Дело № 2-647/20 13 июля 2020 года

78RS0017-01-2020-001483-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Богдановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО1 к Министерству Финансов РФ в лице управления федерального казначейства по Санкт-Петербургу о взыскании компенсации добросовестному покупателю за утрату им жилого помещения, 

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением к ответчику, в обоснование иска указал, что 14.09.2016 года СУ УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга были издано Постановление о признании истца потерпевшим по уголовному делу № №. В период с 18.01.2011 года по 25.11.2014 года группа лиц (

<

ФИО>11.) находясь в офисе ООО «

<

данные изъяты>» распространяли заведомо ложные сведения о законности строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках ИЖС, в том числе, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В процессе своей деятельности указанные лица оформили договоры, на основе которых привлекали денежные средства от граждан, в том числе от ФИО1, изначально, согласно обвинительному заключению по уголовному делу № № (Красногвардейский районный су Санкт-Петербурга, ч. 4 ст. 159 УК ПФ), не имея цели и возможности исполнить принятые на себя обязательства. Между истцом и 

<

ФИО>12 был заключен предварительный договор от 21.03.2013 года № 15/13, предметом которого являлось заключение в будущем в течение 14 рабочих дней осле регистрации права собственности продавца на жилой дом при условии внесении покупателем полной оплаты доли жилого дома и доли земельного участка. Согласно договора, стоимость доли жилого дома составляет 1 790 000 рублей, при этом установлен обеспечительный платеж в размере 1 242 000 рублей, подлежащий оплате при подписании предварительного договора. Оставшиеся денежные средства Истец должен был выплатить в рассрочку, а также дополнительно доплатить 180 000 рублей за подключение к инженерным сетям. Всего, с учетом рассрочки, истцом было передано в счет оплаты объектов недвижимости 1 872 000 рублей. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2016 года по делу № А56-71585/2015/тр.35 требования ФИО1 к 

<

ФИО>13. в сумме 1 872 000 рублей признаны обоснованными, требования включены в реестр требований кредиторов, с очередностью их удовлетворения в третью очередь. По состоянию на февраль 2020 года, как указывает истец, денежные средства не возвращены. Исполнение определения суда невозможно в виду признания 

<

ФИО>14. банкротом. Также истец указал, что факт совершения преступления в отношении истца установлен в ходе рассмотрения уголовного дела, а сумма причиненного ущерба и все обстоятельства его причинения установлены Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области определением от 01.12.2016 года по делу № А56-71585/2015/тр.35. В ход следствия было также установлено, что противоправными действиями ФИО1 был причинен значительный материальный ущерб в особо крупном размере. Сделка была возмездной, истец не знал и не мог знать о том, что 

<

ФИО>15 не имела права отчуждать имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика разовую компенсацию в его пользу в размере 1 872 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, приобщив к материалам дела возражения на исковое заявление.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости "Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, а именно определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2016 года по делу № а56-71585/2015/тр. 35 между истцом и 

<

ФИО>16 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома на земельном участке № 15/13 от 21.03.2013 года, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Стоимость доли жилого дома составила 1 790 000 рублей. Кроме того, установлена обязанность покупателя доплатить 180 000 рублей за подключение к инженерным сетям. Указанные денежные средства истец передал 

<

ФИО>17. по исполнение условий договора в сумме 1 872 000 рублей.

22.12.2014 года между истцом и 

<

ФИО>18. подписано соглашение о расторжении предварительного договора № 15/13 от 21.03.2013 года, которым стороны определили порядок возврата внесенных истцом денежных средств, установив, что возврат денежных средств будет осуществляться не позднее 30 числа каждого месяца начиная с июля 2015 года, путем перечисления на расчетный счет истца в сумме не менее 50 000 рублей до полного погашения всей суммы. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2016 года по делу № А56-71585/2015 отменено, 

<

ФИО>19. признана несостоятельным (банкротом), в отношении 

<

ФИО>20 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден 

<

ФИО>21 

01.06.2016 года в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление истца ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2016 года по делу № А56-71585/2015/тр.35 требования ФИО1 к 

<

ФИО>22 в сумме 1 872 000 рублей, включены в реестр требований кредиторов с очередностью, их удовлетворения в третью очередь. 

Таким образом, из материалов дела не следует, что истцом жилое имущество было приобретено, ввиду того, что между истцом и 

<

ФИО>23 был заключен только предварительный договор, он же впоследствии расторгнут. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о приобретении истцом на праве собственности жилого помещения и о государственной регистрации в отношении соответствующей сделки, как и доказательства того, что у истца жилое помещение было истребовано.

Более того, требования истца к 

<

ФИО>24 в сумме 1 872 000 рублей, включены в реестр требований кредиторов с очередностью, их удовлетворения в третью очередь, на основании Определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2016 года по делу № А56-71585/2015/тр.35.

Как указано выше, по смыслу положений ст. 68.1 Закона № 218-ФЗ и статьи 302 ГК РФ право на компенсацию за утрату жилья имеет такое физическое лицо, которое является добросовестным приобретателем жилого помещения, от которого собственник данного жилого помещения его истребовал, и который, приложив все необходимые усилия к восстановлению нарушенного права в обычном порядке, но по независящим от него обстоятельствам не достиг успеха. 

Доказательств того, что у истца было истребовано указанное выше имущества, и он признан добросовестным приобретателем, истцом суду не представлено, опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, основания для удовлетворения требований истца у суда не имеется, и в них надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству Финансов РФ в лице управления федерального казначейства по Санкт-Петербургу о взыскании компенсации добросовестному покупателю за утрату им жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.07.2020 года.

Судья Е.С. Галкина