Дело № 2-208/2020

УИД 91RS0001-01-2019-004748-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,

при секретаре - Казанцевой Д.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - 

УСТАНОВИЛ:

12 ноября 2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора мены от 24.07.1997 г., удостоверенного государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированного в реестре под №. На момент приобретения квартира состояла из коридора №1, уборной №2, ванной №3, кухни №4, трех жилых комнат №5, 6, 8 общей жилой площадью 40,7 кв.м., кладовой №7, балкона. 

В 1997 году истцом произведена перепланировка с объединением туалета №2 и ванной №3 в санузел №3. После перепланировки общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет 55,4 кв.м., без учета площади балкона 54,7 кв.м. 

Истец обратилась в Администрацию города Симферополя по вопросу утверждения выполненной без разрешительных документов перепланировки жилого помещения квартиры №. 

19.07.2019 исх. №А-334/10116 ответом Администрация города Симферополя разъяснила о невозможности разрешения спора в досудебном порядке и необходимости обращения в суд. Кроме того, истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения сведений в ЕГРП об имеющемся у нее праве собственности на квартиру № однако ей было отказано в государственной регистрации права, поскольку имеется перепланировка квартиры.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с иском и просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора мены от 24.07.1997 г., удостоверенного государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированного в реестре под № (л.д. 5).

Из указанного договора следует, что на момент приобретения квартира состояла из коридора №1, уборной №2, ванной №3, кухни №4, трех жилых комнат №5, 6, 8 общей жилой площадью 40,7 кв.м., кладовой №7, балкона.

В 1997 году истцом была произведена перепланировка указанного жилого помещения. 

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» от 05 апреля 2016 года исх.№16/3748, по адресу: 

<

адрес> самовольно произведена перепланировка с объединением туалета №2 и ванной №3 в санузел №3, после перепланировки квартира состоит из: коридора №1 площадью 4,5 кв.м., санузла №3 площадью 2,6 кв.м., кухни №4 площадью 6,0 кв.м., жилой №5 площадью 17,8 кв.м., жилой №6 площадью 10,5 кв,м., кладовой №7 площадью 0,9 кв.м., жилой №8 площадью 12,4 кв.м., балкона №9 площадью 0,7 кв.м. (л.д. 8).

Указанная квартира, площадью 54,5 кв.м., поставлена на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д. 6).

Из материалов дела усматривается, что 24.11.2016 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в государственной регистрации права ФИО1 на квартиру № по 

<

адрес>, в связи с не предоставлением документов, узаконивающих переоборудование, а также акта приемочной комиссии, подтверждающего законность произведенной перепланировки (л.д. 17). 

Истица обращалась в Администрацию г. Симферополя по вопросу узаконивания перепланировки в квартире № по 

<

адрес>. 

В своем ответе Администрация г. Симферополя сообщает, что Постановлением Администрации города Симферополя от 20.03.2015 №120 создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. При этом утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит (л.д. 16). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» №316СТ/2020 от 27.02.2020 г. (л.д. 53-90), на объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не выполнялись ремонтно-строительные работы, в результате которых произошло расширение объекта капитального строительства и изменение параметров объекта капитального строительства - квартиры №, с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, т.е. реконструкция жилого помещения (квартиры) №, не производилась.

В квартире (жилое помещение) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены следующие ремонтно-строительные работы:

- демонтирована перегородка между помещениями №2 – туалет и №3 – ванная, в результате чего образовано помещение №3 – санузел;

- перенесена перегородка между помещениями №3 – ванная и №4 – кухня, в результате чего увеличена площадь помещения №4 - кухня;

- заложен дверной проем между помещением №3 - ванная и помещением № 1 -коридор;

в результате чего изменена конфигурация квартиры (жилого помещения), требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

На объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы по переносу санитарно-технического оборудования и инженерных сетей, а именно, перенос ванны и трубопроводов холодной и горячей воды и канализации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Ремонтно-строительные работы, выполненные в квартире (жилом помещении) №, расположенной по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

Квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, соответствует.

Квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки и переустройства находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена ее механическая безопасность, и, как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, поскольку данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Петрова

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2020 года

Судья Ю.В. Петрова