Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 19 июля 1995 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, 19 июля 1995 года договор удостоверен нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за №2191.

ФИО1 сменила фамилию «Колесникова» на «Хромченкову» в связи с заключением 04 июля 2007 года брака.

ФИО2 продал ФИО4 принадлежащий ему по праву собственности кирпичный гараж полезной площадью 22,4 кв.м, находящийся под номером 17 в ГСК-5 за пожарной частью по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 24 кв.м. Гараж продан за 18 000 000 рублей, которые были уплачены ФИО4 до подписания договора полностью. Договор купли-продажи гаража подлежал регистрации в ТОО фирме «ИНВЕНТ» города Венева Тульской области.

Гараж ответчиком передан, а истцом принят в пригодном для использования состоянии по целевому назначению.

16 сентября 2017 года представителем истца было подано заявление и документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, дело №71/005/001/2017-3689.

27 сентября 2017 года государственным регистратором Тульской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как на представленном договоре от 19.07.1995г. отсутствует запись о регистрации в органах БТИ. 

01 декабря 2017 года государственным регистратором Тульской области была прекращена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости невозможно в связи с тем, что договор купли-продажи гаража от 19.07.1995 года не был зарегистрирован в ТОО фирма «Инвент» города Венева Тульской области и по причине того, что продавец ФИО2 уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав для оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

ФИО2 10.01.2018 года было получено письмо о необходимости явиться 11 января 2018 года в отделение № 6 в г. Венев ГБУ ТО «МФЦ» по адресу: 

<

...>, в 15 часов 20 мин. для регистрации перехода права собственности на гараж на ФИО1, но ФИО2 в назначенное время не явился.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный гараж с кадастровым номером № имеет площадь 44,1 кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей 2, а также подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

При этом площадь гаража согласно карточке учета строений и сооружений включает в себя площадь объекта по внутреннему обмеру 22,4 кв.м и площадь подвала 21,7 кв.м. Площадь гаража по наружному обмеру составляет 26,3 кв.м.

Вышеуказанный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, категории земель: не установлена, разрешенное использование: под гараж, адрес: 

<

адрес>

Данный земельный участок был предоставлен на праве постоянного пользования ФИО5 под гараж в соответствии со свидетельством о праве собственности пользования и владения на землю от 25.11.1992 №323.

Истец указывает, что ФИО2 изначально предоставлялось на праве постоянного пользования два земельных участка под строительства гаража на основании: свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: администрация города Венева Тульской области, и свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю от 25.11.1992 №381, выдавший орган: администрация города Венева Тульской области, в договоре купли-продажи гаража от 19.07.1995 года нотариусом ошибочно указано основание, по которому принадлежит гараж ФИО5 – свидетельство о праве пользования на землю, выданного Администрацией города Венева Тульской области от 25 ноября 1992 года №381 вместо свидетельства о праве пользования на землю, выданного Администрацией города Венева Тульской области от 25 ноября 1992 года №323.

На основании свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю от 25.11.1992 №381, ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный на данном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2013 года сделаны записи регистрации №71-71-05/016/2013-072, №71-71-05/016/2013-073.

Факт того, что ФИО2 предоставлялось два земельных участка под строительство гаражей, подтверждается справкой председателя ГСК №5.

Просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью по внутреннему обмеру 22,4 кв.м, в том числе площадь подвала 21,7 кв.м, общей площадью 44,1 кв.м, количество этажей 2, а также подземных 1, кадастровый № из собственности ФИО2 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.07.1995 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:030202:778, площадью 26,3 кв.м, с разрешенным использованием: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации муниципального образования Веневский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 продал ФИО7 принадлежащий ему по праву собственности кирпичный гараж полезной площадью 22,4 кв.м, находящийся под 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м, что подтверждается договором от 19 июля 1995 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8, зарегистрированным в реестре № 2191(л.д. 12-13).

ФИО2 вышеуказанный гараж принадлежал на основании – регистрационного удостоверения, выданного ТОО фирмой «Инвент» города Венева Тульской области 12 июля 1995 года за №368, свидетельства о праве пользования на землю, выданного Администрацией города Венева Тульской области 25 ноября 1992 гола за №381, и справки, выданной ТОО фирмой «Инвент» г. Венева 12 июля 1995 года за №347, что отражено в п.2 договора.

В указанном договоре имеется запись о том, что договор подлежит регистрации в ТОО фирме «Инвент» города Венева Тульской области (л.д.13).

Гараж ответчиком передан, а истцом принят в пригодном для использования состоянии по целевому назначению.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-БО №605199 от 4 августа 2007 года, выданному Отделом ЗАГС АМО Веневский район, ФИО3 и ФИО7 4 августа 2007 года заключили брак, ФИО9 присвоена фамилия ФИО10 (л.д.10).

16 сентября 2017 года представителем истца было подано заявление и документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, дело №71/005/001/2017-3689.

27 сентября 2017 года государственным регистратором Тульской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как на представленном договоре от 19.07.1995г. отсутствует запись о регистрации в органах БТИ (л.д.19). 

01 декабря 2017 года государственным регистратором Тульской области была прекращена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, адрес: 

<

адрес> (л.д.20).

В соответствии со ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Также согласно пункту 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости невозможно в связи с тем, что договор купли-продажи гаража от 19.07.1995 года не был зарегистрирован в ТОО фирма «Инвент» города Венева Тульской области и по причине того, что продавец ФИО2 уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав для оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

ФИО2 10.01.2018 года было получено письмо о необходимости явиться 11 января 2018 года в отделение № 6 в г. Венев ГБУ ТО «МФЦ» по адресу: 

<

...>, в 15 часов 20 мин. для регистрации перехода права собственности на гараж на ФИО1, но ФИО2 в назначенное время и день не явился (л.д.28-29).

Согласно выписке из ЕГРН от 19 декабря 2017 года вышеуказанный гараж с кадастровым номером № имеет площадь 44,1 кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей 2, а также подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (л.д.14).

При этом площадь гаража согласно карточке учета строений и сооружений включает в себя площадь объекта по внутреннему обмеру 22,4 кв.м и площадь подвала 21,7 кв.м. Площадь гаража по наружному обмеру составляет 26,3 кв.м (л.д.15-18).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью по внутреннему обмеру 22,4 кв.м, площадью по внешнему обмеру 26,3 кв.м, площадью подвала 21,7 кв.м., количество этажей 2, а также подземных 1, кадастровый №, из собственности ФИО2 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.07.1995 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтиверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2018 года (л.д.25), постановлением администрации МО Веневский район №103 от 7 февраля 2018 года (л.д.44).

Данный земельный участок был предоставлен на праве постоянного пользования ФИО5 под гараж в соответствии со свидетельством о праве собственности пользования и владения на землю от 25.11.1992 №323, выданным администрацией города Венева Тульской области (л.д.21).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 изначально предоставлялось на праве постоянного пользования два земельных участка под строительства гаража на основании: свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю от 25.11.1992 №323, выданного администрацией города Венева Тульской области, и свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю от 25.11.1992 №381, выданного администрацией города Венева Тульской области (л.д.21-22).

При этом в договоре купли-продажи гаража от 19.07.1995 года нотариусом ошибочно указано основание, по которому принадлежит гараж ФИО2 – свидетельство о праве пользования на землю, выданного Администрацией города Венева Тульской области от 25 ноября 1992 года №381 вместо свидетельства о праве пользования на землю, выданного Администрацией города Венева Тульской области от 25 ноября 1992 года №323, поскольку на основании свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю от 25.11.1992 №381, выданного администрацией г. Венева Тульской области, ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный на данном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2013 года сделаны записи регистрации №71-71-05/016/2013-072, №71-71-05/016/2013-073 (л.д.23, 24).

Факт того, что ФИО2 предоставлялось два земельных участка под строительство гаражей, подтверждается справкой председателя ГСК №5 от 12 января 2018 года (л.д.27).

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. 

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО2 в постоянное бессрочное пользование по договору до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

провести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью по внутреннему обмеру 22,4 кв.м, площадью по внешнему обмеру 26,3 кв.м, площадью подвала 21,7 кв.м, количество этажей 2, а также подземных 1, кадастровый №, из собственности ФИО2 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.07.1995 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий