Дело № 2 – 1032 / 18 

<

.....>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата) №..., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Тимер Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально «Тимер Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что решением Мотовилихинского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата), вступившим в законную силу (дата), обращено взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 этажного жилого дома, принадлежавшую на праве собственности ФИО2, с установлением начальной цены в размере 1 350 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Согласно протоколу от (дата) №..., торги по реализации имущества признаны не состоявшимися. В соответствии с п.11, п.14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от (дата) №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом - исполнителем ОСП по 

<

АДРЕС> УФССП России по 

<

АДРЕС> нереализованное имущество было передано взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) - прежнее название - АКБ «БТА-Казань» (ОАО) по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата). Переход права собственности на имущество от ответчика к истцу зарегистрирован (дата) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии со ст.14 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании решения Мотовилихинского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) по делу №...; Уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от (дата); Протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от (дата) №..., о чем (дата) в ЕГРН внесена запись регистрации №.... Ответчик добровольно имущество не освободил, снятие с регистрационного учета не произвел. Согласно справкам № б/н от (дата), по адресу нахождения имущества на регистрационном учете стоит ФИО2, (дата), ФИО3, (дата). (дата) в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования. На дату подачи иска ответчики требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета не исполнили, и, в отсутствие правовых оснований, по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться) имуществом, чем существенно нарушают имущественные права истца. В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, просит признать ответчиков ФИО2, (дата), ФИО3, (дата), утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №..., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>, выселить их из данного помещения, обязать УФМС России по 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Впоследствии исковые требования истцом были уточнены, (дата) определением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> принято к производству уточненное исковое заявление «Тимер Банк» (ПАО), исковые требования предъявлены к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Представитель истца, «Тимер Банк» (ПАО), в судебном заседании заявленные требования, предъявленные к ФИО2, поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик, ФИО2, судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом по месту жительства и по месту регистрации: 

<

АДРЕС> (л. д.). Ответчик от получения судебных извещений уклоняется, заявлений и ходатайств не представила. Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ, надлежащим извещением является направление его по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Направленное в адрес ответчика извещение вернулось в связи с истечением срока хранения, уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой ответчику неоднократно ((дата), (дата)). Таким образом, суд считает, что извещение ответчиком не получено сознательно, что можно расценить как отказ от принятия судебной повестки, предусмотренный ст. 117 ГПК РФ. Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», «отсутствие адресата», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, учитывая, что ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, но извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №..., материалы данного гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, пришел к следующему выводу. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: … 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; …. 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст.78 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, «Тимер Банк» (Публичное акционерное общество). Сокращенное наименование: «Тимер Банк» (ПАО) является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, ОГРН №... ИНН/КПП №... по состоянию на (дата) (л. д. 29 - 64). 

Решением Мотовилихинского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) взыскана с ФИО2 в пользу АКБ «БТА-Казань» (ОАО) задолженность по кредитному договору № №... (дата) в размере 1 254 857 рублей 35 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, – двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв. м, жилой площадью 31.5 кв. м., расположенную на пятом этаже 5-этажного жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС>, определив первоначальную продажную цену в размере 1 350 000 рублей путем продажи с публичных торгов. Взыскана с ФИО2 в пользу АКБ «БТА-Казань» (ОАО) государственная пошлина в размере 18 474 рубля 29 копеек (л. д. 8 - 11).

Согласно протоколу от (дата) №..., торги по реализации имущества признаны не состоявшимися. 

В соответствии с п.11, п.14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от (дата) №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом - исполнителем ОСП по 

<

АДРЕС> УФССП России по 

<

АДРЕС> нереализованное имущество было передано взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) - прежнее название - АКБ «БТА-Казань» (ОАО) по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата) (л. д. 16). 

Переход права собственности на имущество от ФИО2 к истцу зарегистрировано (дата) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии со ст. 14 ФЗ от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании решения Мотовилихинского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата), дата вступления в законную силу:(дата), уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от (дата); протокола №... заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от (дата), о чем (дата) в ЕГРН внесена запись регистрации №... (л. д. 17). 

(дата) в адрес ответчика истцом было направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования (л. д. 25 – 26, 27 – 28).

Согласно справке ООО «УК «КОД» от (дата), в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, с (дата) никто не зарегистрирован. Ответчик ФИО2 по данному адресу была зарегистрирована временно с (дата) по (дата) (л. д. ).

Таким образом, учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а также принимая во внимание, что в настоящее время спорное жилое помещение является собственностью Тимер Банк» (ПАО), суд считает, что исковые требования «Тимер Банк» (ПАО) предъявлены обоснованно, но подлежат удовлетворению частично. Ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку истец в настоящее время является собственником жилого помещения, жилое помещение являлось предметом залога и на него обращено взыскание по решению суда, что является основанием для прекращения права пользования данным помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данном жилом помещении. В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Каких – либо доказательств, подтверждающих свои возможные возражения, ответчик не представила, а взыскание на спорное жилое помещение обращено по решению суда, которое вступило в законную силу. Каких – либо доказательств, подтверждающих наличие иных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду также не представлено. 

Таким образом, суд считает, что ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>, а также выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу «Тимер Банк» (публичное акционерное общество) следует отказать, поскольку, согласно имеющимся в материалах дела документам, ответчик по данному адресу в настоящее время на регистрационном учете не состоит, зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: 

<

АДРЕС> 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу «Тимер Банк» (публичное акционерное общество) надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Тимер Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>

Выселить ФИО2, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении стальной части исковых требований «Тимер Банк» (публичное акционерное общество) отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу «Тимер Банк» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<

.....>

Судья Е.П. Шумайлова