«10» января 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> и снятием последнего с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, которую истец приобрела на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24.08.2016 г.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 24.08.2016 г. продавец передает, а покупатель принимает подвергнутое аресту Красносельским РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №69300/15/78007 от 19.08.2015 г. находящееся в залоге у Б Б.А. и принадлежащее должнику ФИО2 имущество.

ФИО1 неоднократно приезжала в спорную квартиру с целью переговорить с ФИО2, ответчика в квартире застать не удалось, где он в настоящее время находится, не известно.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Истец является собственником квартиры, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.36-адресная справка), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д.57), об уважительных причинах неявки не сообщил. 

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, изучив копии документов в отношении объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Указанная квартира, согласно договору купли-продажи арестованного имущества б/н от 24.08.2016 г., приобретена истцом в собственность, выписка из ЕГРН от 24.01.2018 г. № 

<

№> (л.д. 5-6-копия договора, 9-11-выписка из ЕГРН).

Актом приема передачи документов, характеризующих имущество от 29.08.2016 г. ФИО1 АО «АНН» передал документы, характеризующие имущество, подвергнутое аресту Красносельским РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №69300/15/78007 от 19.08.2015 г., находящееся в залоге у Б Б.А. и принадлежащее должнику ФИО2 имущество: двухкомнатная квартира, площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.7-акт). 

Согласно справке ф.9 в адресе г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО2 (бывший наниматель), квартира принадлежит ФИО1 (собственник) без регистрации (л.д.8-справка ф.9).

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Судом установлено, что ФИО2, не являясь членом семьи собственника, в спорной квартире не проживает, сохраняя регистрацию, и местонахождение его не известно (л.д. 37, 46-53).

Согласно ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая тот факт, что ответчик препятствует истцу осуществлять права собственника помещения, соглашения между сторонами о предоставлении ответчиком права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.

ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения ее права собственности, а также признания ответчика утратившим право пользования квартирой и снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> г. рождения, место рождения 

<

...>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья