Дело № 2-2496/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Калтайского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Калтайского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указано, что во владении истца находится жилой дом и земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. Указанным имуществом истец владеет с 2005 года, изначально в указанном доме проживала бабушка истца ФИО2 с 1998 года, которая купила дом по расписке. Расписка, подтверждающая приобретение жилого дома и земельного участка за давностью лет не сохранилась. С 2005 года совместно с бабушкой начали проживать истец с супругой и дочерью. В 2010 году бабушка умерла. С 2005 года истец с супругой владеют имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, поскольку бабушка фактически передала во владение дом и земельный участок истцу с 2005 года, так как в силу возраста производить ремонт и поддерживать имущество в надлежащем состоянии не могла. Истец с супругой производили капитальный ремонт дома, что подтверждается чеками на покупку леса для замены нижних бревен для замены фундамента, полов в доме, ремонта крыши, которая в 2016 году частично обвалилась и производился капитальный ремонт крыши и потолка в доме. Произведена замена окон, монтаж натяжных потолков, косметический ремонт дома, постройка придворных построек: бани, дровяника, забора, разработка участка для посадки, посажены фруктовые деревья и кустовые насаждения ягодных культур, выравнивание участка перед домом и придомовой территории. Не имеется задолженности по коммунальным услугам. Какие-либо притязания третьих лиц на дом и земельный участок в период владения не предъявлялись.

Истец ФИО9 от получения судебной корреспонденции отказался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Администрация Калтайского сельского поселения от получения судебной корреспонденции отказалась, представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из справки Администрации Калтайского сельского поселения от 12.08.2024 № 250 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 06.06.2017 по настоящее время, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с августа 2005 года по настоящее время.

Аналогичные сведения представлены в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из искового заявления ФИО9 является внуком ФИО2, которая в 1998 года приобрела по расписке дом и земельный участок. Расписка не сохранилась.

Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 01.10.2024 № 01-24/9207 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО4. Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.Из ответа нотариуса ФИО11 за исх. № 127 от 01.10.2024 следует, что к имуществу ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело 110/2022, в котором имеется завещание, согласно которому все иимущества, принадлежащее завещателю на момент ее смерти, завещано ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

07.10.2022 на основании заявления ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на наследство ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО9 являются ФИО6 и ФИО7.

Родителями матери истца ФИО23 являются ФИО8 и ФИО2. 

Указанное подтверждается свидетельствами о рождении ФИО24. серии СМ №, ФИО9 серии I-СН №.

ФИО9 состоит в зарегистрированном браке со ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что истцом пользование земельным участок и домом по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось как до момента смерти своей бабушки ФИО2, так и после, осуществлены ремонтные и иные работы по содержанию дома и земельного участка.

В подтверждение представлены:

- договор бытового подряда от 15.08.2016, согласно которому ИП ФИО15 (подрядчик), с одной стороны, и ФИО3 (заказчик), с другой стороны, согласно которому подрядчик выполняет работы по ремонту крыши после частичного обрушения, замене кровельного покрытия, стропильной системы, обрешетки из пиломатериала и шифера заказчика;

- договор холодного водоснабжения № 280 от 01.07.2024, место исполнения обязательства: 

<

адрес>;

Чеки по операции от 01.05.2023, 25.06.2023, 08.02.2024,18.11.2022, 30.08.2022, 24.12.2021, 04.08.2021, 16.04.2020, 28.03.2020, 28.02.2020, 14.01.2020, 24.06.2022, 22.04.2022, 25.05.2023, 25.09.2023,05.03.2021, 14.01.2020, 05.03.2021, 25.11.2021, 29.11.2021, 24.12.2021, 22.12.2021,30.08.2022, 30.07.2022, 29.07.2022, 24.06.2022, 22.04.2022, 02.04.2022, 25.03.2022, 22.12.2022, 18.11.2022, 29.09.2021, 27.09.2020, 05.11.2020, 27.09.2020, 27.11.2020, 28.06.2019, 31.07.2019, 28.11.2019, 13.04.2024, 30.11.2019, 31.07.2019 по уплате коммунальных платежей, интернета, ТВ и телефонии;

- квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.01.2024 за оплату за натяжные потолки на сумму 29000 рублей;

- расписка ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО3 денежных средств в размере 25000 рублей за выполненную работу по замене нижних бревен дома;

- расписка ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО3 денежных средств в размере 25000 рублей за выполненную работу по замене пола в доме;

- расписка ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО3 денежных средств в размере 20000 рублей за выполненную работу по замене фундамента дома;

- товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО3 гравия, песка и щебня на адрес: 

<

адрес>;

- фактура от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54000 рублей, приобретена плаха и лафет, адрес доставки: 

<

адрес>;

- фактура от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей, приобретены плаха и тес;

- фактура от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42500 рублей, приобретены плаха и тес;

- фактура от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60500 рублей, приобретены плаха и брус;

- фактура от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24000 рублей, приобретены брус, плаха и брус;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ, наименование товара: добор для двери, короб для двери, наличник для двери, полотно для двери, всего на сумму 7658 рублей;

- чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2200 рублей о приобретении обоев;

- заказ покупателя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9020 рублей о приобретении обоев.

Из расшифровки задолженности/переплаты за электроэнергию абонента ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, следует, что на январь 2024 задолженность по оплате электроэнергии по указанному адресу отсутствует.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что Иван постоянно проживает в спорном доме с 1997 года, осуществляет надлежащее содержание жилого дома и земельного участка. Она, являясь наследником по завещанию к имуществу ФИО2 не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО9

Свидетель ФИО21 Э.Л. пояснила, что истец со своей семьей проживает в спорном доме с 2005 года, переехав из города, восстанавливал дом, занимается возделыванием земельного участка. Правопритязаний на жилой дом и земельный участок никто никогда не высказывал. Дом приобретался бабушкой истца ФИО2 у ФИО10 (фамилию не помнит) за 170 000 рублей, 70 тысяч давала свидетель.

Свидетель ФИО17 подтвердил, что истец с семьей приехал жить с семьей в спорный дом в 2004-2005 годах, проживают постоянно, домой посторонние не интересовались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.

Таким образом, допрошенные свидетели подтвердили, что с 2005 года истец со своей семьей постоянно проживает в спорном жилом доме, занимается его восстановлением, обрабатывает спорный земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО9 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, общей площадью 1800 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика и наследника ФИО12 по завещанию на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО9 на указанный земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к Администрации Калтайского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 18.10.2024

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле 2-2496/2024 в Томском районном суде Томской области

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко 

УИД 70RS0005-01-2024-002892-12