Гражданское дело № 2-5080/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-003423-28 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Мнацаканяне О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Драматург» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Драматург» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Драматург» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит суд (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 318,24 руб., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16 357,36 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 12 171,83 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 858,45 руб., почтовые расходы в размере 786,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 854 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года у него образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 103 318,24 руб. За период с февраля 2023 года по февраль 2024 года за ответчиком числится задолженность по взносам на капительный ремонт в размере 12 171,83 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность так и не была погашена. 

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ЖСК «Драматург» о признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуги «антенна», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «антенна» в размере 2990 руб. путем вычета данной суммы из суммы задолженности, признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуги «Диспетчеризация», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «Диспетчеризация» в размере 8 450 руб. путем вычета данной суммы из суммы задолженности, признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес>, услуги «Техническое обслуживание кабинета», обязании ЖСК «Драматург» произвести перерасчет суммы платежа за услугу из расчета 35,11 руб./кв.м, по нормативу, установленному Правительством Москвы, и произвести взыскание по данной услуге в размере 17 572,56 руб., признании незаконными действия ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуги «Электрическая энергия», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «Электрическая энергия» в размере 21 463 руб. путем вычета данной суммы из суммы задолженности; признании незаконными действия ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуг «Водоотведение», «ГВС», «ХВС» за период с января по февраль 2024 г., обязать ЖСК «Драматург» произвести перерасчет суммы платежа за услуги «Водоотведение» - 933,70 руб.; «ГВС» - 2 307,58 руб., «ХВС» - 706,40 руб. путем вычета данной суммы из суммы задолженности; взыскании с ЖСК «Драматург» в пользу ФИО1 штрафа согласно пп. 11-13 ст. 156 ЖК РФ в размере 21 907,47 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований. 

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указывает, что в платежные документы ЖСК «Драматург», предъявляемые к оплате ФИО1, необоснованно включены услуги «антенна», «Диспетчеризация», «Техническое обслуживание кабинета», «Электрическая энергия». Указывает, что показания счетчиков за «Водоотведение», «ГВС», «ХВС» за спорный период не изменились, в связи с чем начисленные за спорный период расходы по услугам не подкреплены со стороны ЖСК «Драматург» никакими доказательствами. ФИО1 считает, что его права в определении платы за услуги, предоставляемые ЖСК «Драматург» нарушены, нарушен порядок расчета платы за содержание жилого помещения, повлекший необоснованное увеличение размера такой платы.

Представитель истца по первоначальному иску ЖСК «Драматург» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на иск, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ЖСК «Драматург» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года в размере 103 318,24 руб., а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года в размере 12 171,83 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выпиской из ЕГРН, копиями платежных документов по квартплате и взносам на капитальный ремонт, копией Устава ЖСК «Драматург», копией протокола общего собрания собственников ЖСК «Драматург» от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола общего собрания членов ЖСК «Драматург» от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола заседания Правления ЖСК «Драматург» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность так и не была погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд, проверив представленные стороной истца доказательства, признав их допустимыми и достоверными, проверив расчеты задолженности, которые судом признаны верными, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 318,24 руб., а также взносов за капитальный ремонт в размере 12 171,83 руб. за указанные выше периоды времени.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени, принимая во внимание расчеты истца, суд полагает необходимым, по обстоятельствам дела применить положения ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, суд считает размер пени несоразмерной последствиям неисполнения обязательства и уменьшает ее размер до 4 000 рублей по неоплате жилищно-коммунальных услуг и за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика о том, что в платежные документы ЖСК «Драматург», предъявляемые к оплате ФИО1, необоснованно включена услуга «антенна», которая является навязанной и незаконно начисленной, суд не принимает, поскольку заявление об отказе от использования коллективной телевизионной антенны ФИО1 в установленном порядке не подавалось.

Довод истца по встречному иску о том, что он услугой «антенна» не пользуется и ранее не пользовался, что никаких кабелей в помещение не подключено и не проведено, доказательствами не подтвержден.

В соответствии с п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме.

Аварийное обслуживание в многоквартирном доме обеспечивается путем заключения договора на аварийное обслуживание со специализированной организацией.

Диспетчерское обслуживание организовано ЖСК самостоятельно. ЖСК осуществляет круглосуточную регистрацию и контроль выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

Таким образом, довод истца по встречному иску о том, что ЖСК «Драматург» незаконно производит взыскание по услуге «Диспетчеризация», подлежит судом отклонению.

Доводы о том, что стоимость услуги «Техническое обслуживание кабинета» является необоснованно завышенным, суд не принимает, поскольку доказательств в обоснование заявленных возражений не представлено, тариф на техническое обслуживание складывается из расходов согласно плану финансово-хозяйственной деятельности на соответствующий год, утвержденному собранием членов ЖСК.

Доводы о том, что ответчику начислены суммы задолженности по ХВС, ГВС и водоотведению, которые не соответствуют потребленным ответчиком ресурсам, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств в обоснование заявленных возражений не представлено, показания ответчиком не передавались.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Ответчик не заключал отдельных договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем ЖСК «Драматург» производит начисления на его помещение, как и всем жителям многоквартирного дома, на основании показаний прибора учета.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате за электрическую энергию, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не доказано нарушение его прав со стороны ЖСК «Драматург».

Также суд не находит оснований для удовлетворения производных требований истца по встречному иску о взыскании штрафа согласно пп. 11-13 ст. 156 ЖК РФ, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, ввиду отказа в удовлетворении основного требования.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом представленных истцом в материалы дела почтовых квитанций об отправке документов в адрес ответчика и суда, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 786,70 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 854 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Драматург» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ЖСК «Драматург» (ОГРН №) задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг за период с февраля 2023г. по февраль 2024г. в размере 103 318 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2023г. по февраль 2024г. в размере 12 171 руб. 83 коп., пени за неоплату нежилого помещения, коммунальных услуг, несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 786 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 854 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Драматург» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК «Драматург» о признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуги «антенна», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «антенна» в размере 2990 руб. 00 коп путем вычета данной суммы из суммы задолженности, признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуги «Диспетчеризация», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «Диспетчеризация» в размере 8 450 руб. 00 коп путем вычета данной суммы из суммы задолженности, признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуги «Техническое обслуживание кабинета», обязании ЖСК «Драматург» произвести перерасчет суммы платежа за услугу из расчета 35,11 руб./кв.м, по нормативу, установленному Правительством Москвы, и произвести взыскание по данной услуге в размере 17 572 руб. 56 ком., признании незаконными действия ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуги «Электрическая энергия», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «Электрическая энергия» в размере 21 463 руб. 00 руб. путем вычета данной суммы из суммы задолженности; признании незаконными действия ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за нежилое помещение 

<

адрес> услуг «Водоотведение», «ГВС», «ХВС» за период с января по февраль 2024 г., обязать ЖСК «Драматург» произвести перерасчет суммы платежа за услуги «Водоотведение» - 933 руб. 70 коп.; «ГВС» - 2 307 руб. 58 коп., «ХВС» - 706 руб. 40 коп. путем вычета данной суммы из суммы задолженности; взыскании с ЖСК «Драматург» в пользу ФИО1 штрафа согласно пп. 11-13 ст. 156 ЖК РФ в размере 21 907 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 19.07.2024.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина