Мотивированное 

решение

 составлено 18.09.2018г.

Дело № 2 – 1200 / 2018 

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что ее матери ФИО2 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости - жилой дом, с постройками, площадью 69,4 кв.м., и земельный участок площадью 1623 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, 25.09.2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи указанного имущества. Согласно условиям договора истцом уплачено СУММА рублей, из которых за дом-СУММА рублей, за земельный участок - СУММА рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской.Произвести государственную регистрацию права не смогли, так как ответчик считает, что со своей стороны все оформила, подписала и больше никуда идти не хочет. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.09.2017 года, заключенному между сторонами о передаче жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту постоянного жительства, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения на почте.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 20.12.2007 г.

25.09.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка по цене 130000 руб. (п. 3 договора).

Денежная сумма в размере 130000 рублей передана покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.09.2017 г.

Согласно акту приема-передачи от 25.09.2017 г. ФИО2 передала, а ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 165ГК РФ предусмотрено, что в том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям договора от 25.09.2017 г. ФИО2 передала, а ФИО1 приняла отчуждаемый жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, что подтверждается соответствующим актом, денежные средства в размере 130000 руб. истец выплатила полностью, что также подтверждается распиской, таким образом,суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом лит.А общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок общей площадью 1623 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу:АДРЕС, по договору купли-продажи от 25.09.2017 года, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова