно условиям договора (п.1.3) стороны определили цену продаваемого имущества в 453026 рублей, из которых: 50157 рублей 17 копеек ответчиком была выплачены за счет собственных средств до подписания договора (п.3.1.1); 402858 рублей 83 копейки подлежали выплате ответчиком за счет заемных денежных средств в течение 5 рабочих дней после получения документов о праве собственности на квартиру (п.3.1.2). Однако, в нарушение п.3.1.2 договора расчет ответчиком с истцом произведен не полностью. Ответчиком не уплачено за предмет договора (квартиру) 100 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика от 01.03.2019 о принятии обязанности в течение одного месяца выплатить долг в размере 100 тыс. рублей. В связи с тем, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ответчик уклонился от исполнения своих обязательств, нарушая условия договора, в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму долга истец просит начислить проценты исходя из ключевой ставки Банка России. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 106740,97 рублей и судебные расходы в сумме 12300 рублей.

Истец ФИО4 будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные требования истца по доводам, изложенным в заявлении, и пояснила, что ответчик обязана выплатить сумму задолженности по договору в 100 000 рублей. Кроме того, поскольку ответчик на протяжении длительного периода уклоняется от исполнения своих обязательств, в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты исходя из ключевой ставки Банка России. Просила взыскать с ответчика 100 000 рублей долга, 6740,97 рублей процентов за просрочку в период с 01.04.2019 по 22.10.2020 и судебные расходы в сумме 12300 рублей (12000 рублей расходы на представителя и 300 рублей - госпошлина). 

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования о взыскании денежных средств, в сумме 106740 рублей 97 копеек и судебных расходов в сумме 12300 рублей признала полностью и пояснила, что действительно в феврале 2019 года приобрела у истца вышеуказанную квартиру. Она намеревалась расплатиться с истцом денежными средствами целевого займа, но при поступлении на ее счет денежных средств на них были обращены взыскания судебными приставами - исполнителями на сумму примерно 100 000 рублей. В связи с чем, она не смогла уплатить всю сумму цены приобретаемой квартиры. Квартира была оформлена в собственность ее и двух детей. Она не отказывается от необходимости выплаты указанного долга и намерена погасить задолженность частями.

Представитель третьего лица отдела опеки, попечительства и социальной политики администрации Данковского муниципального района ФИО3 в судебном заседании вопрос об обоснованности исковых требований в части взыскания с ФИО2 денежных средств в сумме 106740,97 рублей и судебных расходов оставила на усмотрение суда, полагая, что лишение детей жилого помещения нарушит их права и необходимо рассмотреть возможность взыскания с ФИО2 именно денежных средств.

Выслушав стороны и исследовав представленные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Согласно ч.3 ст.173, абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проверив доводы сторон, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит Закону, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку предъявленные к ней исковые требования основаны на условиях заключенного ею договора и принятого на себя обязательства; признание иска ответчиком не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. 

В соответствии с положениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2019 стороны заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> КН №. 

Согласно условиям договора (п.1.3) стороны определили цену продаваемого имущества в 453026 рублей, из которых: 50157 рублей 17 копеек ответчиком была выплачены за счет собственных средств до подписания договора (п.3.1.1); 402858 рублей 83 копейки подлежали выплате ответчиком за счет заемных денежных средств в течение 5 рабочих дней после получения документов о праве собственности на квартиру (п.3.1.2).

Как следует из пояснений сторон, ответчик не полностью произвел оплату приобретаемого недвижимого имущества, что также подтверждается фактом и основанием для составления ответчиком расписки от 01.03.2019 о принятии обязанности по погашению задолженности в течение 1 месяца.

Как следует из представленной по запросу суда копии договора купли - продажи недвижимого имущества переход права собственности на квартиру от истца к ответчику и ее малолетним детям зарегистрирован 19.02.2019.

Таким образом, с учетом положений п.3.1.2 заключенного сторонами договора (полный расчет в 5 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности) обязанность по передаче всей суммы стоимости квартиры возникла для ФИО2 26.02.2019. 

Учитывая изложенное, суд признает предъявленные ФИО4 требования о взыскании задолженности в размере 100 000 рублей по договору купли - продажи недвижимого имущества обоснованными и полагает необходимым их удовлетворить.

Оценивая обоснованность требований истца о начислении ответчику процентов за пользование денежными средствами суд учитывает:

- требования ст.395 ГК РФ, предусматривающей в указанном случае право истца на взыскание данных процентов (наличие правовых оснований для взыскания);

- длительный период неисполнения ответчиком обязанности по оплате приобретенного имущества; 

- факт признания ответчиком исковых требований в указанной части.

Определяя момент возникновения обязанности по погашению задолженности и размер подлежащих взысканию процентов, суд учитывает, что в соответствии с условиями п.3.1.2 договора обязанность по полному расчету ФИО2 с истцом возникла на следующий день после истечения 5 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности, т.е. 27.02.2019. В связи с чем, указанная дата подлежит определению в качестве начала для начисления процентов. Вместе с тем, поскольку истцом предъявлены требования о начислении и взыскании с ответчика процентов за период с 01.04.2019 суд полагает, что в указанном случае отсутствуют основания для выхода судом за пределы исковых требований.

В соответствии с условиями исчисления процентов по ст.395 ГК РФ размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 9660 рублей 34 копейки за период с 01.04.2019 по 22.20.2020 (дата решения суда). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам по делу.

Поскольку истец был вынужден обратиться за получением юридической помощи, с учетом объема оказанной помощи (составление искового заявления, представительство в суде), количества судебных заседаний (4 судебных заседания), факта признания иска ответчиком, размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя (в соответствии с квитанцией от 17.07.2020), по мнению суда, является разумным. 

Согласно ст.100 ГПК РФ истцу подлежат также возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, понесенные истцом по чеку - квитанции (ордеру) от 17.07.2020.

Вместе с тем, поскольку истцом в судебном заседании изменены исковые требования на требования имущественного характера, по которому размер государственной пошлины исчисляется из размера заявленных требований, суд полагает необходимым довзыскать с ответчика в соответствующий бюджет государственную пошлину с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2

о взыскании оплаты имущества по договору купли продажи, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 121960 (сто двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей 34 копейки, из которых:

- 100 000 (сто тысяч) рублей - сумма задолженности по оплате приобретения жилого помещения;

- 9660 (девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 34 копейки - проценты за пользование денежными средствами; 

- 12 000 (двенадцать тысяч) рублей - расходы на оплату услуг представителя;

- 300 (триста) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Довзыскать с ФИО2 в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 3093 (три тысячи девяносто три) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 29.10.2020.