УИД 57RS0014-01-2023-000935-89

Дело №2-1-930/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г., 

с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности. 

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 84.1 кв.м. и земельный участок общей площадью 05, га, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом расположенным по адресу: 

<

адрес>. При распределении жилья принято решение о передаче жилого дома вместе с приусадебным участком общей площадью 0,5 га – ее отцу К.Н.С. с семьей. Вместе с отцом в указанном жилом доме проживали члены семьи: К.И.В. – жена, она, К.А.Н. – сын. С 1999 года они добросовестно, открыто владели и пользовались домом, проживая в нем, и земельным участком, обрабатывая его ежегодно. В настоящее время указанным недвижимым имуществом пользуется она, с ней проживают: Д.О.В. (муж); Д.Я.О. и Д.С.О. (сыновья).

Истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что дом предоставлен отцу Агрофирмой «Мценская». В 1999 году ее родители и она заселились в дом. В нем они проживали постоянно, имели хозяйственное подспорье. Земельный участок был предоставлен с домом именно в тех границах, которые существуют сейчас и заявлены в иске. В доме они зарегистрированы с 2013 года, в настоящее время она в доме проживает с мужем и детьми. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрация Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом. В соответствии с письменным ходатайством главы сельского поселения ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца и ее представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.1, п.4ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Часть 3 ст.234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По смыслу ст.234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Кроме того, правомочия собственника определены ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями: Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предполагало (предполагает) регистрацию им своего права собственности.

Судом установлено, что жилой дом вместе с приусадебным участком общей площадью 0,5 га, расположенные по адресу: Орловская область, Мценский район, п.Гостево, были предоставлены отцу ФИО1 – К.Н.С. в 1999 году, что подтверждается выпиской из протокола заседания профсоюзного комитета № от Дата. 

На протоколе имеется печать ОАО «Агрофирма Мценская». 

Вместе с ним проживали жена - К.И.В., дочь – ФИО5, сын – К.А.Н., что подтверждается копией похозяйственной книги №.

После чего, недвижимое имущество, открыто, непрерывно и добросовестно находится во владении истицы и используется ей в качестве собственного имущества (наличие таких обстоятельств, следует из представленных по делу доказательств). При этом в течение всего времени его владения, ответчик (иное лицо) какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию спорного имущества не предпринимало.

Согласно справке № выданной администрацией Башкатовского сельского поселения 29 июня 2023 года ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней проживают Д.О.А., Д.Я.О., Д.С.О.

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Свидетель О.О.В. в судебном заседании пояснила, что знает истицу с 5 лет, они являются соседями по деревне. К все время проживала в доме, переехали в него в 1999 году. Она проживает в доме с двумя детьми и мужем и ведут хозяйство. 

Аналогичные пояснения дала и свидетель Р.С.С.

У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено.

ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за жилой дом, что следует из чеков по операциям и квитанций.

Согласно информации АО «Агрофирма Мценская» жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, на балансе АО «Агрофирма Мценская» не состоит.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, что истица с 1999 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, считая их своей собственностью, несет бремя их содержания, использует по целевому назначению, поэтому имеются основания для удовлетворения иска и признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 0,5 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что истец не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика, данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан 

<

...>) право собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 0,5 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года.

Председательствующий С.Г. Тульская