Дело № 2-59/2024 

42RS0031-01-2023-000854-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

05 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ООО «Шахта №12» к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома, о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0102006:537, площадью 900 кв.м. Право собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Собственнику ФИО2 была предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для переселения с подработанных территорий в период ДД.ММ.ГГГГ год. Право собственности ФИО2 в ЕГРН не прекратил. Согласно реестру наследственных дел в связи со смертью ФИО2 заведено наследственное дело. По фактическому осмотру территории установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, разрушен полностью, земельный участок не используется с его разрешенным использованием. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ., представленным кадастровым инженером МУП ГГКБ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование. ООО «Шахта № 12» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в т.ч. использование отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, на участке Поле шахты Северный Маганак от 30.05.2019г. выданной Департаментом по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона № для участка «Поле шахты № 12 «Северный Маганак» ООО «Шахта № 12» II очередь). В целях исполнения лицензионных соглашений к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта № 12» планирует разработать проектную документацию «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Северный Маганак» и «Северный Маганак-Прирезка». Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет ООО «Шахта № 12» разработать проектную документацию, так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз, является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета). Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ города Прокопьевска необходимо отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о кадастровом учете жилых домов. Сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на них не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд прекратить право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. При принятии судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и документами. Решение суда, представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения учетно-регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Вместе с тем, п. 3 данной статьи Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. По смыслу ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка означает его первичный отвод на основании решения уполномоченного органа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. 

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по указанному адресу находится в собственности ФИО2

Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №. 

Собственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти за принятием наследства к нотариусу обратилась жена ФИО5, заведено наследственное дело №. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти за принятием наследства к нотариусу обратилась дочь ФИО1, заведено наследственное дело №.

Собственнику жилого дома по 

<

адрес> была выплачена социальная выплата на семью из 3 человек в сумме 1098900 рублей по Ф. программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности.

На средства социальной выплаты ФИО2, ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, на основании которого ФИО2, ФИО5 и ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта-абриса от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес>

Земельный участок площадью 900кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете под номером 

<

адрес> участок с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРП записей о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, нарушает права КУМИ г.Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Поскольку жилой дом, право на которое в ЕГРП зарегистрировано как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО2 на такое имущество нарушает права КУМИ г.Прокопьевска, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова