Дело №2-1002/2021 (23RS0037-01-2021-000795-11) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 64.1кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 65.2кв.м до 64.1 кв.м; между жилой комнатой №1 и коридором №4 демонтирована часть ненесущей перегородки, обустроены новые перегородки, в результате образована подсобная №9 площадью 1.8кв.м и уменьшена площадь жилой комнаты №1, также изменена конфигурация и увеличена площадь коридора №4; между коридором №4 и кухней №6 демонтирована перегородка с дверным проемом, обустроена новая с дверным проемом. При обращении в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки получен отказ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 65.2 кв.м.

Техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что площадь квартиры изменилась с 65.2кв.м до 64.1кв.м за счет исключения площади балкона №8 площадью 0.6кв.м (площадь балкона увеличена до 2,4кв.м за счет подсчета площади без понижающего коэффициента), что связано со вступлением в силу ЖК РФ и произведенной перепланировки. В результате перепланировки между жилой комнатой №1 и коридором №4 демонтирована часть ненесущей перегородки, обустроены новые перегородки, в результате образована подсобная №9 площадью1.8кв.м и уменьшена площадь жилой комнаты №1, а также изменена конфигурация и увеличена площадь №4; между коридором №4 и кухней №6 демонтирована перегородка с дверным проемом.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненная перепланировка жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В результате визуального осмотра перекрытий и несущих стен, в том числе смежных с помещениями других собственников, расположенных рядом с объектом исследования – трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций не выявлено. Несущие стены и конструкции в ходе выполнения перепланировки не затронуты, общедомовые стояки коммуникаций не перемещены.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение 

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> расположенную на 4 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 64.1кв.м, состоящую из: жилой комнаты 1 (13.4кв.м), жилой комнаты 2 (16.2кв.м), жилой комнаты 3 (16.0кв.м), коридора 4 (7.7кв.м), туалета 5 (1,0кв.м), ванной 6 (2,0кв.м), кухни 7 (6,0кв.м), балкона 8 (2.4кв.м), подсобной 9 (1,8кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г.