Решение

 

по делу № 2-207/2019

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

с участием: помощника Бокситогорского городского прокурора Богдановой А.А., 

истца- представителя Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности,-

установил:

Истец ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2015г., заключенного между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» и ФИО2; о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; о взыскании задолженности по оплате за проживание за период с 01.07.2016г. по 31.01.2019г. в размере 70 497,88 руб. и расходов по оплате государственной пошлины по делу в размере 8 315 руб.

Свои исковые требования истец основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО «БазэлЦемент-Пикалево», заключило с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения б/н сроком на 6 месяцев с автоматической пролонгацией.

Согласно п. 1 Договора наймодатель предоставляет нанимателю комнату в семейном общежитии, принадлежащем на праве собственности Истцу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 21/1 площадью 12 кв. м, за плату и на условиях, указанных в Договоре.

Указанная комната принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от 01.09.2015г., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».

Являясь собственником данного жилого помещения ООО «Пикалёвский глинозёмный завод», в соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Постоянную регистрацию места жительства в комнате ФИО2 не имеет.

Согласно п. 7 Договора наниматель обязуется вносить плату за проживание в общежитии в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с п. 8 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за проживание в общежитии.

Согласно условиям Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за проживание в установленных размерах. Поскольку по вине ответчика плата за проживание в общежитии не вносится, наймодатель несет неоправданные убытки.

Однако ответчик не исполняет своей обязанности по оплате за проживание общежитии более двух лет, в связи с чем, имеет задолженность по оплате в размере 70 497,88 руб.

В соответствии с п. 14 Договор коммерческого найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по требованию любой из сторон.

Согласно п. 15 Договора в случае неисполнения нанимателем п. 7, 10, 14 настоящего Договора, наниматель и члены его семьи подлежат выселению из указанной комнаты.

25.05.2018 года Ответчику вручено уведомление о расторжении Договора (исх. № от 23.05.2018г.), ФИО2 обязалась оплатить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (о чем сделана собственноручная запись на уведомлении).

21.12.2018 года в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения и погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена, жилое помещение не освобождено.

Таким образом, ссылаясь на ст. 309, 687, 688 ГК РФ, учитывая, что Ответчик на момент подачи искового заявления более двух лет не вносила плату за проживание, Договор с ответчиком подлежит расторжению, а ответчик - выселению.

В судебном заседании истец- представитель ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, по делу пояснила, что размер задолженности по оплате жилья она не оспаривает. Данная задолженность у неё возникла из-за тяжелого материального положения: она в 2015 году развелась с мужем; потом у неё тяжело заболела мама и она была вынуждена уволиться с работы, чтобы за ней ухаживать; затем она пыталась устроиться на работу, но официально трудоустроиться ей так и не удалось; она не работает официально уже два года, перебивается случайными заработками и подработками. В настоящее время она устраивается на работу вы ЗАО «Пикалевские колбасы», ей уже выдали направление на медосмотр, после трудоустройства она обязуется оплатить всю задолженность. Она отработала на заводе у истца 28 лет, в случае её выселения ей не куда пойти жить, снимать жилье у неё денег нет, проживать по месту регистрации она не может, т.к. там живет её бывший муж. Эта квартира была приобретена ими в период брака, муж обещал ей отдать деньги за причитающуюся ей часть, но их на приобретение жилья не хватит.

Проверив материалы, выслушав представителя истца ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, помощника Бокситогорского городского прокурора Богданову А.А., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, 01.09.2015г. между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения б/н, согласно которого наймодатель передает, а наниматель принимает принадлежащую наймодателю комнату по адресу: 

<

адрес>, за плату и на условиях, указанных в договоре.

Согласно п.7 Договора Наниматель обязуется вносить плату за проживание в общежитии в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с п.8 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за проживание в общежитии.

Согласно условиям Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за проживание в установленных размерах. Поскольку по вине Ответчика плата за проживание в общежитии не вносится, Наймодатель несет неоправданные убытки.

В соответствии с п.14 Договор коммерческого найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по требованию любой из сторон.

Согласно п.15 Договора в случае неисполнения Нанимателем п. 7, 10, 14 настоящего Договора, Наниматель и члены его семьи подлежат выселению из указанной комнаты.

Согласно п.16 Действие договора продлевается на следующий такой же срок, если ни одна из сторон не заявит письменно за месяц до истечения срока договора о его изменении или расторжении.

Из материалов дела судом также установлено, что указанная комната принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от 01.09.2015г., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». 

Являясь собственником данного жилого помещения ООО «ПГЛЗ», в соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а внеочередным общим собранием участников ООО «БазэлЦемент-Пикалево» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переименовании Общества в ООО «Пикалёвский глинозёмный завод», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14.08.2018г.

Согласно сообщения Отделения Отдела по 

<

адрес> УВМ ГУ МВД России по г. СПб и ЛО ФИО2 зарегистрирована с 16.11.2013 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления и истории расчетов по лицевому счету 8-453 на комнату по указанному адресу следует, что ответчик не исполняет своей обязанности по оплате жилого помещения, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более года, в связи с чем, имеет задолженность по оплате жилья за период с 01.07.2016г. по 31.01.2019г. в размере 70 497,88 руб.

25.05.2018г. ответчику вручено уведомление о расторжении Договора (исх. № от 23.05.2018г.), ФИО2 обязалась оплатить имеющуюся задолженность в срок до 31.08.2018 года (о чем сделана собственноручная запись на уведомлении), однако задолженность до настоящего времени не погашена, жилое помещение не освобождено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец также просит суд взыскать с ответчика задолженностьпо оплате за проживание за период с 01.07.2016г. по 31.01.2019г. в размере 70 497,88 руб.

Из истории лицевого счета № на указанную квартиру усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016г. по 31.01.2019г. составляет 70 497,88 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» и расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2015 года, заключенный между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» и ФИО2, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженностьпо оплате за проживание за период с 01.07.2016г. по 31.01.209г. в размере 70 497,88 руб.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2015 года, а также принимая во внимание, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между ответчиком и собственником не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением суд не находит, в связи с чем ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, на основании ст. 94, 98 ГПК с ответчика в пользу истца должен быть взыскан возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8 314,94 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2015 года, заключенный между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» задолженность по за проживание за период с 01.07.2016 года по 31.01.2019 года в размере 70 497 рублей 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 8 314 рублей 94 копейки, а всего взыскать с неё 78 812 (семьдесят восемь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2019 года. 

Судья: