Дело №2- 3785/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В. 

при секретаре Шулаевой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - Финансовая Компания «Доминанта» к ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО16 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - Финансовая Компания «Доминанта» (далее ООО «ИФК «Доминанта») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО13 ФИО14 о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору займа в размере 453 026 руб., процентов за пользование займом – 21 000,55 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость дома в размере 

<

данные изъяты>., земельного участка – 

<

данные изъяты>.Также просили взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 13 940 руб.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО1, ФИО2 договор займа №, по условиям которого ответчикам предоставлен займ в размере 453 026 руб. под 

<

данные изъяты> годовых на срок 

<

данные изъяты> дней для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Ответчики частично погасили задолженность по процентам, однако с ДД.ММ.ГГГГ года обязанность по уплате основного долга и процентов не исполняется в связи с чем образовалась задолженность. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату долга по договору займа истец просит взыскать задолженность в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом – 21 000,55 руб. и обратить взыскание на недвижимое имущество.

Представитель истца ООО «ИФК «Доминанта» при надлежащем извещении участия в суде не принимал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО11., ФИО12 при надлежащем извещении участия в суде не принимали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку сведения о причинах неявки в судебное заседание ответчиками не представлено, суд признает причину неявки ответчиков не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск ООО «ИФК «Доминанта» подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующим за себя и малолетних детей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в общую долевую собственность, в равных долях по 

<

данные изъяты> в праве каждому, передан жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. жилой дом, 

<

данные изъяты> - земельный участок, уплаченных за счет заемных средств, предоставленных ООО «ИФК «Доминанта» в размере 453 026 руб., личных средств в сумме 6 974 руб. (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК «Доминанта» (займодавец) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа №, по условиям которого заемщикам предоставлен займ в размере 453 026 руб. под 

<

данные изъяты> годовых на срок 

<

данные изъяты> дней для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-47).

Проценты на заём начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (п.3.2).

В соответствии с п.5.2 договора, заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретаемого за счет заемных средств имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены денежные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог жилого дома, оцененного сторонами в 

<

данные изъяты>., и земельного участка, оцененного в сумме 

<

данные изъяты>. (п.6.2).

В случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование денежными средствами и /или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заемщиков считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств (п.6.3). 

В случае нарушения условий п.5.2, п.5.5, п.5.6 договора заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем наступления исполнения обязательства (п.6.4).

В случае не возврата в установленный срок суммы займа, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы непогашенного в срок займа за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства (п.6.5). 

В случае досрочного требования возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы займа до полного исполнения своих обязательств (п.6.6).

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платежного месяца (п.6.7.).

Сведений о признании договора займа недействительным либо об изменении условий данного договора у суда не имеется.

Обязательство по договору займа ООО «ИФК «Доминанта» выполнило, перечислив на счет ФИО1 453 026 руб. платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб. (л.д.55), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. (л.д.56), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 193 026 руб. (л.д.57).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчикам отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

Ответчики, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом. Задолженность ответчиков по договору займа составляет 453 026 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 000,55 руб.

Проверяя расчёт задолженности, суд находит, что он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 Гражданского кодекса РФ, порядок списания денежных средств осуществлён в соответствии с требованиями закона.

Поскольку истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора займа денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по возврату суммы займа, доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в части взыскания с ФИО1, ФИО2 солидарно суммы основного долга – 453 026 руб., суммы процентов за пользование займом -21 000,55 руб. руб.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества – жилого дома, оцененного сторонами в 455 000 руб., и земельного участка, оцененного в сумме 5 000 руб. (п.6.2).

В силу п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что заёмщиком нарушены условия заключенного договора займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки – жилого дома в размере 

<

данные изъяты>., земельного участка – 

<

данные изъяты>. (п. 6.2 договора займа). 

Поскольку ответчиками сведения об иной стоимости залогового имущества не представлены, суд считает возможным при определении начальной продажной стоимости имущества принять залоговую стоимость, определённую сторонами в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома составит 

<

данные изъяты>., земельного участка – 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом обращения взыскания на имущество в размере 13 940 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - Финансовая Компания «Доминанта» к ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО18 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - Финансовая Компания «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 000 (двадцать одна тысяча) 55 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - Финансовая Компания «Доминанта» расходы по оплате госпошлины в размере 13 940 рублей, по 9 716 рублей с каждого.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В.Пинясова