РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Богородицк Тульской области 

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-206/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении построенного гаража, о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении построенного гаража, о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в районе очистных сооружений. Им был построен в 1993 году гараж, общей площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 31,1 кв.м. Данный гараж в настоящие время подпадает под понятие самовольной постройки. На основании технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная постройка нежилого помещения соответствует требованиям действующего законодательства, не представляет собой угрозу жизни и здоровью, находящимся в помещении гражданам. В настоящее время, он желает сохранить в построенном состоянии гараж, и признать право собственности на гараж, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По данному вопросу он обратился в администрацию МО Богородицкого района. Получил ответ с рекомендацией по данному вопросу обратиться в суд.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просил: сохранить в построенном состоянии гараж (Лит-Г) с подвалом (Лит-под Г) площадью 21,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, гараж №, общей площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 31,1 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на гараж (Лит-Г), общей площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 31,1 кв с подвалом (Лит-под 1 Г) площадью 21,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении в адрес суда, просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района Тульской области председатель ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении в адрес суда, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Признанным действительным техническим паспортом, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража по адресу: 

<

адрес> в районе очистных сооружений участок № гараж 328, указана: литера Г – 31,1 кв.м по внутреннему обмеру, по наружному обмеру – 33,9 кв.м., литера под Г (подвал) – 21,8 кв.м. по внутреннему обмеру, 30,0 кв.м. по наружному обмеру. Согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что рядом с данным гаражом расположены другие гаражи, сведения о земельном участке, площадь по документам 24 кв.м., документы – основания: Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., имеет кадастровый №, площадь 24 кв.м., адрес: 

<

адрес> в районе очистных сооружений, находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку действия по строительству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе очистных сооружений участок № гараж 328, выполнены без оформления права собственности на земельный участок, истцу следует обратиться в суд для оформления права собственности на гараж. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций лит. Г — гаража и лит. под Г - подвала, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе очистных сооружений, участок №, гараж № — работоспособное, то есть техническое состояние, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Работы по строительству лит.Г – гаража и лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно:

- Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности ланий и сооружений»;

- Свод правил СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения, Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;

- Свод правил СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99» Стоянки автомобилей»;

- Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). 

Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено. 

Ответчики каких – либо возражений по поводу оставления названного выше самовольно возведенного строения – гаража, суду не представили.

Выстроенный истцом гараж чьих-либо прав на использование занятого гаражом земельного участка не нарушает, что ответчики подтвердили в адресованных в суд заявлениях, а также усматривается из представленного суду фотоматериала. Исходя из изложенного, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на гараж с подвалом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, гараж №, площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 31,1 кв с подвалом (Лит-под 1 Г) площадью 21,8 кв.м. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении построенного гаража, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Сохранить в построенном состоянии гараж (Лит-Г) с подвалом (Лит-под Г) площадью 21,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, гараж №, общей площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 31,1 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО1 на гараж (Лит-Г), общей площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 31,1 кв с подвалом (Лит-под 1 Г) площадью 21,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок № гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2024г.

Председательствующий