РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 78RS0016-01-2020-002187-19 13 октября 2020 года

2-3114/2020

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.

При секретаре Тесленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о приведении планировки в первоначальное состояние и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась к ответчику с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником двух комнат № и № в 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), в которых самовольно, и без законных оснований была произведена перепланировка. В ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ МВК 

<

адрес> проверки, были выявлены нарушения планировки, в том числе: в комнате № (площадью 26,2 кв.м.) выгорожено помещение, используемое в качестве кладовой для хранения предметов бытового назначения, перегородки вновь образованного помещения устроены не до потолка. ДД.ММ.ГГГГ МВК Адмиралтейского района ответчику выдано предписание № с требованием о приведении планировки комнаты в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК проектной документации по переустройству в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое последним выполнено не было, о чем свидетельствует акт МВК от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просил, обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку комнаты № (площадью 26,2 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фона, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем демонтажа всех перегородок в комнате № (площадью 26,2 кв.м.), образующих новое помещение.

Обязать ФИО2 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки комнаты № (площадью 26,2 кв.м.) в 

<

адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Со встречным исковым заявлением к администрации Адмиралтейского района СПб в суд обратился ФИО2 в котором просил, сохранить помещение в перепланированном состоянии, а именно доли коммунальной квартиры, находящейся в собственности ФИО2 по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право на сохранение помещения в перепланированном состоянии. Сослался на то, что выполненная в комнате № перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, служит для хранения бытовых вещей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, встречный иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

ФИО2 исковые требования администрации Адмиралтейского района не признал, просил в удовлетворении отказать, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик является собственником 

<

адрес> долей в общей долевой собственности на 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения … в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляется в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Завершением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Самовольным, в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего согласования, или с нарушением, а также отсутствием проекта переустройства и (или) перепланировки.

В материалы дела представлен акт, составленный членами МВК Адмиралтейского района ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым по спорному адресу выявлено следующее: в комнате № (площадью 26,2 кв.м.) выгорожено помещение, используемое в качестве кладовой для хранения предметов бытового назначения, перегородки вновь образованного помещения устроены не до потолка.

Из представленного в материалы дела предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ответчику ДД.ММ.ГГГГ на руки администрацией 

<

адрес> установлено, что ФИО2 надлежало в срок до ДД.ММ.ГГГГ предъявить в МВК Адмиралтейского района согласованную проектную документацию по перепланировке комнаты, в случае отсутствия согласованной проектной документации привести комнату в первоначальное состояние и предъявить выполненные работы в МВК 

<

адрес> по акту приемочной комиссии. (л.д. 72)

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что вышеуказанное предписание ответчиком не исполнено.

Пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Порядок принятия помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 8 которой предусматривает принятие указанных работ соответствующим органом.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрациями районов Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не оспаривал наличия в жилом помещении перепланировки, настаивал на том, что указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц, при этом, настаивая на удовлетворении встречных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказался, согласованную проектную документацию по переустройству суду не представил, ссылаясь на их отсутствие.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (часть 3 настоящей статьи).

Также несостоятельная ссылка ФИО2 на то, что указанная перепланировка произведена предыдущим собственником в связи со следующим.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку комнаты № (площадью 26,2 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фона, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем демонтажа всех перегородок в комнате № (площадью 26,2 кв.м.), образующих новое помещение.

Обязать ФИО2 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки комнаты № (площадью 26,2 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020 

Судья Пазюченко И.Ж.