Дело №2-220/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Красный 21 октября 2020 года 

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И., 

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка. При жизни ФИО1 составила завещание в пользу истца - своей племянницы ФИО2 . Данное завещание не отменялось и не изменялось. В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу по месту жительства наследодателя, с заявлением о вступлении в наследство. На земельный участок ею было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, а на жилой дом был получен устный отказ, в силу того что, при жизни наследодателя в вышеуказанном доме самовольно без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Перепланировка, переустройство и реконструкция были выполнены без разрешения надлежащих органов для более рационального использования жилого помещения. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности, в связи с чем истец обратилась с указанным иском в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области также в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что заявленные ФИО2 исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации Краснинского поселкового Совета народных депутатов Краснинского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанном жилом доме без соответствующего разрешения для более рационального использования жилого помещения были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция. До перепланировки общая площадь помещений составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома осуществлены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки: демонтированы отопительные печи, чердачное перекрытие восстановлено; демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их места расположения и образованием жилых помещений №№1,2,3,4; в наружной поперечной стене и внутренней поперечной стене демонтированы дверные блоки; внутренние поверхности стен обшиты ГКЛ; со стороны дворового фасада здания вдоль продольной стены жилого дома первоначальной постройки пристроено подсобное помещение №10; со стороны дворового фасада с торца здания демонтированы дощатые стены пристроек (на плане до перепланировки помещения без номера) и устроены новые с образованием помещений: кухни №5 санитарного узла №6, коридора №7, котельной №8 и прихожей №9; в помещении кухни №5 установлены газовая плита, мойка, вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом, выведенным в чердачное помещение; в помещении санитарного узла установлены: душевая кабина, унитаз, умывальник, вентиляция помещения естественная через окно; в помещении котельной №8 с окном установлен отопительный газовый котел. Выпуск продуктов сгорания и подача воздуха на горение осуществляется коробами из оцинкованной стали, выведенными выше уровня крыши; централизовано, подведен природный газ, ввод газопровода осуществлен в подсобные помещения (котельная, кухня); подведена сеть центрального водоснабжения; выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования и внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб, протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого дома за счет пристроенных частей жилого дома с учетом произведенных отделочных работ, площадей демонтированных отопительных печей увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь с учетом изменения функционального назначения помещения № 3 (ранее была кухня) увеличилась с 38,0 кв.м до 44,6 кв.м. Общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Обследованием установлено, что в процессе устройства фундаментов пристроенных частей жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано.

При перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома первоначальной постройки не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии.

Ввод сети газоснабжения выполнен в подсобные помещения, что соответствует правилам пожарной безопасности определенным СП 55.13330 2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) п.7 «Требования пожарной безопасности».

Образованные жилые помещения и помещение кухни обеспечены системой отопления и естественным освещением. Помещения кухни и санитарного узла, обеспечены приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует нормативам, определенным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно планировочные решения жилого дома после его реконструкции не нарушают нормативов, определенных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, и пристройки не установлены. Жилой дом и пристроенные части расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № Отступы пристроенных частей жилого дома со стороны дворового фасада до фактических границ со смежными земельными участками составляют более 3 м и не менее 3 м до линии проезда 

<

адрес>, что соответствует нормативам, определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Пристроенные части жилого дома в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, определенными СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

После перепланировки площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь помещений - 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом до перепланировки, поэтажным планом после перепланировки по данным на 10.09.2020 и экспликацией к поэтажному плану от 10.09.2020 (л.д.14,15,16). 

У суда нет оснований сомневаться в заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности (л.д.17-42).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, в связи с чем, исковые требования истца в части сохранения жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению. 

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2015 года умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 составила завещание в пользу своей племянницы ФИО2, которое не отменялось и не изменялось. 

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением о вступлении в наследство. На земельный участок истцом было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, а на жилой дом был получен устный отказ, в силу того что, при жизни наследодателя в вышеуказанном доме самовольно без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате чего общая площадь здания стала составлять 88.5 кв. м., общая площадь помещений 81,9 кв.м., жилая площадь - 44,6 кв. м. 

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 02 октября 2015, следует, что единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, является истец ФИО2 , других наследников нет.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (абз. 1 п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, поскольку притязаний в отношении спорного имущества со стороны иных лиц не имеется в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья -подпись- Н.И. Вдовина