Дело №2-4317/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2017 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н,, 

при секретаре Трубачеве А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с самовольно возведенным пристроем (Литер А,А1), общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

За время проживания собственником без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома, возведен пристрой Литер А., в результате чего общая площадь строения стала составлять 62,2 кв.м.

12.03.2017 ФИО2 умерла. В связи с тем, что строение является самовольным, истец, являясь наследником к имуществу ФИО2, лишена возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Железнодорожного района г. Барнаула и администрации г. Барнаула, третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.12). Наследником к имуществу ФИО2 является ФИО1, которая приняла наследство. Нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.11). 

Таким образом, у истца возникла право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1020 кв.м.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу, возведен пристрои (Литер А1,) к жилому дому (Литер А), который техническому паспорту, составленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Ленинский отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является самовольным строительством (л.д.14). После возведения пристроя ЛитерА1 общая площадь строения стала составлять 62,2 кв.м (л.д.20).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» состояние строительных конструкций пристроя ЛитерА1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.30).

В соответствии с градостроительной справкой о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ объект (Литер А,А1) относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту. При строительстве жилого дома и пристроя Литер А,А1 не выдержано нормативное расстояние (3м) до границы смежного землепользователя по адресу пр-д Новороссийский, 19 (л.д.45).

Вместе с тем, установленные нарушения не нарушают права и законные интересы иных лиц, поскольку в материалах дела представлено заявления смежного землепользователя проживающей по адресу 

<

адрес>, согласно которому, она не возражает против признания права собственности истца на жилой дом по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Поскольку возведенный пристрой Литер А1 не представляет опасности для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, то его эксплуатация возможна и без изменения режима землепользования, что не нарушает права иных лиц. 

Истцом принимались меры по легализации самовольного строения однако ей было в этом отказано, что подтверждается ответом администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 по вопросу узаконения пристроя Литер А1 (л.д.67). 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А,А1,) общей площадью 62,2 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что возведение жилого дома с пристроями осуществлялось наследодателем за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было, принадлежащие наследодателю ФИО2 права на имущество, в порядке универсального правопреемства в полном объеме перешли к его наследнику ФИО1, при этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер (А,А1) общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по проезду 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Барсукова