УИД 04RS0021-01-2023-003475-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 г. г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Халтуриной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3580/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, представитель ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила установить факт пользования ФИО2 земельным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указывала, что ФИО2 в 2014 г. построила дом на земельном участке, расположенном по адресу: .... Факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу подтверждается следующими доказательствами. ДД.ММ.ГГГГ между ее сыном и ООО «Клейнком» был заключен договор об оказании услуг связи беспроводного доступа в сеть Интернет по адресу фактического проживания: .... Кроме того, факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается скриншотами фотокопий с карты Google Earth. Установление данного факта необходимо для оформления права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов. 

Определением суда от 31.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что дом возводился с супругом и сыном. Она до настоящего времени проживает в указанном доме.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала, что представленных доказательств проживания истицы в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ недостаточно.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, спор о праве на земельный участок и возведенный на нем жилой дом в данном случае отсутствует. 

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ..., истец ФИО2 пользуется с периода, имевшего место до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждено представленными доказательствами.

Так, согласно данным съемок из геоинформационной системы Google Earth по состоянию на июнь 2014 г., 2015 г., октябрь 2023 г. на земельном участке имеется жилой дом, находящийся в пользовании ФИО2

Далее, в материалы дела представлен финансово-лицевой счет, открытый ТП «Энергосбыт Бурятии» на имя ФИО2, проживающей по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ООО «Клейнком» ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын истицы) является абонентом ООО «Клейнком» с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ....

Также, суду представлен соответствующий договор, заключенный между ООО «Клейнком» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг связи беспроводного доступа в сеть Интернет ..., по адресу: ... 

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей ФИО12., согласно которым ФИО2 проживает по адресу: ..., ориентировочно с 2014 г. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии с актом обследования земельного участка, проведенным 23.10.2023 главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, в ходе обследования по адресу: ... установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО2 спорным земельным участком до 31.12.2015 подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого ФИО2 земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком и возведении на нем жилого дома до 31.12.2015, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 (ИНН ... земельным участком, расположенным по адресу: ... с созданным на нем жилым домом до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Ю.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 12.12.2023.