Дело №2-1646/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

с участием помощника прокурора 

Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону ФИО1,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 О.ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - МКУ «Отдел образования ...», о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца. Как указывает истец, осенью-зимой 2017 г. он потребовал от ответчиков добровольно выселиться, однако они указанное требование не исполнили. Более трех лет ответчики безвозмездно пользуются, принадлежащим истцу жилым помещением, не оплачивают коммунальные платежи, налоги, арендную плату. По мнению истца, ответчики неосновательно обогатились на сумму в размере 720 000 руб. из расчета 20 000 руб. – арендная плата за один месяц.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право пользование квартирой №, расположенной по адресу: ..., б..., за ответчиками, выселить ответчиков из ..., расположенной по адресу: ..., б..., взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 720 000 руб.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечен в качестве третьего лица МКУ «Отдел образования ...».

Истец и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, тисковые требования не признала, просила отказать, представила письменные возражения, пояснила, что после покупки спорной квартиры ФИО7 со своей семьей вселился с разрешения своего отца ФИО2, который обещал оформить договор дарения. Ответчики сделали качественный ремонт в указанной квартире, приобрели бытовую технику и мебель, оплачивали коммунальные платежи.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении не явившихся ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора ... ФИО1, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ... 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ... 

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... произведен раздел совместно нажитого имущества супругов между ФИО2 и ФИО8, за ФИО2 признано право собственности на ... по б... в ..., общей площадью 63,3 кв.м.

ФИО2 проживает в ..., согласно справке ООО «Эверест».

... ФИО2 в адрес ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 направлено уведомление о выселении.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства, истец пояснил, что ответчики с его согласия проживают с 1999 года в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Он сам проживает в ..., в настоящее время ему необходимо проходить лечение и жить в .... Ответчик ФИО7 является его родным сыном, который с семьей проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, сделал ремонт, однако по указанному адресу ответчики не зарегистрированы, они имеют иное место регистрации. Также пояснил, что совместно с ответчиками одной семьей никогда не проживал, совместное хозяйство не вел.

Суд учитывает, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением.

Из норм ЖК РФ следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его; в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Действующее законодательство не содержит ограничений для признания совершеннолетних граждан бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства. Семейные отношения, применительно к правоотношениям, регулируемым ЖК РФ, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Несмотря на то, что ФИО2 и ФИО7 являются родными отцом и сыном, ФИО7 был вселен в спорную квартиру с согласия истца как член семьи истца, однако в настоящее время стороны не поддерживают семейные отношения, не ведут совместного хозяйства, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не заключено, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного квартиры, а также признании прекратившими право пользования квартирой по указанному адресу.

В своих возражениях ответчики просят суд предоставить отсрочку сроком на один год, чтобы изыскать возможность приобретения собственного жилья. Кроме того, предоставить возможность дочери ФИО7 окончить лицей №, расположенный рядом с местом проживания.

По смыслу закона, основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Возможная рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда должна отвечать требованиям разумности и справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда не должна являться средством для уклонения от надлежащего исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

В силу задач гражданского судопроизводства, изложенных в ст. 2 ГПК РФ, при разрешении вопроса о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда необходимо соблюдать баланс прав и законных интересов всех сторон по делу, в том числе право на своевременное рассмотрение и разрешение дела. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

Ответчику может быть предоставлена отсрочка выселения из занимаемых им помещений истца, если отношения возникли между сторонами задолго до спора и до этого времени ответчик добросовестно исполнял свои обязанности, нес бремя содержания имущества, истец не требовал прекращения права пользования жилым помещением, ответчик занимал спорные помещения с согласия собственника.

Принимая во внимание то, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение с согласия истца, длительное время проживали в нем, несли бремя содержания, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах немедленное выселение ответчиков из спорных помещений нарушило бы баланс взаимных интересов и принцип справедливости и предоставляет отсрочку исполнения решения суда из жилого помещения сроком на три месяца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 720 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Между тем, в нарушение требование указанных требований закона каких-либо допустимых доказательств получения неосновательного обогащения ответчиками за счет истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 720 000 руб. следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО7 О.ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - МКУ «Отдел образования ...», о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Признать ФИО7 ича (... г.р.), ФИО3 (... г.р.), ФИО4 (... г.р.), ФИО5 (... г.р.) прекратившими право пользования жилым помещением — квартирой №, по адресу: ..., б....

Выселить ФИО7 ича, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения — ..., по адресу: ..., б....

Предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 3 месяца.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2018 г. 

Судья