Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Киров

Нововятский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Елькиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Дудиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2025 (№) по исковому заявлению ФИО8 к администрации города Кирова о признании права собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что 15.12.2014 умер ее отец ФИО10 является его единственной наследницей по закону. После смерти ФИО16 осталось следующее имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Земельный участок был выделен на строительство индивидуального жилого дома, также 

<

адрес>. являлся членом жилищно-строительного кооператива «Орбита» при Нововятском заводе ЖБИ. 

<

адрес> было написано заявление-декларация с просьбой передать ему в частную собственность земельный участок. В 1996 году администрацией Нововятского района г. Кирова границы земельного участка были согласованы. В доме, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отец истца был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал. После смерти 

<

адрес> и по настоящее время ФИО15 пользуется единолично: оплачивает коммунальные платежи, ведет домашнее хозяйство. Для оформления принятия наследства истец в официальном порядке не обращалась, так как ей было разъяснено, что необходимо привести в соответствие документы за земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО27. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки не известна. 

В судебном заседании представитель истца ФИО13 в ходе рассмотрения дела исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске, на его удовлетворении настаивала. 

Ответчик администрация г. Кирова своего представителя в судебное заседание не направили, просят рассмотреть дело в их отсутствие, суду представлен отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что после смерти наследодателя ФИО11. 15.12.2014 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Земельный участок ранее выделен наследодателю как члену ЖСК «Орбита», ФИО12. уплатил вступительный взнос на закупку строительных материалов. Достоверных доказательств выплаты паевых взносов истцом не представлено, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества муниципального образования «Город Киров» не учитываются. Считают, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому усматривается, что в ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> записи отсутствуют. Разрешение заявленных истцом требований оставляют на разрешение суда.

Третье лицо представитель Кировской областной нотариальной палаты в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право наследования, предусмотренное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяется законодательством, действующим на день открытия наследства. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьями 1112-1114 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства и переходят к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО20. умер 15.12.2014 года.

Решением Исполнительного комитета Кирово-Чепецкого районного Совета народных депутатов от 16.07.1991 № 259 «Об изъятии и предоставлении земельного участка Нововятскому заводу ЖБИ для индивидуального жилищного строительства» из земель ОПХ «Пригородное» НПО «Луч» был изъят земельный участок площадью 5,5 га и предоставлен в бессрочное пользование Нововятскому заводу ЖБИ для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии со справкой от 23.12.1991, выданной Жилищно-строительным кооперативом «Орбита» установлено, что ФИО18. был выделен земельный участок площадью 10 соток для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии со справкой, выданной Жилищно-строительным кооперативом «Орбита» установлено, что ФИО17 уплачен вступительный взнос и закуплены строительные материалы.

ФИО19 составлено заявление-декларация с просьбой передать ему в частную собственность земельный участок. В 1996 году администрацией Нововятского района г. Кирова границы земельного участка были согласованы.

Как следует из технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> строительство его завершено в 1981 году, площадь объекта – 46,7 кв.м, возведен в границах спорного земельного участка. 

В соответствии с уведомлением от 13.01.2025 № КУВД-001/2025-7663881 Управления Росреестра по Кировской области отсутствует информация об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также о каких-либо объектах недвижимости, расположенных в границах этого участка. 

Согласно уведомлению правового департамента администрации города Кирова от 14.01.2025 № 6-93 по состоянию на 14.01.2025 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества муниципального образования «Город Киров» не учитываются.

Из представленного ответа на запрос от 29.01.2025 № 687-04-04 отдела учета и хранения документов министерства юстиции Кировской области в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется запись акта о рождении № 551 от 27.12.1977 дочери ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленного ответа на запрос от 04.02.2025 № 2-157/2025 администрации Кирово-Чепецкого района в списке членов ЖСК «Орбита» при Нововятском заводе ЖБИ по состоянию жилищных условий на 21.01.1991 под порядковым номером 8 значится ФИО21

Спорный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом площадью 46.7 кв.м., в наследственную массу не включены, поскольку правоустанавливающих документов на них истцом не представлено.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации при условии, что он является собственником жилого дома, расположенного на этом участке, если право собственности на этот жилой дом к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям.

Согласно представленным документам: решения исполнительного Комитета Кирово-Чепецкого районного Совета народных депутатов Кировской области от 25.01.1991 № 24 «Об организации жилищно-строительного кооператива и регистрации Устава ЖСК «Орбита» при Нововятском заводе ЖБИ по состоянию на 21.01.1991 и списка членов жилищно-строительного кооператива при Нововятском заводе ЖБИ с указанием выделенных им земельных участков усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО25 то есть право собственности наследодателя ФИО26 (предыдущего собственника жилого дома) на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Доказательств подтверждающих, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется.

Доводы истца ФИО24 о том, что по независящим от неё обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, учитывая вышеприведенные нормы права и совокупность представленных по делу доказательств исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При признании права собственности за истцом на земельный участок и жилом дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО23 удовлетворить.

Признать за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ выдан 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок и жилой дом площадью 46,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на спорный жилой дом, для постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на жилой дом в ЕГРН, а также для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка, осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова.

Судья /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 08.04.2025.