Дело №2-1088/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 19 октября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Требования истца мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов от 29.12.1985 №595 о предоставлении жилого помещения её супругу ФИО1 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное в ЖСК-9 по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. 

По состоянию на 02.10.1991 ФИО1 полностью выплатил паевые взносы и приобрел право собственности на указанную квартиру, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец ФИО2, являясь супругой и наследником первой очереди по закону, фактически приняла наследство, однако получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса не представилось возможным, поскольку право собственности на имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Истец ФИО2, являясь наследником по закону, не имеет иной возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру после смерти наследодателя. Не имея иной возможности защиты права, ФИО2 просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру, принадлежащую наследодателю на законных основаниях. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, указали, что последствия признания иска и принятия его судом им разъяснены и понятны. Ранее участвуя в судебном заседании, ответчики также выражали свое согласие с исковыми требованиями и соглашались с тем, чтобы право собственности на квартиру было признано за их матерью ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5, действуя на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ЖСК-9 ФИО6, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, на основании поданных ими заявлений. 

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края за №595 от 29.12.1985 на основании решения общего собрания членов ЖСК-9 протокола заседания жилищной комиссии были распределены квартиры в многоквартирном доме по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке и выданы ордера на жилые помещения. Согласно указанному постановлению ФИО1, оперуполномоченному уголовного розыска ЛОВД ст.Тихорецкая на состав семьи 3 человека (жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставлена двухкомнатная квартира № на 2 этаже по улице 

<

адрес>, №», жилой площадью 28,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на жилое помещение – квартиру №, расположенную в ЖСК-9 по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № (л.д.15-16). 

Согласно справке №3 от 27.03.2018, выданной председателем ЖСК-9 (л.д.20), ФИО1 является членом ЖСК-9 и ему на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м, расположенная на 2-м этаже пятиэтажного дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № Паевые взносы внесены полностью по состоянию на 02 октября 1991 года. Справка была выдана ФИО1 для регистрации права собственности на квартиру. 

Однако право собственности на квартиру не было зарегистрировано, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

Между тем, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ФИО1, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобрел право на данный объект в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Тот факт, что ФИО1 являлся членом ЖСК, и то, что им были выполнены все обязательства по внесению паевого взноса за квартиру, подтверждаются материалами дела и никем не оспорены. Факт полной выплаты истцом паевого взноса подтвержден справкой председателя ЖСК-9 и под сомнение судом не ставится.

По сообщению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район квартира № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № в реестре муниципальной собственности не числится.

Истец ФИО2, супруга умершего и его наследник по закону, проживала и продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства с 21.03.1986. После смерти супруга истец фактически приняла наследство. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание мнение ответчиков и третьих лиц, не возражавших против признания права собственности на квартиру за истцом, а также с целью защиты гражданских прав истца, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы 

<

адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом № квартира №.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом № квартира №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова