Дело № 2-2247/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года.

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, указав, что в марте 2024 года между Ответчиком Ф., (отцом истца), был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский с/с, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер.

Истец, как единственный наследник первой очереди, не обнаружила после смерти отца денежных средств от проданных объектов недвижимости. Кроме этого, к владению и пользованию домом ответчик не приступила.

От друзей и родственников истец узнала, что денежные средства за землю и дом фактически не были переданы покупателем продавцу. Это явилось основанием для обращения в суд.

Истец считает, что данный договор купли-продажи является мнимой сделкой, поскольку реальная цель договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома - вывести имущество из наследственной массы Ф. путем формального (документального) изменения собственника объектов.

Стороны договора купли-продажи явно не преследовали цели создания соответствующих ему правовых последствий, что свидетельствует о наличии признака мнимости сделки.

Истец является единственным ребёнком Ф. и единственным наследником первой очереди. На момент смерти наследодатель в браке не состоял, его родители умерли. 

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома нарушает права ФИО1 как наследницы, в результате его исполнения она лишается возможности получить то, на что вправе была рассчитывать при отсутствии мнимой следки, а именно наследство после смерти отца.

На основании изложенного, истец просит 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф. и ФИО2

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью 660 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, площадью 31 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский с/с, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что умерший Ф. являлся ее супругом, несмотря на то, что брак между ними был расторгнут, они проживали одной семьей. 

От данного брака у них есть дочь – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором дом расположен. Решение о продаже жилого дома и земельного участка было принято Ф. в связи с наличием у него долгов, и, чтобы на данное имущество не было обращено взыскание. Деньги Ф. за приобретенный жилой дом она не передавала, дом ей не нужен, пользоваться им она не собирается. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ только собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью 660 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский с/с, 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора недвижимость оценена сторонами в 800000 рублей, из которых 300000 руб. – стоимость земельного участка, 500000 руб. – стоимость жилого дома, расчет произведен при подписании договора.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер. 

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Таким образом, из смысла приведенной нормы следует, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки все ее стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия.

Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Исходя из доводов ответчика, оспариваемый договор купли-продажи, был заключен с целью освободить данное имущество от возможного обращения на него взыскания по долгам Ф. Сделка не исполнялась сторонами, деньги за приобретенные жилой дом и земельный участок ответчик Ф. не передавала, спорное имущество также не передавалось ответчику, намерения пользоваться жилым домом и земельным участком ФИО2 не имеет.

Данные обстоятельства свидетельствуют о мнимости заключенной сделки, в связи с чем, требования ФИО1 о признании недействительным вышеназванного договора купли-продажи и применении последствий недействительными данной сделки, подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома кадастровый №, площадью 31 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 660 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> городской округ 

<

адрес> с/с 

<

адрес>, заключенный между Ф. ДД.ММ.ГГГГ рождения, (продавец) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (покупатель), прекратив право собственности ФИО2 на данные объекты недвижимого имущества. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) 10020 рублей в возврат госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.П.Блохина