Дело (УИД) № 58RS0022-01-2024-000208-91

Производство № 2-139/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области, в составе председательствующего судьи А.В. Никина, при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и взносов за капитальный ремонт помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с вышеназванным иском и просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт принадлежащей ему квартиры, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., с лицевым счетом 

<

***>, в сумме 38 934 рубля 49 копеек, взносы за капитальный ремонт жилого помещения по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 18 715 рублей 96 копеек, а также взыскать с ФИО2 пеню за просрочку в оплате обязательных платежей на общую сумму 21 176 рублей 62 копейки, судебные издержки за оказание юридических услуг на сумму 10 000 рублей, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 2 864 рубля 78 копеек. В обосновании иска указав на следующее. ИП ФИО1 управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 с 19.06.2018 года является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением общего собрания собственников МКД - Протокол № 2 от 27 мая 2019 года и Решением Управления «Госжилстройтехинспекции» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р 627-1/19, управление Многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется «ИП ФИО1». ФИО2 в период с 2019 года обязательные взносы на содержание и ремонт дома не оплачивал. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежных документов, представленных «ИП ФИО1». 13 июля 2023 года мировым судьей судебного участка № 1 Мокшанского района Пензенской вынесены судебные приказы по делам № 2-757/2023 и 2-758/2023 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и взносов за капитальный ремонт, а также судебных издержек. Однако определениями от 28 июля 2023 года данные приказы по заявлениям ФИО2 были отменены. Начиная с июля 2019 года и до настоящего времени, в нарушение статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и безо всяких на то причин, ответчик не оплачивает в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предусмотренные законом обязательные взносы на содержание и ремонт принадлежащей ему квартиры согласно ежемесячным платежным документам, в связи с чем у него образовалась задолженность. Каких либо мер к погашению задолженности и урегулированию возникшего спора ФИО2 не предпринимает. 

В судебное заседание ИП ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, причина неявки неизвестна. 

Таким образом, с учетом отсутствия возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившихся сторон в порядке заочного производства, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. 

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 19 июня 2018 года является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., с лицевым счетом № (л.д. 136-137).

Решением общего собрания собственников МКД - протокол № 2 от 27 мая 2019 года и решением управления «Госжилстройтехинспекции» Пензенской области от 15.07.2019 г. № Р 627-1/19 управление многоквартирным домом № 82 по ул. Московская в г. Пензе осуществляется «ИП ФИО1» (л.д. 110-111, л.д. 133-135). 

Ответчик ФИО2 в период с 2019 года взносы на капитальный ремонт и содержание дома не оплачивал. 

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилых помещений собственников в период с 01.07.2019 года по 01.07.2021 года, согласно п. 7 решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол №2 от 27.05.2019 года), составлял 15,44 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых собственником жилых помещений.

С 01.07.2021 года и по настоящее время, размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилых помещений собственников составляет 20 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади занимаемых собственником жилых помещений.

В соответствии с п. 11 решения общего собрания собственников МКД (протокол № 3 от 02.12.2020 года), с 01.01.2021 года в платежные документы на оплату за обслуживание и ремонт жилых помещений включена ежемесячная плата в размере 50 рублей 00 копеек с каждой квартиры за обслуживание управляющей организацией «ИП ФИО1» домофонов и видео телефонии.

По состоянию на 27 февраля 2024 года за период с августа 2019 года по январь 2024 года задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ФИО2 составила 38 934 рубля 49 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №

<

***> и копиями всех платежных квитанций за период с августа 2019 года по январь 2024 года. Платежные квитанции ежемесячно опускались в почтовый ящик квартиры ответчика. Расчет задолженности произведен на основании платежных документов (л.д. 9-10, л.д. 65-66, л.д. 11-64, л.д. 67-106).

Также установлено, что решением общего собрания собственников МКД - протокол № 3 от 31.10.2019 года, подтвержденного письмами регионального фонда капремонта многоквартирных домов Пензенской области от 27.11.2019 года № М-4957 и от 25.12.2020 года № Эл-5892, а также справкой АО «Альфа-Банк» от 30.10.2020 года № 2917-С/446, открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД, находящегося по адресу: 

<

...> (л.д. 112-114, л.д. 147). 

По состоянию на 27 февраля 2024 года путем сложения всей возникшей с октября 2020 года по январь 2024 года задолженности по оплате за капитальный ремонт жилого помещения, она составляет сумму 18 715 рублей 96 копеек. На указанную сумму начислены пени в размере 1/300, а спустя 91 день с момента истечения первого месяца неоплаты, в размере 1/130 на день неоплаты. Таким образом, пеня за неоплату за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.08.2019 года по 31.01.2024 года, по состоянию на 27.02.2024 года составляет сумму 21 176 рублей 62 копейки (л.д. 121-124). 

Указанный расчет проверен судом, расчет является арифметически верным, произведен в соответствии требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашении задолженности по коммунальным платежам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 п. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 157 ч. 1, 1.1., 1.2. ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 249, п. 1 ст. 322, подп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что законом не предусмотрена солидарная обязанность долевых сособственников помещения по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, суммы образовавшейся задолженности подлежат оплате собственниками в долевом порядке, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

Поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность оплаты за содержание и ремонт принадлежащей ему квартиры, а также обязанность оплаты взносов за капитальный ремонт жилого помещения, размер задолженности по которым не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Из содержания норм главы 7 «Судебные расходы» Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. 

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой. 

Как следует из материалов дела, на основании договора об оказании юридических услуг от 21.02.2023 года и 22.02.2023 года ФИО3 оказывала истцу юридические услуги по подготовке всех необходимых документов (в том числе составление заявления о выдаче судебного приказа, искового заявления) для передачи на разрешение суда общей юрисдикции гражданского дела по данному иску. Представитель оказывал истцу юридические консультации, осуществлял сбор документов, их подготовку для направления в суды. Стоимость услуг составила 10 000 рублей. Получение денежных средств в указанном размере подтверждается платежными поручениями от 24.03.2023 № 77 и от 24.03.2023 года № 78 (л.д. 127-132). С учетом объема выполненных работ сложности рассматриваемого дела, принципа разумности и справедливости, отсутствия возражений ответчика, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО4 расходы на оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей. 

Как следует из материалов дела, при предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 2 864 рубля 78 копеек, что подтверждается чеками платежными поручениями № 74 от 23.03.2023, № 73 от 23.03.2023, № 181 от 29.06.2023, № 227 от 14.08.2023, № 256 от 11.09.2023, № 290 от 07.11.2023, № 34 от 20.02.2024 (л.д. 138-145).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 864 рубля 78 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и взносов за капитальный ремонт помещения, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, имеющего паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, ИНН №, задолженность по состоянию на 27 февраля 2024 года по оплате за содержание и ремонт принадлежащей ему квартиры, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., с лицевым счетом 

<

***>, в сумме 38 934 (тридцать восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 49 копеек, пеню за просрочку оплаты обязательных платежей в сумме 21 176 (двадцать одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 62 копейки, судебные издержки за оказанные юридические услуги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 2 864 (две тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 78 копеек, а всего 72 975 (семьдесят две тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 89 копеек, которые перечислить получателю: индивидуальный предприниматель ФИО1, 440039, 

<

адрес>, офис 107, ОГРНИП №, ИНН №, р/с № в Филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК», БИК №, к/с №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, имеющего паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, ИНН №, задолженность по взносам за капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в сумме 18 715 (восемнадцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей 96 копеек, которую перечислить получателю: индивидуальный предприниматель ФИО1, специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № в Филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК» (

<

данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 19 апреля 2024 года.