Дело № 2-2757/17 27 сентября 2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Поповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Василеостровское" об исключении из состава нежилого помещения подземной автостоянки нежилые помещения, 

Установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Василеостровское" об исключении из состава нежилого помещения подземной автостоянки нежилые помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником доли помещения ... расположенного в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: .... Как следует их технического паспорта на жилой ..., указанное помещение 

<

данные изъяты> кв. м. имеет назначение – подземная автостоянка. Как следует из технического паспорта жилого дома в площадь помещения ... необоснованно включены помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома: помещение водомера многоквартирного дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м; помещение охраны многоквартирного дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение технического подполья, используемые собственниками всех жилых и помещений многоквартирного дома в качестве складских помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Таким образом, площадь помещения 

<

данные изъяты>, включающая площадь 

<

данные изъяты> машиномест, вспомогательные площади разъездов, въезда/въезда и коридоров с лестницами, то есть помещений предназначенных для обслуживания одного помещения ..., составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Необоснованное увеличение площади помещения ... площади привело к увеличению кадастровой стоимости помещения. 

На основании изложенного, истец просил суд исключить из состава нежилого помещения подземной автостоянки ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась право, предоставленным ей ч. 1 ст. 48 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № XXX от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ.

Третьи лица СПб ГУП ГУИОН Василеостровского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц при участии их представителей.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются в том числе объекты, предназначенные для помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36).

При рассмотрении спора по существу были установлены следующие обстоятельства.

Собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., является ФИО1 (л.д. 8 - 15).

Согласно техническому паспорту общая полезная площадь нежилого помещения ... расположенного по адресу: ... составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Указанное помещение имеет назначение – подземная автостоянка. В площадь указанного помещения, в том числе включены, помещение водомера многоквартирного дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение охраны многоквартирного дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение технического подполья, используемые собственниками всех жилых и помещений многоквартирного дома в качестве складских помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д. 16 – 21).

Включение указанных помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в состав нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ... нарушает положения ст. 36 ЖК РФ, а также ст. 290 ГК РФ.

Необоснованное увеличение площади нежилого помещения влечет увеличение кадастровой стоимости нежилого помещения. Согласно материалам дела, кадастровая стоимость указанного нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 22).

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание ответчиком иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, о чем зафиксировано в протоколе судебного заседания. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречат закону и не нарушает прав и интересы сторон. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Василеостровское" об исключении из состава нежилого помещения подземной автостоянки нежилые помещения - удовлетворить.

Исключить из состава нежилого помещения подземной автостоянки ... площадью 

<

данные изъяты> кв. м. многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург. 

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX года