Дело № 2-1130/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н. 

при секретаре Сендажи А.Г.,

с участием прокурора Капелька А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО3 указала, что 09.12.2015 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск) и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, находящейся в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск. Срок действия данного договора определен сторонами с 09.12.2015 по 09.06.2016 и в настоящее время истек, в связи с чем ответчику 28.06.2016 было направлено требование об освобождение занимаемого жилого помещения в срок до 22.07.2016, однако данное уведомление возвращено в КИО администрации ЗАТО г. Североморск по истечении срока хранения. Истец также направлял 01.06.2017 техников для осмотра названного жилого помещения, однако дверь им никто не открыл, о чем составлен акт. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, п. «к» раздела 3 договора коммерческого найма от 25.07.2016 № 51, в соответствии с которым наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в исправном состоянии, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением Североморского районного суда от 08.08.2017 производству по делу в части требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от названного требования.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором указал, что в настоящее время зарегистрирован и проживает в г. Феодосия, в спорной квартире своих вещей не имеет, в связи с чем решать вопрос о его выселении не требуется.

Представитель КРГХ администрации ЗАТО г. Североморска ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск

На основании обращения ФИО2 от 10.11.2015 КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск заключил с ним 09.12.2015 договор коммерческого найма жилого помещения № 449, в соответствии с которым КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика на шесть месяцев вышеназванное жилое помещение. Срок действия данного договора определен сторонами с 09.12.2015 по 09.06.2016. 

Согласно подпункту «к» пункта 4 указанного договора наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 и ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в свою очередь имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Если такой договор заключен на срок до одного года, он является краткосрочным (ч. 2 ст. 683 этого кодекса).

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Аналогичное требование содержится в п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 заключили краткосрочный (сроком до одного года) договор коммерческого найма жилого помещения, у последнего при заключении данного договора возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение.

Вместе с тем, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, и не отрицалось ответчиком, несмотря на то, что срок действия названого договора истек 09.06.2016, ответчик ни к этому времени, ни на момент рассмотрения дела в суде спорное жилое помещение по акту не передал, о чем в материалы дела представлены акты осмотра жилого помещения от 02.06.2017 и 07.08.2017, к истцу с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма не обращался.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ***, утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ***

Взыскать со ФИО2, родившегося ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак