дело № 2-1031/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-001604-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 28 июля 2020 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит часть здания - пищеблок литер А, общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 1145 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ему на праве аренды сроком на 49 лет. В настоящее время объект недвижимости - часть здания имеет назначение - жилой дом, что подтверждается техническим заключением. Постановлением администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района от 20.10.2015 принято решение о переводе части здания - пищеблока литер А, из нежилой части здания в жилую часть здания. Для внесений изменений в назначение объекта капитального строительства он обратился к ответчику, но ему было отказано во внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. В связи с чем ответчиком создаются препятствия в распоряжении объектом капитального строительства. Просит суд обязать ответчика произвести государственный кадастровый учёт, изменить объекту капитального строительства с кадастровым номером № с нежилого здания на жилой дом, наименование с части здания - пищеблок литер А, общей площадью 88,2 кв. м., на жилой дом, год завершения строительства - не установлен, материал стен - из прочих материалов, количество этажей - 1, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по заявлению, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части здания - пищеблок, литер А, общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.10.2003 ФИО1 предоставлен в пользовании земельный участок, общей площадью 1145 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 4 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно выводам технического заключения МПСБ «Курганинское» техническое состояние конструкций части здания пищеблока, литер А, по 

<

адрес> в 

<

адрес> достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Учитывая удовлетворительное качество строительных работ, считают возможным эксплуатацию части здания пищеблока, литер А в качестве жилья. Данное строение не несёт угрозу здоровья и жизни людей, и не нарушает прав третьих лиц. Состояние конструкций части здания пищеблока отвечает требованиям градостроительного кодекса РФ, и строительным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Также экспертом подготовлен проект перепланировки части здания пищеблока.

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра исследуемого объекта. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Постановлением главы Константиновского сельского поселения Курганинского района № 235 от 20.10.2015 часть здания - пищеблок, литер А, общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переведена из нежилой части здания в жилую часть здания.

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона, и отсутствия возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным и необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт, изменить объекту капитального строительства с кадастровым номером №, с нежилого здания на жилой дом, наименование с части здания - пищеблок, литер А, общей площадью 88,2 кв. м., - на жилой дом, общей площадью 88,2 кв. м., год завершения строительства - не установлен, материал стен: из прочих материалов, количество этажей - 1, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанных выше объектах недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности за ФИО1

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский