гражданское дело № 2-143/2019

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 25 января 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи 

Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания 

ФИО1,

с участием:

истца

ФИО2,

ответчика

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания,

установил:

ФИО2 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, 22 ноября 2018 года и ФИО3 (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи жилого строения и земельного участка с рассрочкой платежа. Согласно указанного договора ФИО3 (продавец) обязуется продать в собственность принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального строительства с расположенным на нем жилым строением с кадастровым номером (...), площадью 46.1 кв.м., количество этажей: 1, расположенных по адресу: (...), (...) Частично в качестве оплаты приобретенной недвижимости, истец предполагала использовать Сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный (...). За покупку недвижимости ФИО2 (покупатель) передала ФИО3 (продавец) в качестве авансового платежа сумму в размере 947 000 рублей. Данный факт подтверждается Соглашением о задатке, подписанный сторонами 22.11.2018 года. В соответствии с пунктом 6 Предварительного договора купли-продажи жилого строения, продавец обязуется юридически подготовить отчуждаемую недвижимость к продаже: собрать справки и документы, необходимые для подписания основного договора купли-продажи, перевести жилое строение, назначение: нежилое на назначение: жилое, погасить имеющиеся задолженности по налогам и коммунальным платежам. Для исполнения пункта 6 предварительного договора купли-продажи, с целью подготовки документов ФИО3 обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Славянскому району, который подготовил Технический паспорт домовладения (...) (...) при подготовке которого выяснилось, что площадь здания изменилась и по результатам точных промеров составляет 46.1 кв.м., кроме того, в сведениях единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о годе завершения строительства здания. Для исправления сведений о площади объекта недвижимости и внесения сведений о годе завершения строительства ФИО3 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением (...) от 04.12.2018 г. и получил Уведомление о приостановлении (...) от 13 декабря 2018 года. Согласно которого в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Поскольку земельный участок, на котором расположено здание, подлежащее отчуждению ФИО2 по договору купли-продажи относится к категории: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, здание должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Согласно Техническому заключению, подготовленному специалистом ФИО4 от 24 декабря 2018 года, здание, расположенное по адресу: (...) соответствует требованиям строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующих на территории Российской Федерации и обладает всеми признаками индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания людей. На основании изложенного просит суд, признать жилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 46.1 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства 2013, с кадастровым номером (...), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: Россия, (...) индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Обязать ответчика ФИО3 обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана с целью внесения установленных характеристик в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что здание с кадастровым номером (...) имеет: год завершения строительства 2013, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала полностью, уточнила исковые требования в части общей площади, просила суд признать жилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., в остальной части исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

При этом доводы истца подтверждены собранными и представленным в дело письменными доказательствами.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать жилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 48.4 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства 2013, с кадастровым номером (...), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: Россия, (...) индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания. 

Обязать ответчика ФИО3 обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана с целью внесения установленных характеристик в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что здание с кадастровым номером (...) имеет: год завершения строительства 2013, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна

согласованно

Судья Пелюшенко Ю.Н.