РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Глуховой А.В.,

с участием представителя истца администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-468/2019 по заявлению администрации муниципального образования город Алексин к ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

администрация МО город Алексин обратилась в суд с заявлением к ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3, согласно выписке из ЕГРП от 05.09.2018, является собственником объекта - нежилого здания столовой, площадью 347,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное здание находилось на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (бывшее здание столовой), находящимся в неразграниченной государственной собственности и граничащим с земельным участком с кадастровым номером №.

На сегодняшний день фактически объект прекратил свое существование, поскольку утратил свойства объекта гражданских прав в связи с его разрушением, что подтверждается актом обследования земельного массива, в границах которого, ранее находился объект недвижимости с кадастровым № от 25.03.2019.

Земельный участок, на котором располагается объект, находится в неразграниченной государственной собственности, следовательно, наличие в реестре записи о праве собственности ФИО3 на несуществующий объект недвижимости лишает администрацию МО город Алексин возможности реализовать земельный участок.

Во время визуального осмотра выявлено, что здание столовой (кадастровый №), ранее находящиеся в границах обследуемого земельного массива (метка №, метка №, метка №), граничащего с земельным участком, с кадастровым номером №, демонтировано.

При проведении обследования установлено, что на земельном массиве (метка №, метка №, метка №), в границах которого ранее находилось здание столовой (кадастровый №), имеется строительный мусор (битый кирпич, обломки бетонных конструкций, элементы арматуры).

В связи с указанными обстоятельствами, можно сделать вывод о гибели объекта нежилого здания (бывшее здание столовой), площадью 347,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, администрация МО город Алексин просит признать отсутствующим право собственности за ФИО3 в отношении объекта - нежилого здания (бывшее здание столовой), площадью 347,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном ходатайстве представитель Управления по доверенности ФИО1 указала, что Управление не имеет материально- правового интереса по данному делу и просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда, в отсутствие представителя Управления. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абз.2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого здания (бывшее здание столовой), площадью 347,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 05.06.2018, а также копией дела правоустанавливающих документов на указанный объект, представленного Управлением Росреестра по Тульской области от 22.05.2019.

Из акта обследования земельного массива, в границах которого, ранее находился объект недвижимости с кадастровым номером № «здание столовой», расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденным постановлением администрации МО город Алексин № от 08.04.2019 следует, что в ходе визуального осмотра выявлено, что вышеуказанное здание столовой демонтировано, на земельном массиве имеется строительный мусор (битый кирпич, обломки бетонных конструкций, элементы арматуры).

Из совокупности исследованных судом доказательств установлено, что права на данный земельный участок не разграничены. Земельный участок находится в государственной собственности, право распоряжения земельным участком передано органу местного самоуправления - администрации МО город Алексин. 

Права на земельный участок, на котором расположено спорное строение, у ФИО3 отсутствуют, что подтверждается совокупностью собранных материалов по делу, в том числе уведомлением № от 05.09.2018 об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРП. 

Сохранение существующих записей о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на спорный объект нарушает права администрации муниципального образования город Алексин, к компетенции которого, согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как органа местного самоуправления, относится распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории Алексинского района.

Кроме того ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных администрацией муниципального образования требований, следовательно отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него, влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Ввиду того, что на земельном участке по вышеуказанному адресу зарегистрировано недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, истец не может осуществить свои полномочия по распоряжению земельный участком на территории Алексинского района Тульской области и предоставить его на каком- либо праве иному лицу

Следовательно, существование зарегистрированного права собственности при фактическом отсутствии самого объекта недвижимости является нарушением положений ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования администрации МО город Алексин являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 в отношении объекта - нежилого здания (бывшее здание столовой), площадью 347,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.П.Баранова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года. 

Председательствующий: Л.П.Баранова