Гражданское дело № 2-824/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Толстой Н.В.,

с участием: истца К.Н.А.,

в отсутствие: ответчика М.В.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Н.В., о месте и времени судебного заседания извещенного своевременно, надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. к М.В.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Н.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

квартира «адрес» принадлежит К.Н.А. на основании договора купли-продажи от «дата» года. 

В указанной квартире зарегистрированы ответчики М.В.А., М.Н.В. (члены семьи прежнего собственника), которые в жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные услуги и иные обязательные платежи, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются. Их регистрация в квартире носит формальный характер. 

Дело инициировано иском в суд К.Н.А., в котором просит признать М.В.А., М.Н.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой «адрес», снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец К.Н.А. поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик М.В.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Н.В., в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика М.В.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Н.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что прежний собственник спорного жилого помещения М.В.А. на основании договора купли-продажи от «дата» года продала К.Н.А. однокомнатную квартиру «адрес». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата» года сделана запись регистрации № «номер» (л.д.4-6).

Принадлежность квартиры «адрес» К.Н.А. также подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 22.12.2016 года (л.д.7).

Договор купли-продажи от «дата» года не содержат условий о сохранении за ответчиками М.В.А. и М.Н.В. права пользования спорным жилым помещением. В п. 1.6 договора указано, что квартира не находятся под арестом и свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Из объяснений истца К.Н.А. следует, что после перехода к нему права собственности на квартиру, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право ответчиков пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт не проживания ответчиков М.В.А. и М.Н.В. в квартире «адрес» с 28 декабря 2016 года подтверждается актами о не проживании, составленными ООО «УК Благострой-С», от 01 марта 2017 года (л.д.64,65). 

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, и установив, что истец К.Н.А. является единоличным собственником спорного жилого помещения, стороны членами одной семьи не являются, ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих, заключение с собственником соглашения о порядке пользования жилым помещением, право пользования жилым помещением за ответчиками на основании договора купли-продажи от «дата» года подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец как собственник жилого помещения в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

То обстоятельство, что ответчики М.В.А. и М.Н.В. остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении не свидетельствует об обратном, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, т.е. не порождает для ответчиков никаких прав и обязанностей на спорное помещение.

По смыслу Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (п.«е» ст.31 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено каких-либо доказательств и не приведено ни одного довода, чтобы он пришел к иному выводу.

В силу ст. 103 ГПК РФ М.В.А. обязан выплатить в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования К.Н.А. к М.В.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Н.В., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать М.В.А., «дата» года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес».

Признать М.Н.В., «дата» года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес».

Решение является основанием для снятия М.В.А., «дата» года рождения, М.Н.В., «дата» года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с М.В.А. в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного 

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.03.2017 года.