Мотивированный текст решения составлен 31.01.2025 г.

УИД: 66RS0031-01-2024-001248-77

Дело № 2-91/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар «20» января 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Качканарского городского округа к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,

Установил:

Администрация КГО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором социального найма от 31.03.2014 г. №, заключенного между муниципальным учреждением «Управление городского хозяйства», действующего от имени собственника помещения – Качканарского городского округа, и ответчиком ФИО3 и членами его семьи было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон 

<

адрес>. Однако ответчиками обязанности о оплате за жилое помещение не выполнялись, надлежащим образом, образовалась задолженность, которая за период с 01.09.2020 г. по 30.11.2024 г. составляет 73 018 руб. 89 коп. На указанную задолженность начислена пени, которая за период с 06.12.2021 г. по 06.12.2024 г. составляет 37 583 руб. 40 коп. Ранее выданный судебный приказ на взыскание данной задолженности был отменен по заявлению должника. В связи с чем Администрация КГО просит взыскать указанную задолженность с ответчиков в исковом порядке солидарно на общую сумму 110 602 руб. 29 коп.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУ «Управление городского хозяйства», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на исковое заявление, в котором требования истца поддержаны в полном объеме.

Ответчика ФИО1, ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчиков ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также и снижению неустойки до 100 руб. ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы данного дела, а также гражданского дела № 2-1864/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В плату за жилое помещение входит, в том числе и плата за пользование жилым помещением (плата за наем) (п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 31.03.2014 г. между МУ «УГХ» и ФИО3, а также и членами его семьи ФИО1, ФИО2 и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 5 микрорайон 

<

адрес> (л.д. 6).

Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении с 02.04.2014 г. (л.д. 5).

Согласно представленного расчета задолженность за найм жилого помещения по указанному адресу составляет 73 018 руб. 89 коп. (л.д. 8-9).

Данная задолженность ответчиками не оспорена, доказательств оплаты задолженности помимо той, что учтена при расчете задолженности ответчиками вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности взысканию с ответчиков подлежит задолженность по оплате найма жилого помещения за период с августа 2021 г. по ноябрь 2024 г. включительно, с учетом, того, что истец обратился за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по договору социального найма 23.04.2024 г., который был выдан 27.04.2024 г. и отмен по заявлению должника 07.08.2024 г. Соответственно на данный период течение срока исковой давности было приостановлено.

Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит задолженность за период с августа 2021 г. по ноябрь 2024 г. включительно в сумме 40 045 руб. 71 коп. с учетом десяти внесенных платежей, подтвержденных копиями платежных документов, предоставленных ответчиком на сумму 35 358 руб. 76 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Заявителем представлен расчет пеней на сумму 37 583 руб. 40 коп. за период с 11.12.2021 г. по 06.12.2024 г., с которым суд соглашается, поскольку он применен к платежам, возникшим после 11.12.2021 г., то есть не затрагивает платежи, исключенные в связи с применением срока исковой давности.

При взыскании пени, суд учитывает ходатайство стороны ответчика о её снижении, принимает фактические обстоятельства дела, принцип соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, с учетом сохранения баланса сторон, полагает снизить её до 10 000 руб.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб. в долевом порядке с каждого из них по 1 333 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Администрации Качканарского городского округа к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>.), ФИО2 (

<

данные изъяты>.) и ФИО3 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Администрации Качканарского городского округа задолженность по оплате найма жилого помещения за период с августа 2021 г. по ноябрь 2024 г. включительно в сумме 40 045 руб. 71 коп., а также пени в размере 10 000 руб., а всего взыскать 50 045 руб. 71 коп.

Взыскать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета в счет расходов по госпошлине по 1 333 руб. 34 коп. с каждого из ответчиков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через Качканарский городской суд Свердловской области. 

Судья В.Н. Яковлев