Дело № 2-57/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»(далее Общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 13.01.2012 года ОАО «Примсоцбанк» заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор НОМЕР, по которому, Банк предоставил ответчикам кредит в размере 770000 рублей под 11,20% годовых на срок 300 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной заёмщиками в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 18.01.2012. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается передаточной надписью от 27.03.2013. С января 2019 обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа, процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им - 20.08.2019 ответчикам было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.09.2019 составляет 746525 руб. 62 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 706190 руб. 35 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 37262 руб. 09 коп., начисленные пени в размере 3073 руб. 18 коп.. По состоянию на 23.09.2019 рыночная стоимость квартиры составила 867000 руб., начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 693600 руб.. Просит: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по состоянию на 20.09.2019 в размере 746525 руб. 25 коп., начиная с 21.09.2019 и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 11,29% годовых; расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 13.01.2012 с момента вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 693600 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 16665 руб. (л.д.3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 4,154). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д. 157,159,163,165,167,169,171).

Третье лицо ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д. 155).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, третьего лица. 

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации ГК, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 13.01.2012 года между ОАО «Примсоцбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор НОМЕР (л.д.20-26). 13.01.2012 г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит сроком на 300 месяцев в размере 770000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС 

Право требования исполнения обязательств по кредитному договору от 13.01.2012 года возникло у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1 на основании договора купли-продажи закладной. С января 2019 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1, ФИО2 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 20.09.2019 года по кредитному договору НОМЕР от 13.01.2012 года составила в размере основного долга 706190 руб. 35 коп.. 

Фактпредоставления ОАО «Примсоцбанк» денежных средств по кредитному договору подтверждается банковским ордером НОМЕР от 13.01.2012 (л.д. 45).

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора НОМЕР от 13.01.2012 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 13.01.2012 г. (л.д.40), однако до настоящего времени они ответчиками не исполнены. 

Согласно п. 1.1 кредитного договора от 13.01.2012 г., заёмщики обязаны возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 11,20 % годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от 13.01.2012 г. (п. 3.17.4) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.27-30) ответчики перестали вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с января 2019 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 20.09.2019 года составляет в общей сумме 746525 руб. 62 коп.. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщиков осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 20.09.2019 г. задолженность составила 746525 руб. 62 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 706190 руб. 35 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 37262 руб. 09 коп., начисленные пени в размере 3073 руб. 18 коп.. 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости, установленной на основании отчёта об оценке квартиры в размере 867000 руб. (л.д. 46-119), который составил 693600 руб..

Никаких возражений по иску ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что они не оплачивали основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от 13.01.2012 года, взыскании с ответчиков задолженности, заявленной истцом и обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина 16665 руб. в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 13.01.2012 г. заключённый между ОАО «Примсоцбанк»» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 13.01.2012 г. по состоянию на 20.09.2019 года в размере 746525 руб. 62 коп., в том числе:

- основной долг - 706190 руб. 35 коп., 

- проценты за пользование кредитом - 37262 руб. 09 коп.,

- пени - 3073 руб. 18 коп., 

начиная с 21.09.2019 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 11,2 % годовых. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, общей площадью 62,6 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 693600 руб.. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16665 руб..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2020 года.